Особенности правового регулирования отдельных видов ипотеки жилых помещений

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6
1.1. Понятие и виды ипотеки (залога) жилого помещения 6
1.2. Права и обязанности сторон по договору ипотеки (залога) жилого помещения 13
2. Особенности правового регулирования отдельных видов ипотеки жилых помещений 20
2.1. Особенности коммерческой ипотеки жилого помещения 20
2.2. Особенности социальной ипотеки жилого помещения 28
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 40

Весь текст будет доступен после покупки

На сегодняшний день в России особенно остро стоит вопрос жилищного обеспечения граждан. Не каждая семья может позволить себе покупку недвижимости. Среди существующих способов приобретения жилого помещения, ипотека является более доступным для большинства населения и занимает особое место.
Суть ипотеки заключается в том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки и от продажи получить причитающийся ему долг. Цена на недвижимость достаточно высока и не подвержена значительным изменениям. Поэтому, данный способ приобретения недвижимости является надёжным.
Денежные средства, вкладываемые в недвижимость, не только влияют на экономическую стабильность в обществе, но и способствуют развитию инфраструктуры, а также созданию рабочих мест. Ипотечное кредитование позволяет решать проблемы, имеющие большое социальное значение для всей страны. К таким проблемам относятся: жилищный вопрос, трудности финансирования капитального строительства и т.д.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА) ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.1. Понятие и виды ипотеки (залога) жилого помещения

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 40 Конституции РФ: Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы Государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. С точки зрения реализации данного конституционного принципа, именно ипотека является доступным механизмом приобретения жилья.
Ипотека – форма залога, при которой должник закладывает, находящееся в его собственности недвижимое имущество (земли, производственные и жилые здания, помещения, сооружения), с целью получения денежных средств1.
Ипотека в России возникла достаточно давно. В XIII - XIV вв. на Руси одновременно с возникновением частной собственности на землю возник первый вид кредитования – «заклад». Его специфика заключалась в том, что он не требовал во владение кредитора передачи заложенного имущества. Субъектами кредитования являлись заемщики и кредиторы.
В 1649 году в период экономического кризиса Соборным Уложением был предусмотрен переход заложенного имущества в собственность кредитора, так как в сложившихся условиях требовалось усиление ответственности должника2.
Процесс формирования и совершенствования ипотечного кредитования протекал при поддержке государства.
Первое учреждение ипотечного кредитования появилось при Екатерине II в 1786 году после издания манифеста об учреждении

1Халтурина О.А. История развития ипотечного кредитования в России // Междисциплинарные исследования. 2018. № 8 (43). С. 401.
2Оселедец В.М. История развития ипотечного кредитования в дореволюционной России // Сибирская финансовая школа. 2014. № 3 (52). С. 105.

Государственного заемного банка. Его целью было организовать для дворян, владеющих землёй, ипотечное кредитование.
Происхождение страховых операций так же связанно с ипотекой. Первым российским страховым учреждением является образованная в 1786 году Страховая экспедиция. В установленном порядке предусматривалось страхование каменных домов при проведении кредитных операций, с целью сохранности имущества должника и кредитора3.
Развитие ипотеки в дореволюционной России активно продолжалось до 1917 года. После Октябрьской революции в России от ипотечного рынка ничего не осталось, но элементы российского ипотечного кредитования были переняты другими странами.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты и документы

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993) (в ред. от 01.07.2020) // Российская газета. 1993. 25 декабря.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 16.05.2023).
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 16.05.2023).
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.
№ 188-ФЗ (в ред. от 14.02.2024).
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 31.12.2017).
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. от 18.03.2019).
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в ред. от 03.08.2018).
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 25.12.2020).

Весь текст будет доступен после покупки