Особенности правового регулирования и осуществления риэлтерской деятельности

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………….…………………….4
ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПОРЯДОК ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ…………………………………………………………….…..8
1.1 Понятие риэлтерской деятельности в качестве объекта правового регулирования………………………………………………………………………..8
1.2 Правовое регулирование риэлтерской деятельности и его особенности……11
1.3 Ответственность в сфере осуществления риэлтерской деятельности……....21
ГЛАВА 2 СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ………..………....…30
2.1 Договор на оказание риэлтерских услуг…………………………………....…30
2.2 Юридическая экспертиза объекта недвижимости………………………...….34
2.3 Организация подготовки и сбора документов, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью………………………………………...38
ГЛАВА 3 СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ С РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ………………………………………………………………..47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………..55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………...….…….60

Весь текст будет доступен после покупки

Защита прав и законных интересов граждан при совершении сделок с недвижимым имуществом в настоящее время является актуальным и важным направлением деятельности, что, в свою очередь, обеспечивается регулированием деятельности риэлтерских организаций. В современных рыночно-трансформационных условиях риэлтерская деятельность непрерывно развивается. В городах и регионах сформировался целый спектр риэлтерских услуг, оказывающих значительное воздействие на обеспеченность жильем и уровень жизни населения их социально-экономическое развитие. Эти факторы и определили актуальность темы данного исследования.
Риэлтерские услуги, представляют собой целый комплекс разнообразных видов деятельности, направленный, во-первых, на обеспечение эффективности функционирования рынка недвижимости, и, во- вторых, для решения одной из важнейших потребностей населения – потребности в улучшении жилищных условии?. Риэлтерскими услугами также охвачены различные сферы деятельности, прямо или косвенно связанные с недвижимостью. Сюда можно отнести строительство, приватизацию, коммунально-бытовое и жилищное хозяйство, банковское дело и сферу денежного обращения, инвестиционную деятельность, систему кредитования и страхования.
На первоначальном этапе развития рынка недвижимости в Республике Беларусь не существовало профессиональных участников, способных оказывать квалифицированные услуги по содействию в заключении сделок с объектами недвижимости, что способствовало злоупотреблениям со стороны недобросовестных лиц. С 2005 г. риэлтерская деятельность отнесена к оказанию юридических услуг, лицензируемому Министерством юстиции Республики Беларусь виду деятельности. С этого момента путем принятия нормативных правовых актов было сформировано правовое поле и в определенной мере упорядочен рынок недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1
ПОНЯТИЕ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПОРЯДОК ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

1.1 Понятие риэлтерской деятельности в качестве объекта правового регулирования

В настоящее время сфера деятельности, связанная с регулированием отношений в сфере недвижимого имущества, представляет собой одну из самых социально ответственных областей деятельности государства. Для большинства людей осуществление административных процедур с недвижимостью является очень важным моментом в жизни, многие сталкиваются с этим лишь однажды.
Как известно, право граждан на жилище, как составной элемент достойного уровня жизни, непосредственно закреплено в ст. 21 Конституции Республики Беларусь [16]. В целом, данное право может быть реализовано самыми разными способами, предусмотренными законодательством Республики Беларусь, в том числе путем заключения различных гражданско-правовых договоров. В соответствии со ст.48 Конституции Республики Беларусь, предусмотрено в качестве одной из составляющих обеспечения этого права содействие гражданам в приобретении жилья. Данное положение корреспондируется с конституционной обязанностью государства принимать меры по обеспечению возможности реализации прав и свобод граждан.
Правовое регулирование риэлтерской деятельности является одним из способов обеспечения защиты конституционного права граждан на жилище. Ввиду этого в последние годы появилось внушительное сообщество риелторов, которые являются посредниками на рынке недвижимости.
Деятельность риелторов, являющихся профессиональными субъектами рынка недвижимости, помогает участникам гражданского оборота в получении различного рода услуг, затрагивающих проведение сделок с недвижимым имуществом, в результате чего, граждане, воспользовавшиеся услугами организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, существенно экономят время и средства.
Прежде всего, необходимо изложить значение самой профессии риелтора. Так, риелтором является физическое либо юридическое лицо, занимающееся сведением двух сторон в вопросах, которые касаются отношений с недвижимостью (продажа, покупка, аренда) и получающее вознаграждение в виде комиссионных от сделки. Иначе говоря, лицо забирает определённый процент от свершившейся сделки в награду за то, что им был найден продавец либо покупатель. Деятельность риелторов и число риэлтерских фирм находятся в зависимости от потребностей населения на рынке жилья. В наше время риэлтерская деятельность считается довольно распространённым видом деятельности в Республике Беларусь.
Так, А. И. Лукашов трактует понятие риэлтерской деятельности в качестве деятельности индивидуальных предпринимателей или частных фирм на основе соглашения либо договорённости с заинтересованным лицом по оказанию услуг при совершении различных операций с недвижимостью за определённое вознаграждение, осуществляемую на постоянной основе [18, c. 65-66].
Также риэлтерской деятельностью считают иную коммерческую профессиональную деятельность на рынке недвижимости. Риэлтерская деятельность включает в себя действия по совершению сделок с жилыми и нежилыми помещениями, строениями, зданиями, сооружениями, земельными участками и правами на них и осуществляется по соглашению с заинтересованным лицом или по его доверенности. При этом риэлтерская организация может осуществлять действия и от своего имени, и от имени клиента, однако всегда за его счёт.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Амбросов, Н. А. Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь: сущность, генезис / Н. А. Амбросов // Сацыяльна-эканамічныя і прававыя даследаванні : навукова-практычны і інфармацыйна-метадычны часопіс / заснавальнік Прыватная ўстанова адукацыі «БІП – Інстытут правазнаўства». – 2021. – № 3. – С. 4–10.
2. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости : учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения / А. Н. Асаул. – Санкт-Петербург: Питер, 2013. – 416 с.
3. Бохан, В. Ф. Риэлтерские услуги: правовые вопросы / В. Ф. Бохан. – Минск: Дикта, 2009. – 348 с.
4. Бочаров, А. Н. Откровенно о недвижимости / А. Н. Бочаров, Л. Ю. Рысев, Л. Г. Сандалов. – С-Пб.: Маюстик – Пресс, 2000. – 191 с.
5. Васильев, М. Н. Правовое регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь и странах ближайшего зарубежья / М. Н. Васильев // Юстиция Беларуси. – 2008. – №7. – С.24–28.
6. Вихлянцев, Р. В. Информационно-справочное пособие для действующего риэлтера / Р. В. Вихлянцев. – М. : Международная академия оценки и консалтинга, 2003. – 134 с.
7. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости : учебник для академического бакалавриата: 8-ое изд.. пер. и доп. [в 2 т.] / В. А. Горемыкин. – М. : Юрайт, 2015. – 210 c.

Весь текст будет доступен после покупки