Особенности постановки на кадастровый учет и государственной регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства

Введение………………………………………………………………..........
1 Развитие правового регулирования объекта незавершенного строительства как разновидности недвижимого имущества …………….
1.1 Недвижимое имущество как объект гражданского права Российской Федерации…………….………………………………………...……………
1.2 Исторический процесс становления объектов незавершенного строительства в качестве объектов недвижимого имущества…………….
1.3 Правовые особенности и проблемы идентификации объектов незавершенного строительства……………………………………..………
2 Особенности постановки на кадастровый учет и государственной регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства……………………………..………………………………….
2.1 Основания и момент возникновения права на объект незавершенного строительства…………………………….………………………..…………
2.2 Методические рекомендации по учету объектов незавершенного строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности ……………………………...
2.3 Проблемы правового регулирования сделок с объектами незавершенного строительства…..…………………………………………
2.4 Государственная регистрация перехода права на объект незавершенного строительства ………..……………………………………
2.5 Актуальные аспекты постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства………………………………………………………………...
Заключение…………………………………………………….………..…...
Список использованных источников….………………………………..….
Приложение………………………………………………………………….

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью изучения правового режима объекта незавершенного строительства, а также возможностью его совершенствования, поскольку в данной сфере правового регулирования юридическая техника законов ещё не достигла совершенства, хотя сделки с недвижимостью занимают одно из самых заметных и распространенных мест в гражданском праве.
Правовой режим объектов незавершенного строительства призван обеспечить сделкоспособность объектов недвижимого имущества, достроить которое не удалось. Основные проблемы правового режима объектов незавершенного строительства находятся в тесной взаимосвязи с недостатками правового регулирования смежных правоотношении?.
Общее число объектов незавершенного строительства по Российской Федерации с каждым годом растёт. Из отчёта счетной палаты следует, что по итогам 2023 года было выявлено 75 тысяч незавершенных объектов. В эту категорию, естественно, попали текущие постройки, где все идёт по плану. Но среди них хватает «проблемных» объектов, которыми считаются «брошенные» ? 4,3 тысячи и «долгострой» (объекты, строящиеся более 5 лет) ? 3,4 тысячи. За год количество таких объектов увеличилось на 4,4% и 1,4%.
Задача по сокращению «проблемных» объектов была поставлена главой государства ещё в 2021-2022 годах, но она, мягко говоря, не выполняется, как запланировано. Этому способствуют:
Инвесторы (отсутствие должной предынвестиционной проработки проектов, отсутствие первоначальной оценки целесообразности строительства, вовремя не решаются вопросы с оформлением земельных участков и лицензий);

Весь текст будет доступен после покупки

1 Развитие правового регулирования объекта незавершенного строительства как разновидности недвижимого имущества
1.1 Недвижимое имущество как объект гражданского права Российской Федерации
В нормах действующего Гражданского кодекса Российской Федерации национальный законодатель использует такие термины, как «недвижимое имущество», «недвижимость»[3]. Данный законодательный подход неоднозначно интерпретируется российской доктриной. К примеру, отдельные ученые утверждают, что здесь применяются термины синонимичного содержания. Другие правоведы, напротив, говорят о том, что эти конструкции имеют разные значение и содержание.
В первую очередь следует заметить, что в ГК РФ[3] нет и законодательной дефиниции имущества. При этом системный анализ норм ГК РФ[3] позволяет констатировать, что, с точки зрения национального законодателя, структурными элементами имущества выступают вещи и имущественные права (например, исключительные права на интеллектуальную собственность). Соответственно, как правильно подчеркивают некоторые цивилисты, вещь – это структурная часть имущества, ввиду чего вещь является более узкой гражданско-правовой категорией [36, c.31]. Эта формула дает основание для отдельных отечественных юристов утверждать, что и понятие «недвижимая вещь» является более узкой категорией в сравнении с понятием «недвижимое имущество». Однако здесь стоит обратить внимание на то, что вещные права, в том числе права на недвижимое имущество (к примеру, право собственности) не расцениваются национальным законодателем как составляющая недвижимого имущества. Поэтому навряд ли можно говорить о том, что в данном случае все настолько однозначно.
Применение национальным законодателем понятия «недвижимость» также вызывает бурные дискуссии в правовой доктрине. К примеру, В.А. Лапач, известный советский цивилист, писал о том, что институт недвижимости обладает двойственным содержанием: с одной стороны, этот цивилистический институт охватывает все вещи, относимые национальным законодателем к группе недвижимых, с другой – это специальные комплексы, статус которых урегулирован в положениях ГК РФ [41, c. 21].

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/
2. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/
3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) « от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/
4. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/
5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/
6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024) [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/
7. Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/

Весь текст будет доступен после покупки