Особенности кадастровой стоимости земель населенных пунктов на примере г. Буденновска

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………………………………... 3
1. ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И УЧЕТ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ……………………………………………………………………………...
5
1.1. Нормативно – правовые основы кадастровой оценки земель……….…..… 5
1.2. Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельных участков….. 9
1.3. Методика кадастровой оценки земель поселений…………….………………… 13
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ Г. БУДЕННОВСКА ….… 22
2.1. Физико-географические особенности г. Буденновска ………………………... 22
2.2. Социально-экономическая характеристика г. Буденновска ……………..… 24
3. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ НА ПРИМЕРЕ Г. БУДЕННОВСКА ………………………………………………………………………………….……

27
3.1. Кадастровое деление территории г. Буденновска …………………………….… 27
3.2. Территориальные особенности распределения кадастровой стоимости земель в г. Буденновске……...………..………...…………………………………
32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………...…………...…………………………………………..………… 38
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ …………...……………………… 40

Весь текст будет доступен после покупки

Основой налогообложения недвижимости является ее кадастровая оценка. Кадастр, как известно, является своеобразным банком пространственных данных (или геоданных) в семантическом и картографическом отображении, сформированным как систематизированный свод информации о территории, ее населении, инфраструктуре, сетях коммуникации, объектах недвижимости и других характеристиках населенного пункта. Такая информационная система необходима органам местного самоуправления для осуществления принятия грамотных стратегических управленческих решений и мер, направленных на устойчивое развитие населенного пункта.
Этот структурированный банк геоданных представляет собой объединение целого ряда подсистем, одна из которых - подсистема кадастровой оценки. Данная подсистема должна содержать методику кадастровой оценки, показатели стоимости земель и другого недвижимого имущества поселения, обусловленные природными, социальными, административными, экономическими и юридическими факторами.
Повышение эффективности государственной кадастровой оценки является задачей национального масштаба, поскольку результаты данных работ оказывают непосредственное влияние на экономику России, некачественные результаты приводят к значительному повышению уровня социальной напряженности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ПРОВЕДЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И УЧЕТ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ


1.1. Нормативно – правовые основы кадастровой оценки земель


В период начала 90-х годов 20 века в России были сделаны главные и основополагающие шаги усовершенствования нормативной правовой базы. Благодаря Указу Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы» земля в Российской Федерации была признана недвижимостью. Данное положение в дальнейшем было закреплено в ГК РФ и других нормативных правовых актах.
Переход на рельсы рыночной экономики и возможность оформлять земельные участки в частную собственность вновь актуализировали понятия цены на землю и размера налога на нее. Таким образом, интерес к мониторингу стоимости земли возобновился как со стороны государства, так и со стороны физических лиц.
Сегодня государственный земельный кадастр представляет собой в общем смысле систематизированный государственный кадастровый учет земельных участков для целей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом государственный земельный кадастр выполняет практически только функцию учета. Однако, Правительством РФ одной из основных задач государственного земельного кадастра сегодня заявлена и фискальная функция, обеспечивающая формирование налогооблагаемой базы для установления величины ставки земельного налога [20].
В соответствии с данной ситуацией, Госкомзему России и его территориальным органам Правительством РФ было поручено провести в 1999-2001 гг. государственную кадастровую оценку всех категорий земель на территории Российской Федерации в целях осуществления эффективного налогообложения и других целей, установленных законом. В результате возникла важнейшая государственная задача, требующая комплексного организационного, нормативно-правового и методического регулирования.
Для внедрения в практическую деятельность современных методов управления земельными ресурсами и повышения за счет этого эффективности использования земли было принято постановление Правительства РФ от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», которым установлены сроки проведения оценки, уполномоченный на это орган, источники финансирования работ по оценке земли, а также поставлена задача соответствующим ведомствам и министерствам разработать нормативную документацию о порядке проведения государственной кадастровой оценки земель. [12]
Легитимная база, позволяющая проводить весь комплекс работ по государственной кадастровой оценке земель была создана только с принятием постановления Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель». [10]
Чуть позже, с принятием в 2001 г. Земельного кодекса РФ было установлено, что пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами такой платы являются арендная плата и налог на землю.
Порядок начисления и оплаты налога на землю устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. В п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ прямо указано, что «для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка». [1]
В ст. 66 Земельного кодекса РФ указано, что для цели исчисления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п.3 настоящей статьи. В п. 3 ст. 66 также указано, что в случаях определения рыночной цены земельного участка его кадастровая стоимость принимается в процентах от его рыночной стоимости. [1]

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс РФ: Федеральный закон № 136-ФЗ от 25.10.2001г. (ред. от 21.07.2011) // Российская газета. - 2001. - № 211-212.
2. Налоговый кодекс РФ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/ (Дата обращения: 22.11.2023 г.)
3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 № 135-ФЗ (ред. от 11.07.2011): (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.10.2011) // Российская газета. - 2011. - № 153.
4. О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в связи с совершенствованием государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 11.04.2006 г. № 206 // КонсультантПлюс
5. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24 июля 2007 № 221-ФЗ (ред. от 21.07.2011): (с изм. и доп. вступающими в силу с 25.10.2011) // Российская газета. - 2011. - № 5537.
6. Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов: Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 // Российская газета. - 2007. - №100.
7. Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель поселений: Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 17 октября 2002 г. №П/337 // КонсультантПлюс.
8. Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае: Приказ Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 г. N 1380 // Система Гарант.

Весь текст будет доступен после покупки