Особенности правового регулирования аренды земельных участков водного фонда

СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………..........
1 Договор аренды земельного участка ……………………..……………… 8
1.1 Понятие договора аренды земельного участка, стороны и содержание………………………………………….……………………….
1.2 Порядок заключения и условия договора аренды земельного участка. 20
1.3 Порядок расторжения и прекращения договора аренды…...…………. 24
2 Понятие земель водного фонда и порядок их использования…………... 33
2.1 Особенности использования земельного водного фонда……………... 33
2.2 Правовое регулирование аренды земельных участков водного фонда. 37
2.3 Зарубежный опыт правового регулирования земельных и водных отношений……………………………………………………………………
49
2.4 Договор аренды, заключенный органом муниципального образования в отношении земельного участка водного фонда, в границах которого находятся водные объекты, отнесенные к федеральной собственности………………………………………………...
Заключение……………………………………………………………..…… 58
Глоссарий……………………………………………………………………. 61
Список использованных источников….………………………………..…. 62

Весь текст будет доступен после покупки

Тема особенностей правового регулирования аренды земельных участков водного фонда является актуальной в современном мире, особенно в контексте устойчивого развития, охраны окружающей среды и обеспечения рационального использования природных ресурсов. Водные ресурсы играют ключевую роль в жизни общества, обеспечивая питьевую воду, сельское хозяйство, промышленность, транспорт и рекреацию. Поэтому эффективное управление земельными участками водного фонда через арендные отношения имеет важное значение.
Правовое регулирование аренды земельных участков водного фонда обычно включает в себя ряд особенностей. Во-первых, оно часто подразумевает специальные нормативно-правовые акты, которые устанавливают особые требования и условия для аренды участков на берегах рек, озер, морей и других водоемов. Эти требования могут касаться таких аспектов, как безопасность, охрана окружающей среды, сохранение биоразнообразия и рациональное использование водных ресурсов.
Во-вторых, особенности правового регулирования аренды земельных участков водного фонда могут включать в себя установление специальных сроков аренды, которые могут быть связаны с циклами природных явлений или сроками разрешений на использование водных ресурсов. Например, аренда участка для строительства причала или промышленного объекта на берегу моря может иметь строгие временные рамки из-за сезонных изменений в погоде или миграций животных.

Весь текст будет доступен после покупки

Договор аренды земельного участка
1.1 Понятие договора аренды земельного участка, стороны и содержание
Согласно ст. 260 ГК РФ[7], ст. 22 ЗК РФ[4] собственник земельного участка вправе сдавать его в аренду, если в силу закона он не исключен из оборота или не ограничен в нем. Перечень таких участков закреплен в ст. 27 ЗК РФ [4]. Согласно п. 11 ст. 22 ЗК РФ[4] изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.
Предмет договора аренды ? земельный участок как часть земной поверхности, который имеет характеристики, позволяющие признать его в качестве индивидуально определенной вещи [27, c.66]. Земельный участок должен быть точно описан: надлежащим образом определены его площадь, целевое назначение, местоположение его границ, разрешенное использование, присвоен кадастровый номер; в результате проведенного кадастрового учета установлена кадастровая оценка его, проведена государственная регистрация прав на него.
Эти данные должны быть обязательно указаны в договоре аренды, чтобы можно было точно определить земельный участок, который подлежит передаче арендатору. При отсутствии таких данных в договоре условие о его предмете считается несогласованным, а договор незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ[7]).
Арендодатель земельного участка ? собственник или уполномоченное лицо, а при наследовании земельного участка несовершеннолетним ? его законный представитель до достижения им совершеннолетия (п. 10 ст. 22 ЗК РФ [4]).
Арендаторами земельного участка могут быть как российские граждане и юридические лица, так и иностранные, а также лица без гражданства, кроме случаев, предусмотренных ГК РФ и ЗК РФ (п. 1 ст. 22 ЗК РФ [4]).
Собственники зданий, сооружений, находящихся на чужих земельных участках (граждане и юридические лица России и иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица), имеют преимущественное право аренды такого земельного участка, которое реализуется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пп. 3 и 5 ст. 35 ЗК РФ [4]).
Согласно ст. 609 ГК РФ форма договора ? письменная [7]. Он оформляется путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит госрегистрации при заключении его на срок свыше одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ[4]). Срок договора определяется по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных законом. При отсутствии срока договора он считается заключенным на неопределенный срок. В законе могут быть установлены предельные сроки договора аренды (ст. 610 ГК РФ [7]).
Арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в частной собственности, определяется договором. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды (п. 12 ст. 22 ЗК РФ [4]). Ее размер, условия, порядок и сроки внесения должны определяться в договоре аренды по правилам ст. 614 ГК РФ[7], п. 4 ст. 65 ЗК РФ[4].

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 06.10.2022
2. Гражданский кодекс Франции 1804 года // Конституции буржуазных стран. – М.-Л., 1935. – Т. 1.
3. "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2023) // "Собрание законодательства РФ", 05.06.2006, N 23, ст. 2381
4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147
5. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) // "Российская газета", N 290, 30.12.200
6. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 06.04.2024) // "Российская газета", N 256, 31.12.2001
7. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 330
8. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 23.03.2024) // "Российская газета", N 148-149, 06.08.1998
9. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // "Парламентская газета", N 140-141, 27.07.2002

Весь текст будет доступен после покупки