Особенности функционирования рынка недвижимости в Российской Федерации на современном этапе

Введение 3
Глава 1. Теоретический аспект функционирования рынка недвижимости. 6
1.1. Понятие, признаки и классификация недвижимости 6
1.2 Рынок недвижимости: понятие, субъекты рынка, законодательная база 14
1.3. Государственное регулирование рынка недвижимости 22
Глава 2. Анализ состояния и функционирования современного рынка недви-жимости 37
2.1. Этапы развития рынка недвижимости в России 37
2.2. Состояние рынка недвижимости в настоящее время 43
2.3. Проблемы и перспективы развития рынка недвижимости 63
Заключение 71
Список использованных источников 77
Приложение 1 80

Весь текст будет доступен после покупки

В России наблюдается активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все больше граждан участвует в сделках с жилой недвижимостью. В последние годы процесс оценки имущества стал более цивилизованным благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, часто осуществляемому агентствами недвижимости. Однако существует потребность в компетентной и объективной оценке стоимости жилой недвижимости, особенно в небольших населенных пунктах, где информационная база для оценки объектов недвижимости может быть недостаточной.

Динамика рынка недвижимости оказалась нестабильной в последние годы из-за пандемии, локдауна и экономической ситуации в стране. Цены на недвижимость значительно выросли, а строительная отрасль вынуждена адаптироваться к новым обстоятельствам. Эти изменения затронули как покупателей, так и застройщиков, и прогнозы развития строительной отрасли меняются практически ежедневно.

Рынок недвижимости и сделки с ним являются актуальной темой, так как недвижимость является выгодным капиталовложением, особенно в настоящее время, когда растет спрос на жилье из-за роста населения, а количество земельных участков ограничено. Рынок недвижимости представляет организованное пространство, где основными рыночными регуляторами являются спрос и предложение.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретический аспект функционирования рынка
недвижимости.
1.1. Понятие, признаки и классификация недвижимости

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации все вещи делятся на две категории - недвижимые и движимые. Согласно определению, содержащемуся в этой статье, законодатель связывает термины "недвижимые вещи", "недвижимость" и "недвижимое имущество". Движимая вещь может быть признана недвижимой, либо из-за своих природных свойств, либо по прямому указанию закона, согласно которому такой объект подчиняется правилам недвижимости. Словарные определения "недвижимого имущества" (недвижимости) включают здания, сооружения, земельные участки и другое имущество, которое нельзя переместить без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам. В гражданском законодательстве РФ недвижимостью являются также земельные участки, недра, водные объекты и все, что прочно связано с землей и переноса которого без существенного ущерба его назначению невозможно, включая леса, долговечные насаждения, здания и сооружения. Недвижимость может включать земельные участки, природные угодья и другое имущество, прочно связанное с землей, такое как здания, сооружения и объекты, принадлежащие юридическим или физическим лицам. Все объекты недвижимости могут быть разделены на три категории: 1) объекты, которые недвижимы по своей природе (земля, недра и т.д.); 2) объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых причиняет существенный ущерб их назначению (здания, сооружения и т.д.); 3) объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодательство относит их к недвижимости (морские, воздушные суда и т.д.). Признаки недвижимости включают прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без причинения существенного ущерба его назначению, а также создание недвижимости в соответствии с законом и соблюдение градостроительных и других норм и правил.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданскии кодекс Россиискои Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2022) (с изм. и доп. от 06.08.2021) [Электронныи ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс»
2. Жилишныи кодекс Россиискои Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) // [Электронныи ресурс] // Справочная правовая си-стема «Консультант плюс»
3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и поль-зователям помешении в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помешении в многоквартирных домах и жилых домов") // [Электронныи ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс»
4. Федеральныи закон "О государственнои регистрации недвижи-мости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ [Электронныи ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс»
5. Федеральныи закон "Техническии регламент о безопасности здании и сооружении" от 30.12.2009 N 384-ФЗ [Электронныи ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс»
6. Федеральныи закон "О государственнои регистрации недвижи-мости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ// [Электронныи ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс»
7. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и ка-дастра / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2019. - 224 c.

Весь текст будет доступен после покупки