Особенности, проблемы и задачи статистического изучения рынка жилой недвижимости в Московской области.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………..........
4
1 Теоретические основы и особенности рынка жилой недвижимости….. 6
1.1 Исследование сущности статистического изучения …………………. 6
1.2 Нормативно-правовые изучения рынка жилой недвижимости…….... 11
1.3 Основные модели жилой недвижимости ……………………………... 15
2 Анализ современного состояния рынка жилой недвижимости (на примере московской области)………………………………………………
23
2.1 Оценка текущего состояния рынка жилой недвижимости в московской области…………………………………………………...……..
23
2.2 Анализ основных аспектов рынка жилой недвижимости..……………. 25
2.3 Анализ особенностей вычисления рыночной стоимости……………... 32
2.4 Основные проблемы и направления совершенствования статистического изучения рынка жилой недвижимости…………………..
36
Заключение………………………………………………………………... 47
Список использованных источников……………………………………. 50

Весь текст будет доступен после покупки

Изучение рынка жилой недвижимости является важной задачей для многих регионов, включая Московскую область. Этот регион является одним из крупнейших и наиболее динамично развивающихся рынков недвижимости в России. В связи с этим, понимание особенностей, проблем и задач статистического изучения данного рынка является важным шагом для планирования и принятия решений в сфере недвижимости.
Одной из особенностей рынка жилой недвижимости в Московской области является его высокая активность и динамичность. Это связано с тем, что Московская область привлекает как местных жителей, так и приезжих из-за ее географического положения, развитой инфраструктуры, экономического потенциала и доступности Москвы. Все это создает большой спрос на жилую недвижимость и, соответственно, активность на рынке.
Однако, наряду с возможностями, рынок жилой недвижимости в Московской области также сталкивается с рядом проблем. Во-первых, это высокие цены на недвижимость, которые могут быть недоступны для значительной части населения. Во-вторых, существует проблема дефицита жилой площади, особенно в густонаселенных районах, что приводит к увеличению стоимости недвижимости и усложняет доступ к жилью. Кроме того, на рынке существуют проблемы с недобросовестными застройщиками, незаконным строительством и некачественным жилищным фондом.

Весь текст будет доступен после покупки

Для получения количественных характеристик социально-экономических процессов, явлений, их места в общей системе общественного производства необходимо проведение всестороннего и глубокого исследования, а именно статистического исследования.
Статистическое исследование ? это комплекс действий, заключающийся в выяснении тех закономерностей, которые могут быть установлены на основе данных массового наблюдения[7, с.89].
Прежде чем приступить к использованию различных способов и методов статистической методологии, необходимо располагать исчерпывающими и достоверными данными об объекте исследования, знать цель и задачи исследования, какого рода можно сделать выводы на основе анализа, какова ценность и практическая значимость.
Выделяют несколько стадий статистического исследования (рис. 1) [11, с.101]:
? сбор статистической информации (статистическое наблюдение) и первичная обработка;
? систематизация и дальнейшая обработка данных, полученных в результате статистического наблюдения, на основе их сводки и группировки;
? обобщение и анализ результатов обработки статистических материалов, формулировка выводов и рекомендаций по итогам всего статистического исследования.

Рисунок 1 ? Стадии статистического исследования
Первый и исходный этап статистического исследования ? статистическое наблюдете. На этом этапе идет формирование статистических данных или исходной статистической, формируется прочный фундамент будущего статистического здания[12, с.83].
Статистическое наблюдение ? основа статистического исследования. Однако не всякий сбор данных является статистическим наблюдением. О статистическом наблюдении можно говорить лишь тогда, когда присутствуют три важных признака: планомерность, массовость и систематичность[4, с.21].
Планомерность статистического наблюдения представляет собой подготовку и осуществление по заранее разработанному плану, который охватывает все вопросы методологии, организации и техники сбора статистической информации, контроля ее качества и достоверности, оформления итоговых документов для дальнейшей их сводки и обработки. План статистического наблюдения должен составлять неразрывную часть плана статистического исследования.
Массовый характер статистического наблюдения ? охват возможно большего, массового числа случаев проявления данного явления или процесса для получения правдивых статистических данных для характеристики массы единиц совокупности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) (с Поправками, внесенные Законом РФ о поправке к Конституции РФ от 14.03.2020 N 1-ФКЗ, вступившими в силу 4 июля 2020 года (Указ Президента РФ от 03.07.2020 N 445)) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный источник] – URL: http://www.pravo.gov.ru (Дата обращения: 11.05.2023)
2. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16
3. Антонова, Е. Д. Влияние демографических факторов на динамику рынка жилой недвижимости в Московской области: статистический анализ / Е. Д. Антонова // Демографические исследования. 2019. № 1. С. 56—68.
4. Беляков, А. Г. Статистический анализ цикличности рынка жилой недвижимости в Московской области / А. Г. Беляков // Экономическая наука современной России. 2021. № 6. С. 89—102.
5. Голованова, М. В. Применение регрессионного анализа для прогнозирования цен на жилье в Московской области / М. В. Голованова // Экономические исследования. 2018. № 2. С. 34—46.
6. Горшкова, О. В. Статистический анализ динамики спроса на жилую недвижимость в Московской области / О. В. Горшкова // Экономические науки. 2019. № 8. С. 45—57.
7. Григорьев, Д. И. Методы прогнозирования спроса на жилую недвижимость в Московской области: статистический анализ / Д. И. Григорьев // Аналитический журнал. 2022. № 3. С. 24—35.
8. Зайцев, А. И. Анализ ценообразования на рынке жилой недвижимости Московской области: статистический подход / А. И. Зайцев // Вестник Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова. 2021. № 3. С. 87—100.

Весь текст будет доступен после покупки