ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………..6
Глава 1. Правовое регулирование института предоставления жилых помещений по договорам социального найма: ретроспективный анализ развития законодательства и современный аспект………………………………………….11
1.1 История становления и развития договоров социального найма в России……………………………………………………………………………….11
1.2 Наем жилых помещений в Российской Федерации: основы правового регулирования………………………………………………………………………19
Глава 2. Договор социального найма жилого помещения ……………….26
2.1 Понятие, предмет и форма договора социального найма…………….26
2.2 Права, обязанности и ответственность сторон………………………..35
2.3 Изменение и прекращение договора социального найма…………….51
Глава 3. Проблемы реализации института договора социального найма жилых помещений и перспективы его дальнейшего развития…………………...67
3.1 Проблемы реализации института договора социального найма жилых помещений ………………………………………………………………………….67
3.2 Перспективы развития института договора социального найма жилых помещений ………………………………………………………………………….76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………….83
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ….87
МАТЕРИАЛЫ СУДЕБНОЙ И ИНОЙ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНОЙ ПРАКТИКИ…………………………………………………………………………98

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы диссертационного исследования.
Согласно ст. 7 Конституции РФ Россия является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь человека . Принятое обязательство не может быть выполнено без удовлетворения такой жизненно необходимой потребности, как потребность в жилом помещении. Учитывая, что приобрести в собственность жилое помещение могут далеко не все граждане современного общества, государство помогает тем, кто сделать это не в состоянии, предоставляя возможность получить жилье во владение и пользование. Однако следует помнить, что и исполнение государством взятых на себя обязательств по обеспечению жилищных потребностей граждан находится в прямой зависимости от реальной финансово-экономической ситуации, состояния нормативной базы регулирования жилищных правоотношений и иных факторов, влияющих на состояние государственного и муниципального жилого фонда.
Современное состояние действующего законодательства, регулирующего договор социального найма показывает, что нормы Жилищного кодекса РФ нуждаются в совершенствовании . Так, некоторое отсутствие легально закрепленного порядка признания помещения жилым затрудняет деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления и приводит к вынесению противоречивых судебных решений.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Правовое регулирование института предоставления жилых помещений по договорам социального найма: ретроспективный анализ развития законодательства и современный аспект
1.1 История становления и развития договоров социального найма в России
Историю становления и развития законодательства о социальном найме можно разделить на несколько этапов, в рамках которых следует выделить отдельные периоды, связанные с принятием правовых актов, устанавливающих новые правила ответственности или новый подход к уже имеющимся.
В дореволюционной России вопросы владения и пользования жилыми помещениями осуществлялись нормами гражданского законодательства и оформлялись посредством заключения договора имущественного найма.
Началом правового регулирования имущественного найма, включающего в себя и право пользования жилыми помещениями, было положено Псковской Судной грамотой . Согласно ст. 103 указанного правового акта наниматель «подсуседник» вправе был предъявить иск к наймодателю «государю», который нарушал его право пользования жилым помещением.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2014. – № 31. - Ст. 4398.
2. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 26.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025) // Собрание законодательства РФ.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024 № 238) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). Ст. 14.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.10.2024) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
6. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2024. Доступ: свободный.
7. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» // Собрание законодательства РФ. - 2011. - № 22. - Ст. 3168.
8. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 22. - Ст. 2126.
9. Закон Кировской области от 2 августа 2005 года № 349-ЗО «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в Кировской области» (ред. от 02.05.2024). [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2024. Доступ: свободный.
10. Закон Кировской области от 2 августа 2005 года № 350-ЗО «Об определении размера дохода и стоимости имущества для предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда в Кировской области» (ред. от 06.12.2017). [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2024. Доступ: свободный.
11. Постановление администрации Фаленского муниципального округа от 31 января 2024 года № 67 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справ. правовая система. Версия Проф. Электрон. дан. М., 2024. Доступ: свободный

Весь текст будет доступен после покупки