Особенности договора купли-продажи недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ 5
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 9
1.1. Историко-правовой анализ законодательного регулирования договора купли-продажи недвижимости в России 9
1.2. Недвижимость как объект собственности в гражданском праве 15
1.3. Понятие договора купли-продажи недвижимости 25
Глава 2. Особенности договора купли-продажи недвижимости 30
2.1. Элементы и существенные условия договора купли-продажи недвижимости 30
2.2. Содержание договора купли-продажи недвижимости 45
2.3. Изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимости 53
Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК ПО ОТЧУЖДЕНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 60
3.1. Государственная регистрация перехода права собственности по договору об отчуждения недвижимого имущества 60
3.2. Проблемы нотариального удостоверения сделок по отчуждению недвижимого имущества 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования заключается в том, что общепризнан-ным является факт, что в последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пе-режил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества. В последние годы значительно увеличился рост сделок по отчуждению недвижимого имущества, и составляют значи-тельную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Об этой проблеме довольно часто упоминается в различных источниках, как официальных, так и неофициальных.
При любом общественном устройстве особое место в системе обще-ственных отношений занимает недвижимое имущество, так как с его функци-онированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости - не толь-ко важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.
Становление и развитие рыночных отношений в России в значительной мере определяется спросом и предложением на недвижимость, которая игра-ет важную роль в жизни общества. Объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности.
Принимая во внимание большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим.

Весь текст будет доступен после покупки

Традиционно в гражданском праве вещи подразделяются на движимые и недвижимые . В современном праве за недвижимым имуществом сохраня-ется особый правовой режим, предполагающий специальный порядок обре-менения и отчуждения, специальную регистрацию перехода прав собствен-ности на недвижимость, некоторого ограничения этих прав и администра-тивного (природоохранительного, градостроительного и т.п.) контроля за их осуществлением . Ясно, что вопрос о включении тех иных вещей в состав не-движимости имеет важное значение при оценке, продаже, залоге, завещании и других операциях с недвижимым имуществом.
В дореволюционном российском праве договоры купли-продажи не-движимости рассматривались как весьма сложные для сторон, поскольку требовали крепостной формы. Процедура отчуждения недвижимого имуще-ства предусматривала составление договора купли-продажи (купчей крепо-сти) младшим нотариусом. В дальнейшем купчая крепость утверждалась старшим нотариусом, который состоял при губернском суде .
Первыми прообразами недвижимости являлись имения: вотчина и по-местья. Имения представляли собой земельный надел с постройками или без таковых, предназначенный для проживания, ведения хозяйства, получения дохода и т.п. Поместье зародилось в эпоху царя Ивана III . Несмотря на это, недвижимое имущество, в России впервые находит свое закрепление в Указе Петра I от 23 марта 1714 г., однако так и не было сформулировано его поня-тие в дореволюционном законодательстве. Отсутствие легального определе-ния недвижимости способствовало появлению доктринальных дефиниций. Анализ работ дореволюционных юристов (XIX - нач. XX вв.) позволил прийти к выводу о существовании двух направлений, сложившихся в юрис-пруденции по проблеме определения недвижимости. Одна группа ученых (Л. Кассо, К. Малышев) основывали деление вещей на движимые и недвижимые по их природному свойству (наличие или отсутствие тесной связи с землей). Другие (А. Гуляев, К. Кавелин, К. Победоносцев, Е. Трубецкой, Г. Шерше-невич) проводили разграничение не только по природному свойству вещей, но и по наличию для недвижимости механической или органической связи с земной поверхностью. По этому пути пошло и современное законодатель-ство (п.1ст. 130 ГК РФ) .

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации : принята всенародным голосо-ванием 12 декабря 1993 г..
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30 но-ября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. ФЗ от 11.02.2023 г. № 8-ФЗ) // Собрании зако-нодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26 ян-варя 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. 14.06.2022 г. № 78-ФЗ) // Собрание законода-тельства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223 (в ред. от 12.11.2022 г. № 183-ФЗ) // Собрании законодательства РФ. – 1996. – № 1. – Ст. 16.
5. Земельный кодекс Российской Федерации : федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. 04.03.2023 г. № 21-ФЗ) // Собрание зако-нодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. ФЗ от 30.12.2022 г. № 294-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
7. О приватизации государственного и муниципального имущества : федеральный закон от 21 дек. 2001 г. № 178-ФЗ (в ред. 07.12.2022 г. № 417-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 4. – Ст. 251.
8. Об исполнительном производстве : федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ (в ред. ФЗ от 28.07.2022 г. № 144-ФЗ) // Собрание законо-дательства РФ. – 2007. – № 41. – Ст. 4849.
9. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2012. – № 53 (ч. 1). – Ст. 7627.
10. О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации : указ Президента РФ от 24 дек. 1993 г. № 2284 (в ред. от 28.09.2022 г. № 1256) // Собрание актов Президента и Правительства РФ. – 1994. – № 1. – Ст. 2.

Весь текст будет доступен после покупки