Особенности правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимости.

Введение........................................................................................................ 3
Глава 1. Общие положения договора купли-продажи недвижимости..... 5
1.1. Понятие и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости...............................................................................................
5
1.2. Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости...............................................................................................
11
1.3. Расторжение договора купли-продажи недвижимости..................... 18
Глава 2.Особенности правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимости......................................
22
2.1. Особенности договора купли-продажи жилой недвижимости......... 22
2.2. Особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости...... 28
Заключение.................................................................................................... 33
Список использованных источников.......................................................... 36

Весь текст будет доступен после покупки

Институт недвижимости - один из самых древних и важных в гражданском праве и общественных отношениях в целом. Он всегда был подвержен изменениям на каждом этапе развития социума и экономических отношений и влияет на хозяйственный оборот. Развитие рынка недвижимости стимулируется появлением крупных собственников средств производства. Недвижимость является важным фактором для хозяйственной деятельности организаций, а также объектом налогообложения. Договор купли-продажи недвижимости является основным способом оборота недвижимого имущества и имеет большое значение.
Актуальность данной темы связана с наличием спорных вопросов относительно условий, содержащихся в договорах-купли продажи объектов недвижимости, а также слабой ролью государства по контролю за приобретением объектов недвижимости с использованием государственных средств, в частности материнского капитала, который активно используется для оплаты жилых помещений и порождает немало судебных дел и фактов нарушения имущественных прав. Кроме того, в работе рассматриваются реальные судебные решения по оспариванию договоров купли-продажи объектов недвижимости, что говорит о наличии проблем правового регулирования в исследуемой области.

Весь текст будет доступен после покупки

Договор купли-продажи недвижимого имущества – договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру либо другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Сторонами рассматриваемого договора являются покупатель и продавец. Продавцом выступает непосредственный собственник недвижимого имущества, который внесен в единый государственный реестр недвижимости и чье право зарегистрировано органами государственной регистрации. Покупателем является сторона, обладающая необходимыми финансовыми возможностями на приобретение объекта недвижимости и оплачивающая его. При этом стороны договора в равной степени могут пользоваться возможностью представительства, которое осуществляется при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Реквизиты доверенности в обязательном порядке включаются в договор.
«Стороны договора купли-продажи недвижимости, по общему правилу, должны быть правоспособными и дееспособными. У лица, которое распоряжается недвижимостью, должны быть соответствующие полномочия, связанные с возможностью совершения сделки. Отсутствие таковых может являться основанием для того, чтобы на основании ст. 168, 174 ГК РФ признать сделку недействительной» .
К примеру, суд удовлетворил исковые требования прокурора в защиту прав и законных интересов Нефедова к Онищенко о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, поскольку при рассмотрении дела установлено, что отчуждение жилого помещения произошло помимо воли собственника Нефедова, имеющего исключительное право на распоряжение квартирой, в том числе путем отчуждения. Договор купли-продажи подписан от имени Нефедова другим лицом, не имеющим соответствующих полномочий, предоставившим паспорт на имя Нефедова с внесенными в него изменениями .
Сделки, объектом которых выступает недвижимость, заключаются в письменной форме. «Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен только в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ). В противном случае он считается недействительным. Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества иными способами не допускается» .

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 (ред. от 27.01.2023) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 29.04.2023).
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения: 29.04.2023).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 29.04.2023).
4. О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 11.06.2021). URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения: 29.04.2023).

Судебная практика:
5. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав [Электронный ресурс]: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/ (дата обращения: 29.04.2023).
6. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.05.2010 г. № 4-В10-5 [Электронный ресурс]. URL: http://sudbiblioteka.ru/vs/text_big3/verhsud_big_45379.htm (дата обращения: 29.04.2023).
7. Определение СКГД Верховного Суда РФ от 24.11.2020 г. № 117- 66 КГ20-2-К4 [Электронный ресурс]. URL: https://legalacts.ru/sud/opredeleniesudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsiiot-24112020-n-117-kg20-2-k4/ (дата обращения: 29.04.2023).
8. Решение Ступинского городского суда (Московская область) от 18.09.2019 г. по делу № 2-1611/2019 [Электронный ресурс]. URL: ttps://sudact.ru/regular/doc/bt0mkWewLxmJ/ (дата обращения: 29.04.2023).
9. Решение Ангарского городского суда (Иркутская область) от 21.11.2019 г. по делу № 2-5746/2019. [Электронный ресурс]. URL: https://sudact.ru/regular/doc/usH9VEDa58LT/ (дата обращения: 29.04.2023).
10. Определение Московского городского суда от 31.07.2018 N 4г/9- 7614/2018 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=SOCN&n=1054265# wcvm4dS8CEx21EgK (дата обращения: 29.04.2023).

Весь текст будет доступен после покупки