Особенности программы реновации жилищного фонда в г. Москве

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3
1. ТЕОРЕТИКО – ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ МОСКВЕ ………………………………………………………..……….....6
1.1. Понятие, предпосылки реновации жилищного фонда…………………..6
1.2. Правовые основы Программы реновации жилищного фонда в городе Москве…………………………………………………………………………………33
2. ПРАВА ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ МОСКВЕ. ………………………….……………………......44
2.1. Право субъекта РФ при осуществлении Программы реновации жилищного фонда в городе Москве…………………………………………………44
2.2. Права собственников жилых и нежилых помещений при осуществлении Программы реновации жилищного фонда в городе Москве…....51
3. РЕАЛИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ПРИМЕРЕ ЖИЛОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: УЛ. ЮНЫХ ЛЕНИНЦЕВ, Д. 73
3.1. Общая исходная информация……………………………………..………69
4. ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ МОСКВЕ…….………………………………………………………………………..73
4.1. Рекомендации по совершенствованию законодательства в отношении собственников нежилых помещений при реновации жилищного фонда в городе Москве…………………………………………………………………………………73
4.2. Рекомендации при строительстве в стесненных условиях в рамках программы реновации.
4.3. Рекомендации при реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве……………………………………………………………………..….77
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………...83
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ………………………………………………………………………87

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной темы обусловлена тем, что в городе Москве большая часть жилого фонда состоит из пятиэтажных домов 60-х годов постройки, дома физически и морально устарели, капитальный ремонт не приведет к обновлению жилого фонда, а лишь на небольшой период времени отсрочит срок сноса домов.
Реновация жилищного фонда является одним из важнейших направлений в решении жилищной проблемы и реформе жилищно-коммунального хозяйства города Москвы и представляет собой совокупность мероприятий, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.
В настоящее время жилищный фонд города Москвы составляет 243,6 млн. кв. метров, из которых на государственный фонд приходится 25 %, более 65 % составляет индивидуальный жилищный фонд.
На протяжении 50-ти лет прошедшего столетия главное внимание в городе Москве уделялось наращиванию размеров жилищного фонда, на что затрачивалось более 85 процентов всех материально-финансовых ресурсов. Недостаточность финансирования сферы капитального ремонта и реконструкции приводило к постоянному накапливанию, так называемого, «недоремонта», то есть объема фонда жилых зданий, которые после начала эксплуатации достигли экономически оптимального для проведения ремонта и реконструкции возраста, но не попадали в число обновляемых объектов из-за отсутствия финансирования. В результате в общем объеме жилищного фонда 25 % - жилые дома старше 50 лет.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИКО – ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ МОСКВЕ.
1.1. Понятие, предпосылки реновации жилищного фонда в городе Москве.
Существующий жилищный фонд города Москвы по состоянию на 1 января 2020 г. составляет 263,4 млн. кв. м.
Значительная часть жилищного фонда построена в эпоху индустриального домостроения, которая началась с плана реконструкции Москвы на 1951-1960 годы.
Для решения поставленных задач была произведена модернизация строительной отрасли и ее организационная перестройка, связанная с индустриализацией строительства. Дальнейшее развитие домостроения условно делится на несколько периодов, имеющих определенные характерные особенности. Первый период индустриального домостроения - период индустриального строительства в Москве многоквартирных домов с количеством этажей не более девяти по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий. К таким многоквартирным домам относятся, в том числе 4 крупнопанельные многоквартирные дома (серии 1-515, 1605-АМ, 1МГ-300, К-7, II-32, II-35), многоквартирные дома с неполным каркасом (серия 1-335), многоквартирные крупноблочные дома (серия 1-510), многоквартирные дома с кирпичными несущими стенами (серий 1-511, 1-513, II-34) и многоквартирные дома из объемных блоков. Квартиры в этих домах, как правило, имеют минимальные площади, в том числе площади жилых комнат и подсобных помещений, а также проходы через гостиную в кухню или в спальни. Основной задачей строительства таких домов было решение проблемы обеспечения каждой семьи отдельной квартирой, и она во многом была решена. В 1949 году в Москве было введено в эксплуатацию 0,8 млн. кв. м жилья.

Весь текст будет доступен после покупки

НОРМАТИВНО – ПРАВОВЫЕ АКТЫ И ИНЫЕ ИСТОЧНИКИ ПРАВА
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ // «Собрание законодательства Российской Федерации», 05.12.1994, №32, ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть вторая, от 26.01.1996 № 14-ФЗ // «Собрание законодательства Российской Федерации», 29.01.1996, № 5, ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть третья, от 26.11.2001 № 146-ФЗ // «Собрание законодательства Российской Федерации», 03.12.2001, № 49, ст. 4552.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ // «Собрание законодательства Российской Федерации», № 31, 03.08.1998, ст. 3824.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ // «Собрание законодательства Российской Федерации», 07.08.2000, № 32, ст. 3340.
7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ // «Собрание законодательства Российской Федерации», 07.01.2002, № 1 (ч. 1), ст. 1.
8. Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ. 1995 № 30;
9. Федеральный Закон от 01.07.2017 № 141- ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе Федерального значения Москве // Собрание законодательства РФ. 2017 № 27.
10. Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» //«Собрание законодательства Российской Федерации», 25.02.2013, № 8, ст. 721.
11. Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» //«Собрание законодательства Российской Федерации», 31.07.2006, № 31 (1 ч.), ст. 3451.
12. Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // «Собрание законодательства Российской Федерации», 05.12.1994, « 32, ст. 3302.
13. Федеральный закон от 26.01.1996 г.№15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» //«Собрание законодательства Российской Федерации», 29.01.1996, № 5, ст. 411.
14. Федеральный закон от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»
//«Собрание законодательства Российской Федерации», 03.12.2001, № 49, ст. 4553.

Весь текст будет доступен после покупки