Организация строительства и управление эксплуатацией ресторанного комплекса в городе Бузулуке Пояснительная записка ,

Введение 7
1Инженерно – технический раздел 8
1.1 Исходные данные проектирования 8
1.1.1 Описание генерального плана 8
1.1.2. Объемно – планировочное решение 9
1.1.3. Конструктивное решение 9
1.1.4. Фундаменты 10
1.1.5. Перекрытия 10
1.1.6. Окна 10
1.1.6. Покрытия и кровля 11
1.1.7. Теплотехнический расчёт конструкции стены 13
1.2 Технология строительного производства 16
1.2.1 Технологическая карта на возведение типового этажа с покрытием 16
1.2.1.1 Область применения 16
1.2.1.2 Технология и организация строительных работ 17
1.2.1.3 Выбор монтажных кранов 23
1.2.1.4 Материально-технические ресурсы 25
1.2.1.5 Требования к качеству и приемке работ 25
1.2.1.6 Техника безопасности 27
1.2.1.7 Технология и организация строительного производства 28
1.2.1.8 Технико-экономические показатели 30
2 Правовой раздел 31
2.1 Правовая экспертиза процесса строительства бизнес-центра 31
2.1.1 Исследование объекта экспертизы 31
2.1.2 Разработка проектной документации 31
2.1.3 Проведение подрядных торгов 36
2.1.4 Получение разрешительной документации на строительство 37
2.1.5 Осуществление процесса строительства 38
2.1.6 Получение разрешения на ввод в эксплуатацию 40
2.1.7 Регистрация права собственности 41
3 Экономический раздел 43
3.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 43
3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Казань 44
3.3 Формирование стоимости затрат на строительство объекта 49
3.3.1 Локальный сметный расчет на общестроительные работы 49
3.3.2 Локальный сметный расчет на сантехнические работы 50
3.3.4 Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж оборудования 51
3.3.5 Объектный сметный расчет 51
3.4 Анализ экономической эффективности проекта строительства бизнес-центра в г. Казани 52
3.4.1 Структура доходов бизнес-центра 52
3.4.2 Расчет действительного валового дохода 52
3.4.3 Расчет расходов на замещение (резервы) 53
3.4.4 Формирование инвестиционных расходов 53
3.4.5 Расчет платежей на обслуживание долга 55


3.4.6 Теоретические основы экономической эффективности инвестиционного проекта 56
3.4.7 Расчет ставки дисконтирования бизнес-центра 59
3.4.7.1 Определение безрисковой ставки 59
3.4.7.2 Определение премии за риск недостаточной ликвидности 59
3.4.8 Расчет показателей эффективности капитальных вложений 62
4 Управленческий раздел 64
4.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 64
4.1.1 Выбор монтажного крана 64
4.1.2 Привязка крана 66
4.1.3 Определение зон влияния крана 66
4.1.4 Определение площади открытого склада 67
4.1.5 Расчет площади закрытых складов 69
4.1.6 Проектирование временных бытовых помещений 69
4.1.8 Расчет потребности в электроэнергии 72
4.1.9 Проектирование временных дорог 75
4.2 Сметная стоимость строительства 76
4.2.1 Локальный сметный расчет на общестроительные работы 76
4.2.2 Локальный сметный расчет на сантехнические работы 76
4.2.3 Локальный сметный расчет на электромонтажные работы 76
4.2.4 Локальный сметный расчет на приобретение и монтаж оборудования 77
4.2.5 Объектный сметный расчет 77
4.2.6 Сметный расчет на отдельные виды затрат 78
4.2.7 Сводный сметный расчет стоимости строительства 78
4.3 Технико-экономические показатели 82
Заключение 83
Список использованных источников 84

Весь текст будет доступен после покупки

Oбъектом выпускнoй квалификациoннoй рабoты выступает ресторанный комплекс в городе Бузулуке.
Все объекты недвижимости так или иначе связаны с инвестированием. Решения в этой области осложняются многими факторами, такими как стоимость проекта, ограниченные финансовые ресурсы, возможность возведения объекта и т.д.
В условиях рыночной экономики существует довольно много возможностей для инвестирования, и поэтому необходимо провести экспертизу выбранных проектов, чтобы принять наиболее рациональное решение.

