Основные направления совершенствования механизмов управления муниципальной собственностью на примере Магаданской области.

Введение 4
1. Теоретические основы управления муниципальной собственностью 6
1.1. Современное состояние муниципальной собственности в РФ 6
1.2. Методы управления муниципальной собственностью 8
1.3. Понятие и сущность механизмов муниципальной собственности 10
1.4. Правовые основы регулирования муниципальной собственности 11
2. Анализ управления муниципальной собственностью на примере Магаданской области 13
2.1. Краткая характеристика Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области 13
2.2. Анализ муниципальной собственности в Магаданской области 14
2.3. Рекомендации по совершенствованию механизмов управления муниципальной собственностью в Магаданской области 18
Заключение 21
Список использованных источников 25

Весь текст будет доступен после покупки

Механизмы управления муниципальной собственностью требует глубокого анализа в современном мире, а работы по совершенствованию основных направлений являются интересными вызовами будущего. При этом теоретические и практические аспекты управления муниципальной собственностью активно рассматриваются в работах отечественных и зарубежных исследователей. Однако вопросы совершенствования механизмов управления муниципальной собственностью требуют дальнейшего изучения и разработки новых инновационных подходов.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что эффективное управление муниципальной собственностью является одним из ключевых факторов развития муниципальных образований. В условиях современных экономических реалий рациональное использование муниципального имущества способствует повышению качества жизни населения и формированию устойчивой экономической базы местного самоуправления.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические основы управления муниципальной собственностью
1.1. Современное состояние муниципальной собственности в РФ
Под муниципальной собственностью понимается:
1. Здания местных администраций (районные управления, мэрии);
2. Муниципальные унитарные предприятия (МУП «Водоканал», МУП «Теплосеть»);
3. Внутригородские дороги и инженерные сети местного значения;
4. Городские парки, скверы, муниципальные пляжи;
5. Объекты культуры местного значения (дома культуры, библиотеки);
6. Муниципальные школы, детские сады, учреждения доп. образования;
7. Муниципальный жилищный фонд социального использования;
Муниципальная собственность в России остается важным ресурсом для решения задач местного самоуправления, однако её состояние и управление характеризуются рядом противоречивых тенденций. На 2024 год в муниципальной собственности находится около 1,5 млн объектов недвижимости, включая жилой фонд, инфраструктуру, земельные участки и социальные учреждения. При этом более 30% из них требуют капитального ремонта или модернизации, что создает нагрузку на бюджеты муниципалитетов.
Доминирующую долю (около 60%) составляют объекты социального назначения: школы, детские сады, поликлиники и учреждения культуры. Около 20% приходится на жилищно-коммунальный комплекс, включая котельные, водоканалы и дорожную инфраструктуру. Оставшиеся 20% — это коммерческие активы (арендные помещения, земельные участки), которые теоретически могут приносить доход, но на практике часто простаивают из-за низкой инвестиционной привлекательности. На 1 января 2023 года право муниципальной собственности было зарегистрировано на земельные участки площадью 20 172,5 тыс. Га [13].
При этом, износ инфраструктуры, в среднем по стране 45% муниципальных зданий построены до 1990 года. Например, в Магаданской области 40 объектов гражданской обороны (бомбоубежища, защитные сооружения) требуют срочной модернизации, а 70% котельных в посёлках региона работают на оборудовании с истекшим сроком эксплуатации. Это приводит к частым авариям, как в 2023 году, когда из-за поломки теплотрассы в посёлке Ола без отопления остались 1,2 тыс. жителей.
Низкая доходность. Только 12% муниципалитетов эффективно используют арендные механизмы. В Магаданской области доходы от аренды составляют лишь 7% бюджета, а программа «Рубль за метр», направленная на восстановление исторических зданий, за два года привлекла инвесторов лишь для трёх объектов из 12 предложенных [11].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации : принята всенар. голосованием 12 дек. 1993 г. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Российская газета. – 1993. – 25 дек.
2. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации : Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 01.09.2024) // Собрание законодательства РФ. – 2003. – № 40. – Ст. 3822.
3. О статусе военнослужащих : Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от Федерального закона от 11.11.2003 N 141-ФЗ) Собрание законодательства РФ. – 2003. – № 40. – Ст. 15.
4. О государственном имуществе : Закон Магаданской области от 24.04.2008 № 412-ОЗ (ред. от 23.04.2024) // Магаданская правда. – 2008. – № 81.
5. Об управлении муниципальным имуществом в Магаданской области : Закон Магаданской области от 03.06.2015 № 1888-ОЗ // Магаданская правда. – 2015. – № 89.

Весь текст будет доступен после покупки