Особенность правового статуса отдельных объектов недвижимого имущества

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….3
Глава 1 Общая характеристика недвижимости как объекта гражданского права……………………………………………………................................5
1.1 История развития норм о недвижимом имуществе…………………..5
1.2 Понятие недвижимости и ее правовой режим по законодательству Российской Федерации……………………………………………………..7
Глава 2 Особенность правового статуса отдельных объектов недвижимого имущества ……………………………………………….............................14
2.1 Особенности правового статуса земельных участков…………….....14
2.2 Особенности правового статуса жилых помещений…………………18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………….27

Весь текст будет доступен после покупки

Недвижимое имущество являясь объектом гражданского оборота обладает высокой значимостью и ценностью, в связи, с чем нуждается в повышенной государственной защите. Чаще всего стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов, в связи, с чем недостаточное или неверное правовое регулирование сделок по отчуждению недвижимости способно привести к расцвету мошенничества в данной сфере и к непоправимому урону экономике страны в целом.
Важность темы исследования, кроме названного, продиктована и большим количеством сделок, совершаемых с недвижимостью. Так, в соответствии с данными Сводного отчета по РФ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Сведения о деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 9 месяцев 2015 года», который был опубликован на официальном сайте Росреестра, всего за исследуемый в отчете было зарегистрировано более 18,5 млн (18 579 444) прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество. Из них 4 568 481 сделки купли-продажи недвижимости, а это более 50 % от общего числа сделок с физическими лицами, объектом которых выступало жилое помещение, чаще всего – квартира.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Общая характеристика недвижимости как объекта гражданского права
1.1 История развития норм о недвижимом имуществе

Исследование любого правового явления целесообразно начинать с его истории, которая поможет глубже понять сущность современного состояния правового института. Первоначально, потребность в делении вещей на движимые и недвижимые возникает на этапе повышения экономической ценности земли и других природных ресурсов в силу их естественной ограниченности. С течением времени не меньшее общественное значение приобретают также и некоторые вещи, создаваемые человеком.
Так, впервые о сколько-нибудь серьезном подходе к определению недвижимости можно говорить в период действия римского права. Как известно, оно представляет собой во многом образец правовых норм, которые были взяты за основу многими правовыми системами современности.
В частности, по римскому праву недвижимостью считались такие вещи, перемещение которых без несоразмерного причинения им ущерба невозможно, либо их перемещение невозможно в принципе. Второе понимание недвижимости связывалось с землей. Недвижимостью считались вещи, которые крепко с ней связаны, имеют фундамент на земле. Здания и растения в качестве предметов, на которые распространяется право собственности не рассматривались. Стоит отметить, что согласно римскому праву, если лицо является собственником земельного участка, то ему принадлежит все, что на этом участке находится (здания, сооружения, растительность и пр.) и напротив, если лицу не принадлежит земельный участок, то он не может являться собственником здания, которое на нем располагается.
Однако было бы неверным полагать, что римскому праву известна сущность недвижимости лишь как то, что неразрывно связано с землей, как некая единая вещь земля и все, что на ней находится. Принадлежности земельного участка (например, здания) могли являться предметом ограниченных вещных прав, к примеру, суперфиция. Стоит отметить, что владельцу суперфиция принадлежали достаточно широкие права на принадлежность земельного участка, так, он мог продать здание и даже уничтожить его. По сути, это некий прообраз права собственности на недвижимое имущество.
Следовательно, римскому праву известно два вида недвижимости, которые могли являться предметом договора купли-продажи: земельные участки и все, что прочно с ними связано (здания, сооружения и т. п.).
Если говорить о государстве российском, то термины «недвижимость», «недвижимое имущество», «недвижимые вещи» в отечественном правоведении появились после того, как в России сложился довольно развитый поземельный оборот. В Указе Петра I от 23 марта 1714 г. «О наследии имений» дается понятие недвижимых вещей путем перечисления отдельных их видов: «родовых, выслуженных и купленных вотчин и поместий, также и дворов и лавок». Данный термин, как заметил профессор Г.Ф. Шершеневич, заменил собой прежние разнообразные выражения, которыми обозначалась земельная собственность и находящиеся на ней иные недвижимые вещи.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием на референдуме 12.12.1993 г. // с поправками от 21.07.2014 // «Собрание законодательства РФ», 04.08.2014. - № 31. - ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. от 21.11.1946 № 51-ФЗ // с изменениями от 01.09.2014 // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. от 26.01.1996 № 14-ФЗ // с изменениями от 12.03.2014 №32-ФЗ // Российская газета. - 06.02.1996. - № 23.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 № 230-ФЗ // с изменениями от 12.03.2014 // Российская газета. - №289. – 22.12.2006.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // СЗ РФ. - 2005.- № 1 (часть I).- Ст. 16.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // СЗ РФ. – 2005. - № 1 (часть 1). Ст. 14.
7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) // СЗ РФ. -1997.- № 30.
8. Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (постатейный) / Под ред. С.А. Степанова. 2-е издание, перераб. и доп. М.: Проспект; Институт частного права, 2009. (Комментарий к статье 130.)
9. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Байгушева Ю.В. Гражданское право: учебник: в 3-х томах Том 2. Часть 2., 2010

Весь текст будет доступен после покупки