Особенности разрешения земельных споров: теория и практика

Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты разрешения земельных споров 8
Понятие и виды земельных споров 8
1.2. Порядок и особенности разрешения земельных споров 20
Глава 2. Особенности разрешения отдельных категорий земельных споров 32
2.1. Особенности разрешения земельно-имущественных споров 32
2.2. Особенности разрешения земельно-межевых споров 45
2.3. Особенности разрешения земельно-экологических споров 66
Заключение 78
Список использованных источников 81

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Напоминается история из повести Н.В. Гоголя, где Иван Иванович поссорился со своим другом и соседом Иваном Никифоровичем по пустяку. Они не могли разрешить свой спор годами, обвиняя друг друга и даже перенесли тяжбу из Миргорода в Полтаву. Но Иван Никифорович продолжал ездить по инстанциям, искать выгодное для себя разрешение спора, а Иван Иванович ждал добрых вестей. Как живо в наши дни слова Гоголя. Например, споры, связанные с земельными отношениями, кажутся бесконечными и непонятными, но люди все равно продолжают спорить до исчерпания. Земельные споры рассматриваются по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом и Земельным Кодексом Российской Федерации. Это обстоятельство обусловлено тем, что земельные участки, в соответствии с ч. 1 ст. 130 главного кодифицированного акта гражданско-правовой сферы является недвижимым имуществом и к ним относятся все положения отечественного законодательства о защите прав собственности.
Процессуальные основы рассмотрения земельных споров судами подчиняются принципам, установленным Конституцией Российской Федерации. Ч. 1 ст. 19 Основного закона закрепляет, что все равны перед законом и судом . Определённо, закон выступает объективно необходимым средством фиксации субъективных прав и свобод, в то время как общая норма, презюмирующая равенство всех перед судом, является важнейшим принципом деятельности правового демократического государства. Судебный способ защиты при этом крайне эффективен для восстановления нарушенных прав. Принцип равенства всех перед судом, при этом, является основополагающим при рассмотрении различных споров и нашёл своё отражение во всех процессуальных кодексах.
Об актуальности рассматриваемой темы говорит большое количество судебных дел, связанных с так называемыми земельными спорами. До сих пор распространены споры относительно истребования земельных участков у юридических и физических лиц – собственников (пользователей) земли (добросовестных приобретателей) в связи с признанием незаконными и отменой решений государственных органов или органов местного самоуправления о передаче земельных участков в собственность (пользование), или, например, споры, возникшие из-за допущенной при проведении кадастровым инженером межевания кадастровой ошибки, прирезок к земельному участку и т. д.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические аспекты разрешения земельных споров
1.1. Понятие и виды земельных споров
Проблема разрешения земельных споров стала весьма актуальной и требует серьезного внимания. Однако, несмотря на это, законодатель до сих пор не нашел оптимального и эффективного способа решения конфликтных ситуаций. Стоит отметить, что споры являются сложными и запутанными, поэтому их регламентация становится важнейшей задачей для законодателя.
В современной литературе нет унифицированного легального определения земельного спора. Действующее российское законодательство содержит только отдельные предписания, касающиеся вопросов разрешения земельных споров, не позволяющие четко обозначить критерии причисления той или иной категории дел. Так, согласно статье 64 ЗК РФ отмечается, что земельные споры должны рассматриваться только в суде, но, до принятия дела к производству, могут быть переданы на разрешение третейскому суду. Практика показывает, что земельные конфликты, зачастую, возникают при изменении, прекращении прав землепользователей, а также при возникновении противоречий между границами смежных участков. Подобного рода разногласия могут возникнуть как между регулирующими органами и землепользователями, так и между пользователями земель .
В законодательстве отсутствует определение «земельного спора» – ЗК РФ предусматривает основания возникновения земельных споров, перечисляя случаи, когда нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению и защите, а также случаи возмещения убытков при ухудшении качества земель и нарушении или ограничении прав собственников земельных участков и других правообладателей .
В литературе сложились подходы к определению земельного спора. К примеру, В. Б. Ерофеев полагает, что земельный спор – это обсуждение и доказывание прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправием перед законом всех участников земельных отношений . Указанная позиция имеет право существовать, но как представляется, не всегда земельные споры связаны с доказыванием прав на землю. Имеют место быть случаи, когда не требуется доказывать права на землю, а требуется доказать, к примеру, размер убытков, или оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный текст Конституции РФ с внесенными поправками от 14.03.2020 опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022) // «Российская газета», № 137, 27.07.2002
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // «Российская газета», № 220, 20.11.2002.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) // «Российская газета», N 211-212, 30.10.2001.
6. Федеральный закон от 18.10.2007 № 230-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий» // «Собрание законодательства РФ», 2007, № 43, ст. 5084.
7. Федеральный закон от 27.07.2010 N 193-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» // «Собрание законодательства РФ», 02.08.2010, № 31, ст. 4162.
8. Федеральный закон от 29.12.2015 N 382-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» // «Российская газета», № 297, 31.12.2015.
9. Приказ Минюста России от 27.12.2012 № 237 «Об утверждении Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, и Перечня экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России». URL: http://www.consultant.ru//(дата обращения: 03.04.2023).

Весь текст будет доступен после покупки