Организация ипотечного кредитования физических лиц на примере ПАО «ВТБ банк»

Введение 3
Глава 1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования физических лиц… 6
1.1 Понятие и особенности ипотечного кредитования 6
1.2 Основные элементы ипотечного кредитования физических лиц 8
1.3 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования
физических лиц 13
Глава 2 Анализ ипотечного кредитования физических лиц на примере ПАО «ВТБ банк»……………………………………………………………...18
2.1 Финансово-экономическая характеристика ПАО «ВТБ банк»…………………………………………………………………………...18
2.2 Оценка ипотечного кредитования физических лиц на примере ПАО «ВТБ банк»…………………………………………………………………….32
2.3 Рекомендации по совершенствованию процесса ипотечного кредитования…………………………………………………………………..44
Заключение…………………………………………………………………….49
Список используемых источников……………………………………..........51

Весь текст будет доступен после покупки

Одним из наиболее динамично развивающихся сегментов банковского бизнеса в последние годы является ипотечное кредитование. Развитие рынка привело к появлению большого количества ипотечных программ.
Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе. Создание и развитие ипотечного кредитования будет способствовать формированию более цивилизованной, устойчивой банковской системы, которая бы отвечала принятым в мире представлениям о роли и месте банков в экономической жизни страны.
На сегодняшний день формирование системы ипотечного кредитования одно из главных направлений в системе государственного регулирования вопросов по государственной жилищной политике. Поэтому сама ипотека регулируется рядом нормативных документов.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования физических лиц
1.1 Понятие и особенности ипотечного кредитования
Ипотечный кредит - долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок, с выплатой процентов по кредиту (плата за кредит) и обеспечением выплаты данного обязательства залогом недвижимости.
Сущностью ипотеки являются отношения по поводу кредитования под залог недвижимости, в которых кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником-залогодателем обязательства получить удовлетворение своих требований за счет заложенной недвижимости.
Ипотека является сложным экономико-юридическим инструментом, с помощью которого недвижимость, заложенная заемщиком, становится надежным средством обеспечения того, чтобы клиент возвращал в банк полученные кредиты, иными словами, обременяли имущественные права собственности на объект недвижимости.
Экономическое содержание ипотечного кредита отражает как сущность кредита, так и его связь с другими экономическими категориями (производство, обращение и т.д.).
В экономическом отношении ипотечный кредит является рыночным инструментом оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) являются юридически или коммерчески нецелесообразными и позволяют привлекать дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.
Рассматривая ипотеку, как элемент экономической системы, необходимо выделить три наиболее характерных черты:
1. Залог недвижимости выступает в качестве инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства.
2. Ипотека способна обеспечить реализацию прав собственности на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в этих конкретных условиях нецелесообразны.
3. Создание фиктивного капитала на базе ценной бумаги с помощью ипотеки (при эмитировании собственником объекта недвижимости первичных, вторичных закладных оборотные средства увеличиваются на количество сформированного фиктивного капитала).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994, действующая редакция).
2. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 03.04.2020).
3. Положение Банка России от 28.06.2017 N 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности» (ред. от 16.10.2019).
4. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (ред. от 08.05.2002).
5. Инструкция Банка России от 29 ноября 2019 года № 199-И «Об обязательных нормативах и надбавках к нормативам достаточности капитала банков с универсальной лицензией» (ред. от 26.03.2020).
6. Алахкулиева Д. А. Сравнительный анализ российской, европейской и американской систем ипотечного кредитования / Д. А. Алахкулиева // Скиф. Вопросы студенческой науки. – 2019. – №12 (40). – С. 398-403.

Весь текст будет доступен после покупки