Весь текст будет доступен после покупки

Описание генерального плана

Проектом предусмотрено строительство ресторанного комплекса в городе Бузулуке, который представляет собой двухэтажное здание с подвалом, габариты здания в плане 42х39 м, высота типового этажа 4,2 м.
Ресторанный комплекс располагается на улице «Восточная».
Проект ресторанного комплекса выполнен в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
Горизонтальная - относительная.
Организация рельефа увязана с существующей застройкой.
Проектом обеспечен отвод поверхностных вод на нижележащую территорию.
Рекультивацию и озеленение производить в соответствии с требованиями [1].
Земляные работы выполнить согласно [2]. Обязательно соблюдение положений [3, 4].
Разбивку осей проектируемого здания выполнить специалистами геослужбы города. После производства работ по монтажу подземных коммуникаций, перед обратной засыпкой выполнить исполнительную съемку.
Площадь территории предприятия – 3334 кв.м.
Площадь застройки – 1351,63 кв.м.
Площадь, занятая автомобильными дорогами и площадками с твердым покрытием для автотранспорта - 1051 кв.м.
Площадь озеленения – 931,37 кв.м.
Согласно заданию ВКР принимаем следующие исходные данные для проектирования:
Район строительства – город Бузулук;
Климатический район – IIIB;
Снеговой район – III;
Ветровой район – III;
Режим помещения - 20°С
Температура наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) tн = минус 31°С [1];
Средняя t отопительного периода tот.пep. = минус 6,3 °С [1];
Продолжительность отопительного периода Zот.пep. = 202 суток [1];
Степень огнестойкости I [3];
Уровень ответственности здания по [4] – II (нормальный);
Класс конструктивной пожарной опасности по [5] - С1
Зона влажности – 3 – сухая;
Условия эксплуатации – А;
Класс здания по огнестойкости – I;
Назначение здания – общественное.
Роза ветров построена в соответствии с таблицей 1.1 и приведена на рисунке 1.1.

Таблица 1.1 – Повторяемость направлений ветра

Повторяемость направления ветра, % C СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ
Январь 7 7 8 31 20 12 7 8
Июль 22 13 11 9 7 5 9 24



Рисунок 1.1 – Роза ветров
В зимний период преобладающее направление ветра – Ю.
В летний период преобладающее направление ветра – С.

1.1.2. Объемно – планировочное решение

Объектом строительства является четырёхэтажный бизнес-центр в городе Казань. Для обеспечения соответствия здания назначению созданы все необходимые эксплуатационные качества, дающие наилучшие условия для комфортного нахождения.
Четырёхэтажный бизнес-центр с размерами в осях 50340 х 26850 мм, высотой 17550 мм от уровня чистого пола.
Планировочные решения и конструктивная схема здания разработаны с учетом требования [5-7].






1.1.3. Конструктивное решение

Конструктивная система ресторанного комплекса - каркасная с продольными и поперечными несущими стенами из газобетона на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен 550 мм с учетом швов. Плиты перекрытия и покрытия – монолитные железобетонные опертые по контуру.
Пространственная устойчивость, геометрическая неизменяемость и восприятие горизонтальных нагрузок в зданиях обеспечиваются жесткими дисками перекрытий, которые выполнены из сборного железобетона и связанными с несущими стенами.
Для повышения прочности и пространственной жесткости предусматривается устройство железобетонных поясов при возведении стен выше отметки 0,000 – в уровне перекрытия над цокольным этажом.

