Особенности правового регулирования управления общим имуществом многоквартирного дома – пробелы регулирования, а также способы защиты прав собственников

1. Введение …………………………………………………………………3
2. Глава 1. Понятие и нормативно-правовые основы управления общим имуществом…………………………………………………………………4
3. Глава 2. Особенности правового регулирования управления общим имуществом многоквартирного дома – пробелы регулирования, а также способы защиты прав собственников………………………………………11
4. Заключение………………………………………………………………..19
5. Библиографический список……………………………………………....21

Весь текст будет доступен после покупки

Практически каждый человек слышал об общем имуществе в многоквартирном доме – из новостей, от соседей, знакомых, читал в каких - либо источниках.
Но все ли знают, что входит в общее имущество и на что может претендовать человек покупая в собственность квартиру в доме.
А как управляется, и кто следит за общим имуществом жильцов дома?
Как защитить свои права и права соседа на долю в общем имуществе знает точно не каждый. Хотя, конституционное право на жилище предполагает гарантированную законом возможность для каждого быть обеспеченным постоянным жильем, следовательно, практически у каждого есть жилое/нежилое помещение в многоквартирном доме.
Вопросов возникает множество, а ответы найдутся не у каждого.
На основании изложенного, я считаю, что тема актуальна, ведь пробелы в знаниях относительно общего имущества в многоквартирном доме не устранены.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Понятие и нормативно-правовые основы управления общим имуществом.
Рассмотрим, что такое общее имущество в многоквартирном доме.
«Понятие общего имущества в многоквартирном доме также неоднозначно определено в законодательстве, правоприменительной практике и в литературе.
Следует признать общепринятое рассмотрение этого имущества и законодателем, и цивилистами как самостоятельного объекта недвижимости и, следовательно, единого объекта права. При этом общее имущество не принято трактовать как сложную вещь, поскольку данное понятие «применяется скорее для удобства в динамике гражданского оборота, чем в статичных отношениях, так как вещи, составляющие сложную вещь, не утрачивают самостоятельности».
Общее имущество в многоквартирном доме – это доля в праве собственности на определенное законом общее имущество при приобретении статуса собственника помещения в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определен состав общего имущества в главе I.
Общее имущество многоквартирного дома это:
1. Пpocтpaнcтвa внe квapтиp, oбcлyживaющиe бoльшe oднoй квapтиpы в MKД:
• тexничecкиe пoдвaлы;
• лecтницы; лифты;
• чepдaки;
• шaxты лифтoв;
• лecтничныe клeтки;
• тexничecкиe этaжи;
• кoтeльныe;
• бoйлepныe;
• вcтpoeнныe гapaжи;
• мycopoпpoвoды;
• кopидopы;
• кoляcoчныe;
• инжeнepнoe oбopyдoвaниe (для гaзocнaбжeния, тeплocнaбжeния, вoдocнaбжeния, элeктpocнaбжeния).
2. Пoмeщeния, нe пpинaдлeжaщиe oтдeльным лицaм и иcпoльзyeмыe для бытoвыx, coциaльныx нyжд:
• пpocтpaнcтвa для дocyгa;
• мecтo для кyльтypнoгo и твopчecкoгo paзвития;
• cпopтзaлы и т. п.
3. Koнcтpyктивныe элeмeнты здaния (MKД), кoтopыe oбcлyживaют бoлee oднoгo пoмeщeния:
• фyндaмeнт, нecyщиe cтeны, плиты, кoлoнны и дp. нecyщиe кoнcтpyкции;
• oкнa, пapaпeты, двepи, пepилa и дp. oгpaждaющиe кoнcтpyкции;
• кpыши; элeктpичecкoe, caнитapнoe и инoe oбopyдoвaниe.
4. 3eмля, нa кoтopoй cтoит MKД, включaя oзeлeнeниe и блaгoycтpoйcтвo yчacткa. A тaкжe дeтcкиe площадки, aвтocтoянки, cпopтплoщaдки, гapaжи нa этoм yчacткe.
5. Cиcтeмы yчeтa пoтpeблeния ycлyг ЖKX.
6. Дeнeжныe cpeдcтвa, кoтopыe нaxoдятcя нa cчeтe для капремонта.
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме закреплено в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации».
2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021).
3. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / А. А. Титов. - 10-е изд., перераб. и доп. - М. : Юрайт, 2012. - 604 с.
4. «Гражданский кодекс Российской Федерации».
5. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
6. Управление многоквартирным домом: учеб. пособие / Е.С. Крюкова И.В. Маркова, В.Д. Рузанова – Самара: Изд-во Самарского университета, 2018. – 118 с.:ил.
7. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. 2005. № 6. С. 87–99.
8. Гражданское дело № 2-12412-75/2013 // Арх. мирового судьи судеб. участка № 75 Совет. адм. окр. г. Омска за 2013.

Весь текст будет доступен после покупки