Основания и порядок выселения из жилого помещения.

Введение 3

Глава 1. Общие положения о выселении из жилого помещения 6
§ 1.1. Понятие, принципы и цели выселения из жилого помещения 6
§ 1.2. Правовое регулирование отношений по выселению из жилого помещения 9
§ 1.3 Основания выселения собственников из жилых помещений………...14
Глава 2. Способы,порядок и правовые последствия выселения из жилых помещений 18
§ 2.1. Способы выселения из жилого помещения 18
§ 2.2. Порядок и правовые последствия выселения из жилого помещения…24

Заключение 29

Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной (иной юридической) практики и специальной литературы 32

Весь текст будет доступен после покупки

Выселение из жилого помещения представляет собой одну из наиболее сложных и ответственных проблем в сфере жилищного права. Это напрямую связано с острой социальной задачей — обеспечением граждан пригодным для проживания жильём.
Значимость рассматриваемой темы определяется двумя ключевыми факторами:
• серьёзными правовыми последствиями, которые наступают при выселении;
• наличием ряда недостаточно урегулированных правовых вопросов в данной сфере.
Дополнительную актуальность теме придаёт статистика судебных решений: суды нередко удовлетворяют иски о выселении.
Особую роль в контексте выселения играет эволюция института приватизации. После внесения изменений Федеральным законом от 22.02.2017 № 14ФЗ (отмена ограничения срока бесплатной приватизации) приватизация приобрела не только бесплатный, но и бессрочный характер.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общие положения о выселении из жилого помещения

§ 1.1. Понятие, принципы и цели выселения из жилого помещения

Выселение из жилых помещений является одним из самых значительных и волнующих аспектов жилищного права, который касается основного права человека на жилье. В России этот институт формируется на основе баланса между защитой жилищных прав граждан и необходимостью соблюдения правопорядка в отношении использования жилых объектов.
Основополагающим принципом правового регулирования выселения является конституционная норма, установлена в части 4 статьи 40 Конституции Российской Федерации: «Никто не может быть произвольно лишен жилища». Это положение определяет главные ориентиры для нормативной базы — выселение возможно лишь на законных основаниях и в строго заданном порядке. Жилищный кодекс РФ (особенно статьи 35 и 84–91) уточняет эту конституционную гарантию, детализируя условия и процесс прекращения права на пользование жилыми помещениями.
Выселение представляет собой принудительное освобождение жилого помещения, осуществляемое без согласия проживающего лица. Основной характеристикой этого процесса является его юридическая природа: выселение проводится по решению суда, что гарантирует защиту от произвольных действий. Субъекты, которые могут быть подвержены выселению, включают нанимателей по договору социального найма, пользователей специализированных жилых помещений, а в исключительных случаях — собственников жилья.
Принципы, лежащие в основе института выселения, создают систему сдержек и противовесов, защищающую от несправедливого лишения жилья. Ключевым является принцип недопустимости произвольного лишения, который подразумевает, что основание для выселения должно быть строго прописано в законодательстве, а процедура должна быть соблюдена. Также важно учитывать принцип судебной защиты жилищных прав: почти во всех случаях выселение может производиться только по решению суда, что позволяет детально изучить обстоятельства дела и защитить интересы всех сторон.
Принцип соразмерности и справедливости требует, чтобы мера выселения соответствовала степени нарушения и учитывала конкретные жизненные обстоятельства. Тесно связан с ним принцип защиты жилищных прав уязвимых категорий граждан: суд при принятии решения о выселении обязан учитывать интересы детей, лиц с инвалидностью, пенсионеров и других граждан, нуждающихся в социальной поддержке.
Принцип предоставления альтернативного жилья в установленных законом случаях также заслуживает особого внимания. Например, при выселении из аварийного жилья (статьи 85-87 ЖК РФ) гражданам гарантируется право на получение нового благоустроенного помещения. Это подчеркивает гуманистический подход в российском жилищном законодательстве, который стремится не только прекратить право пользования, но и обеспечить минимальные условия для жизни.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации(принята всенародным голосованием 12.12.1993 с учётом последующих поправок)
Значение для темы:закрепляет фундаментальное право на жилище (ст. 40) и принцип недопустимости произвольного лишения жилья («никто не может быть произвольно лишен жилища»).
2. Жилищный кодекс Российской Федерацииот 29.12.2004 № 188ФЗ
Ключевые нормы:ст. 35 (выселение собственника), ст. 84–91 (выселение нанимателей по договору социального найма), ст. 103–109 (выселение из специализированного жилья). Регулирует основания, порядок и особенности выселения для разных категорий жильцов.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации(часть первая от 30.11.1994 № 51ФЗ)
Значение для темы:устанавливает общие основания прекращения права пользования жильём, правила защиты права собственности, порядок обращения взыскания на имущество, включая жилые помещения.
4. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Ключевые нормы:ст. 50–55 — регламентируют порядок обращения взыскания на заложенное жилое помещение и последующее выселение собственников в случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту.
5. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229ФЗ «Об исполнительном производстве»
Значение для темы:определяет процедуру принудительного выселения на основании судебного решения, полномочия судебных приставов, порядок составления актов о выселении, меры воздействия на лиц, препятствующих исполнению.

Весь текст будет доступен после покупки