1.1.4. Фундаменты

Фундаменты представляют собой монолитные столбы. По всем секциям низ фундамента на отм. -5,1м. Связь между сборными фундаментами продольных и поперечных стен осуществляется перевязкой блоков и закладкой в горизонтальные швы сеток из круглой стали.
Глубину заложения фундаментов с учетом промерзания грунтов и конструктивного решения принимаем 4,2 м.

1.1.5. Перекрытия

Плиты перекрытия – железобетонные изделия, которые применяются в качестве несущих элементов при строительстве любой жилой конструкции.
Плиты перекрытий предназначены для возведения несущих перекрытий в сооружениях различного типа, прокладывания теплотрасс и тоннелей. Они производятся опалубочным и безопалубочным способами формирования.

1.1.6. Окна

Нормируемое значение сопротивления теплопередаче окон определяется по градусо-суткам отопительного периода:

ГСОП = ( tв - tот.пер). / zот.пер (1.1)



ГСОП = (20 - (-6,3)) ? 202 = 5312,6 оС . сут.

Из этого следует, что Rreg =0,4536 (м^2/C)/Вт, по [11].
По [8] выбираем конструкцию витража следующую: «тройное остекление с двухкамерным стеклопакетом из стекла с твердым селективным покрытием и заполнением аргоном в алюминиевых переплетах».
Приведенное сопротивление теплопередаче таких окон составляет R0 = 0,556 (м^2/C)/Вт, по [11], что меньше нормируемого значения на 3,6 %, что в свою очередь допустимо, т.к. данное отклонение меньше 5%. Предусмотрены оконные заполнители – окна со спаренным остеклением ОС 15-6, ОС 15-9, ОС 15-12, ОС 15-21 по [10]. Зазоры заполняются монтажной пеной, сверху и сбоку покрываются штукатуркой откосов, а снизу вставляется подоконная доска. Снаружи нижняя грань оконного проема покрывается раствором с последующим наложением на него фартука из оцинкованной кровельной стали.

Весь текст будет доступен после покупки

1. СП 435.1325800.2018 «Правила производства и приемки работ». – Москва: Стандартинформ, 2020. – 39 с.
2. СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». – Москва: Стройиздат, 2012. – 95 с.
3. СП 12-135-2003 Безопасность труда в строительстве. Общие требования Москва: Стройиздат, 2003. – 93 с.
4. СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Москва: Стройиздат, 2017. – 83 с.
5. СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Москва: Стройиздат, 2014. – 78 с.
6. "СП 59.13330.2020. Сводправил. Доступностьзданий и сооружений длямаломобильныхгрупп населения. СНиП35-01-2001"(утв. и введен в действие ПриказомМинстрояРоссии от 30.12.2020N904/пр) метрологии: введ. в действие 2018-04-01–М.: Стандартинформ, 2018
7. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Москва: Стройиздат, 2013. – 81 с.
8. СП 131.13330.2020 «Строительная климатология». Москва: Стройиздат, 2020. – 87 с. Стройиздат, 2014. – 78 с.
9. ГОСТ 11214-86 «Окна и балконные двери деревянные с двойным остекленением для жилых и общественных зданий».
10. СП 48.13330.2019 "Организация строительства". Организация строительного производства. [Электронный ресурс] / https://files.stroyinf.ru/Data1/44/44556/
11. Кузнецова, Е. В. Разработка технологических карт на строительные работы [Электронный ресурс] : методические указания для обучающихся по образовательным программам высшего образования по направлениям подготовки 08.04.01 Строительство и 08.03.01 Строительство / Е. В. Кузнецова; М-во науки и высш. образования Рос. Федерации, Федер. гос. бюджет. образоват. учреждение высш. образования "Оренбург. гос. ун-т", Каф. технологии строит. пр-ва. - Оренбург : ОГУ. - 2018. - 20 с- Загл. с тит. экрана.
12. СП 70.13330.2017. Несущие и ограждающие конструкции, [Электронный ресурс] / https://files.stroyinf.ru/Data1/44/44556/

Весь текст будет доступен после покупки