Особенности договоров продажи недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1: Теоретические основы договора продажи недвижимости 8
1.1. Понятие и история развития договора продажи недвижимости 8
1.2. Нормативно-правовая база договора продажи недвижимости 11
1.3. Сравнительный анализ договора продажи недвижимости и других гражданско-правовых договоров 15
Глава 2: Особенности договора продажи недвижимости 19
2.1. Особенности правового режима недвижимости как объекта договора продажи 19
2.2. Особенности заключения, исполнения и расторжения договора продажи недвижимости 25
2.3. Типичные мошеннические схемы в правоотношениях, возникающих из договоров продажи недвижимости 48
Глава 3: Практические рекомендации по применению договора продажи недвижимости и рекомендации по совершенствованию Законодательства 61
3.1. Рекомендации по заключению, исполнению и расторжению договора продажи недвижимости 61
3.1. Рекомендации по разрешению споров, связанных с договором продажи недвижимости 67
3.2. Рекомендации по совершенствованию Законодательства о применении договора продажи недвижимости 68
3.3. Рекомендации по межведомственному взаимодействию при заключении договоров продажи недвижимости. 74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 80
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 82

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы "Особенности договора продажи недвижимости" обусловлена следующими факторами:
? Недвижимость является одним из самых дорогих активов, находящихся в гражданском обороте, что делает ее интересной как для юридических, так и для физических лиц.
? Договор продажи недвижимости является одним из наиболее распространенных видов гражданско-правовых договоров, заключаемых на рынке недвижимости.
? Право собственности на недвижимость является гарантией стабильности и безопасности вложений.
? Изменение законодательства в сфере оборота недвижимости в последние годы, в том числе введение института электронной регистрации прав на недвижимое имущество, внесло изменения в процедуру заключения, исполнения и расторжения договоров продажи недвижимости.
? Существует практика заключения фиктивных сделок с недвижимостью, что приводит к возникновению споров и необходимости судебного разбирательства.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1: Теоретические основы договора продажи недвижимости
1.1. Понятие и история развития договора продажи недвижимости
Понятие договора продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости — это соглашение между двумя сторонами (продавцом и покупателем) об условиях передачи недвижимого имущества (недвижимости) от продавца к покупателю за определенную плату (цену) .
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (ГК РФ), договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежать государственной регистрации перехода прав на недвижимость (за исключением случаев, когда право собственности на недвижимость возникло до 31 января 1998 года) .
Договор продажи недвижимости должен содержать описание недвижимости, которое позволяет точно установить объект продажи (местонахождение, площадь, этажность, количество комнат, кадастровый номер и др.), а также цену недвижимости и порядок оплаты.
Договор продажи недвижимости может быть заключен как с физическими, так и с юридическими лицами. При этом, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором будут определены основные условия будущей сделки, а также может быть заключен договор купли-продажи недвижимости с условием рассрочки платежей.
Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации перехода прав на недвижимость, если иное не предусмотрено договором или законом.
Отсутствие государственной регистрации перехода прав на недвижимость не влечет за собой недействительность договора продажи недвижимости, но может послужить основанием для возникновения спора между сторонами сделки.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.06.2023). Основной законодательный акт, регулирующий общие положения о договорах, включая договор купли-продажи недвижимости. Включает нормы о праве собственности, обязательствах сторон, государственной регистрации сделок и особенности перехода права собственности на недвижимость.
2. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 29.12.2023). Закон устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что является обязательным условием для перехода права собственности по договору купли-продажи.
3. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ред. от 25.04.2024). Регулирует особенности заключения и исполнения договоров купли-продажи недвижимости на этапе строительства, включая права и обязанности участников долевого строительства.
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2018 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о защите прав потребителей» (ред. от 15.02.2024). Разъясняет применение законодательства в сфере защиты прав потребителей при спорах, связанных с договорами купли-продажи недвижимости, включая вопросы качества и безопасности объекта.
Научная литература и диссертации
5. Агеев А. В. Договор купли-продажи недвижимости в гражданском праве России: монография. М.: Издательство Юрайт, 2020. - 288 с. Аннотация: В монографии рассмотрены вопросы заключения, исполнения, расторжения и последствий договора купли-продажи недвижимости в свете действующего гражданского законодательства Российской Федерации. Автор анализирует судебную практику и дает практические рекомендации по применению норм права при оформлении сделок с недвижимостью.
6. Баранов А. Н. Договоры с участием недвижимости: монография. М.: Норма, 2019. - 320 с. Аннотация: В монографии рассмотрены особенности договоров с участием недвижимости, в том числе договора купли-продажи недвижимости. Автор анализирует правовую природу недвижимости, ее правовой режим и влияет на заключение, исполнение и расторжение договоров с участием недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки