Особенности кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….. 3
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ …………….
5
1.1 Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения …….. 5
1.2 Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения …………………………………………………………………...................
19
1.3 Методологические подходы к кадастровой оценке стоимости земель сельскохозяйственного назначения ……………………………..
26
1.4 Принципы и этапы кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения ………………………………………
30
ГЛАВА 2 РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………….. 36
2.1 Технология расчета кадастровой стоимости объекта оценки ……. 36
2.2 Результаты расчета рыночной стоимости ………………………… 39
2.3 Проблемы и повышение качества оценки кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения ……………………………..
45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………………. 64

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка земли в современных экономических условиях России является одной из наиболее сложных, что обуславливается:
? спецификой земли как объекта оценки;
? несовершенством нормативной правовой базы;
? неразвитостью земельного рынка в стране.
Результат оценки земли (земельных участков) зависит от цели оценки, которая в свою очередь обуславливает вид стоимости земельного участка и права, которые к нему относятся. В настоящее время в России существует два основных вида стоимости земельного участка:
? рыночная стоимость;
? кадастровая стоимость.
Государственная кадастровая оценка земель - единообразное по способам определение кадастровой стоимости земельных участков, которое осуществляется на основании классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1.1 Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (ст. 77 ЗК РФ). Они в основном используются сельскохозяйственнымипредприятиями, организациями игражданами, занимающимися производством товарной сельскохозяйственной продукции.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции [14, стр. 134].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
3. Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
4. Федеральныйзакон от 24 июля 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»- утратил силу
6. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
7. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
8. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
9. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации № 445 от 20.09.2010 г [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
10. Приказ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края» от 22.11.2011, №1756 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
11. Приказ Минэкономразвития России № 445 от 20.09.2010 года [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
12. Распоряжение Министерства имущества России от 6 марта 2002 г. № 568-Р 5 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.

Весь текст будет доступен после покупки