Особенности муниципального землепользования ранее учтенных объектов недвижимости

ВВЕДЕНИЕ 7
РАЗДЕЛ I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОЦЕДУРЫ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 9
1.1. Теоретические аспекты процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости 9
1.2. Нормативно-правовая база выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости 28
РАЗДЕЛ II. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 39
2.1. Общая характеристика объекта исследования 39
2.2. Кадастровое деление Республики Бурятия 43
2.3. Объект исследования 45
РАЗДЕЛ III. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 49
3.1. Ранее учтенные объекты недвижимости и причины их возникновения 49
3.2. Современное состояние ранее учтенных объектов недвижимости в городе Улан-Удэ 53
3.3. Порядок осуществления процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в МУ «Комитет по управления имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» 61
РАЗДЕЛ IV. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ПРОЦЕДУРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 74
4.1. Проблемы, возникающие при процедуре выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости 74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 78
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 79
ПРИЛОЖЕНИЯ 83
Приложение А 84
Приложение Б 85
Приложение В 88

Весь текст будет доступен после покупки

Одной из актуальных проблем в области обеспечения собираемости налога на имущество является отсутствие полной информации о правообладателях объектов недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости. Так, по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, количество объектов недвижимости, сведения, о правообладателях которых отсутствуют, достигает 25 миллионов.
Отсутствие достоверных сведений является серьезным препятствием для функционирования цивилизованного рынка недвижимости и делает невозможной адекватную реализацию фискальной политики государства. В современных условиях, когда существует потребность в том, чтобы налоговая система Российской Федерации функционировала планомерно и прозрачно, когда достигнут высокий уровень цифровизации ресурсов, используемых органами государственной власти, сложившаяся ситуация с отсутствием в ЕГРН данных о правообладателях ранее учтенных объектов представляется недопустимой.
Актуальность выпускной квалификационной работы заключается в том, что в настоящее время в отношении более 26 тысяч ранее учтенных объектов по г. Улан-Удэ, в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях. Более того, сведения далеко не обо всех объектах недвижимости, на которые когда-либо возникало право, внесены в ЕГРН. И соответственно, отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельных участков и о зарегистрированных правах на них нередко приводит к невозможности восстановления и защиты прав, правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости, которые не заинтересованы в совершении каких-либо сделок с принадлежащими им объектами, не спешат регистрировать права на них или вносить сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН в порядке, установленном ч. 5–9 ст. 69 Закона № 218-ФЗ. В то же время лица, которые хотели бы осуществить регистрационные действия применительно к своим объектам недвижимости, нередко сталкиваются с проблемами, обусловленными недостатками юридических документов, дороговизной кадастровых работ, пересечением границ земельных участков. Встречаются случаи, когда у добросовестных владельцев земельных участков вообще отсутствуют надлежаще оформленные правоустанавливающие документы.

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРОЦЕДУРЫ ВЫЯВЛЕНИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Теоретические аспекты процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
В настоящее время правила государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость регламентируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ). До него (до 01.01.2017) действовали Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) и Федеральный закон от 24.06.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ).
Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон №218-ФЗ, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
4. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
5. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
6. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2020 N 518-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
7. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31.07.2023 N 397-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
8. Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
9. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021 N 478-ФЗ // Информационная система «Консультант Плюс»;
10. Постановление Правительства РФ от 01.12.2021 N 2148 (ред. от 25.08.2023) «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» // Информационная система «Консультант Плюс»;
11. Приказ Министерства экономического развития РФ от 11 января 2011 г. N 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» // Информационная система «Консультант Плюс»;

Весь текст будет доступен после покупки