Особенности постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (на примере объекта индивидуального жилого строительства городского округа «город Оренбург»)

Введение……………………………………………………………………………... 5
1Теоретические основы кадастровой деятельности……………………………... 7
1.1 Понятие и принципы организации кадастровой деятельности…………. 7
1.2 Кадастровые работы: понятие и виды…………………………………….. 12
2 Особенности выполнения кадастровых работ в отношении объектов капи-тального строительства……………………………………………………………..
19
2.1 Этапы проведения кадастровых работ в отношении объектов капи-тального строительства…………………………………………………………
19
2.2 Составление технического плана в отношении объектов капитального строительства……………………………………………………………………
23
2.3 Составление акта обследования в отношении объектов капитального строительства……………………………………………………………………
28
3 Особенности постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (на примере объекта индивидуального жилого строительства, расположенного: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург, микрорайон "поселок Ростоши", пер. Мансардный 1 проезд)…………….


32
3.1 Особенности подготовки текстовой части технического плана объекта индивидуального жилого строительства………………………………………
32
3.2 Особенности подготовки графической части технического плана объ-екта индивидуального жилого строительства………………………………...
43
4 Сметная стоимость кадастровых работ для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства…………………………………………….
52
Заключение…………………………………………………………………………. 54
Список используемой литературы………………………………………………... 56
Приложение А (справочное) Текстовая часть технического плана…………….. 59
Приложение Б (справочное) Графическая часть технического плана…………. 60

Весь текст будет доступен после покупки

Для эффективного функционирования системы управления недвижимостью важно располагать конкретной информацией о том, в отношении каких объектов происходит тот или иной управленческий процесс. В связи с этим необходимы полные и достоверные сведения об объектах недвижимости, полученные на основе технической инвентаризации. Действенная система технического учета объектов недвижимого имущества призвана отслеживать состояние объекта (различные характеристики) с момента его проектирования до конца жизни с целью информирования различных структур управления.
Трансформация производственных отношений, смещение политического вектора в сторону рыночных отношений с разнообразными формами собственности и конкуренцией коренным образом изменили основу формирования управления системой технического учета и технической инвентаризации.
В ходе кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе и жилищ-ного фонда, выявляются и получают официальное закрепление характеристики объекта, позволяющие однозначно выделить его из числа других объектов не-движимости. В силу этого кадастровый учет является базисом для обеспечения прав государства и граждан в процессе управления недвижимостью, а также ос-новой имущественных отношений.
Для эффективного функционирования системы управления недвижимостью важно располагать конкретной информацией о том, в отношении каких объектов происходит тот или иной управленческий процесс. В связи с этим необходимы полные и достоверные сведения об объектах недвижимости, полученные на основе проведенных кадастровых работ.
Кадастровый учет как обособленная функция управления недвижимостью имеет многопрофильный характер. Данные, полученные в результате проведения кадастрового учета, используются различными государственными структурами: органами ФСБ и другими правоохранительными органами, органами прокуратуры, судебными органами, налоговыми органами и органами местного самоуправления, а также физическими и юридическими лицами.
Важнейшее значение кадастрового учета как одной из основных функций управления недвижимостью обусловлено тем, что информация, формируемая в результате проведения подобного учета, является необходимой для совершения любых последующих операций с объектом недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1Теоретические основы кадастровой деятельности

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным ме-стоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под по-верхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.

1.1 Понятие и принципы организации кадастровой деятельности

Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении не-движимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, со-держащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер [1].
Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются:
1) наличие гражданства Российской Федерации;
2) наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки,переченькоторых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;
3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ;

Весь текст будет доступен после покупки

1 О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс].: Федер. закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ // Система ГАРАНТ. Энциклопедия Российского законодательства / Центр информац. технологий Моск. гос. ун-та. – Москва : ГАРАНТ-СЕРВИС, 2015. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM).
2 Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости [Электронный ресурс].: приказ Министерства экономического развития Рос. Федерации от 23.12.2015 г. № 968 // Система ГАРАНТ. Энциклопедия Российского законодательства / Центр информац. технологий Моск. гос. ун-та. – Москва : ГАРАНТ-СЕРВИС, 2016. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM).
3 О кадастровой деятельности [Электронный ресурс].: Федер. закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ // Система ГАРАНТ. Энциклопедия Российского законодательства / Центр информац. технологий Моск. гос. ун-та. – Москва : ГАРАНТ-СЕРВИС, 2017. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM).
4 Варламов, А. А. Государственный кадастровый учет и регистрация объектов недвижимости / А. А. Варламов. – Москва : КолосС, 2015. – 78 с.
5 Волков, С. Н. Землеустройство и кадастр недвижимости: учеб. пособие / С. Н. Волков [и др.]. – Москва : Госпечать, 2014. – 105 с.
6 Евсегнеев, В. А. Земельный кадастр / В. А. Евсегнеев. – Москва : Рид Групп, 2013. – 98 с.
7 Коротеева, Л. И. Земельно–кадастровые работы. Технология и организа-ция / Л. И. Коротеева. – Ростов–на–Дону : Феникс, 2015. – 115 с.
8 О содействии развитию жилищного строительства [Электронный ресурс].: Федер. закон от от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ // Система ГАРАНТ. Энциклопедия Российского законодательства / Центр информац. технологий Моск. гос. ун-та. – Москва : ГАРАНТ-СЕРВИС, 2015. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM).
9 Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и иной информации: приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 23.12.2015 г. № 967 // Система ГА-РАНТ. Энциклопедия Российского законодательства / Центр информац. технологий Моск. гос. ун-та. – Москва : ГАРАНТ-СЕРВИС, 2017. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM).
10 Иванисенко, Е. И. Организация кадастрового учета земель в России / Е. И. Иванисенко. – Москва : Инфо, 2014. – 105 с.
11 Прокопенко, Е. В. Земельные отношения и кадастр недвижимости: нор-мативная база, правоприменительная практика / Е. В. Прокопенко. - Москва: Даурия, 2014. – 107 с.

Весь текст будет доступен после покупки