ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОЛИТИКИ В СФЕРЕ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ (НА ПРИМЕРЕ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ)

ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. РЫНОК ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ. ЖИЛЬЕ, РЫНОК, ЖИЛИЩНАЯ ПОЛИТИКА 7
1.1. Определения ключевых понятий: доступное жилье, рынок жилья 7
1.2. Жилищная политика. Особенности развития государственной политики в сфере формирования жилья 16
Выводы по первой главе 26
ГЛАВА 2. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ 27
2.1. Рынок доступного жилья в РФ 27
2.2. Национальный проект «Жильё и городская среда» 37
2.3. Современное состояние рынка доступного жилья в Калининградской области 53
Выводы по второй главе 59
ГЛАВА 3. ПРОЕКТНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОЛИТИКИ В СФЕРЕ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ 60
3.1. Реализации государственной политики в сфере формирования рынка доступного жилья на примере зарубежных стран 60
3.2. Рекомендации по совершенствованию государственной политики в сфере формирования рынка доступного жилья в Калининградской области 64
Выводы по третьей главе 73
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 78

Весь текст будет доступен после покупки

Формирование условий с целью решения жилищных трудностей у молодого поколения считается одной из основных стратегических целей государственной молодежной политической деятельности, результат которой даст возможность существенно увеличить степень и качество существования молодого населения, увеличить общедоступность жилища, гарантировать благоприятные предпосылки с целью вероятного демографического увеличения, а кроме того по максимуму привлечь молодое поколение в модернизацию экономики и особенно в современные сферы. Совместно с этим, осуществление молодежной квартирной политической деятельности потребует дифференцированного подхода и кропотливой проработки абсолютно всех организационно-экономических элементов её реализации.
Жилищная политика является важной сферой развития человеческого потенциала. Как правило, жилье можно приобрести только через механизмы жилищной политики. В последние годы международные санкции снизили вероятность получения дешевых кредитов, а повышение обменного курса, основанного на текущей заработной плате, для тех, кто выдает ипотечные кредиты в иностранной валюте, существует риск потери жилья. В дополнение к этому, строительные компании и рынки недвижимости в течение последних лет были нестабильны. В связи с нехваткой финансовых ресурсов значительно возросли предложение по недвижимости.
В целях стабилизации рынка жилья и оказания помощи гражданам в вопросах приобретения жилья, необходимо сформулировать и осуществить жилищную политику. Важнейшими факторами, определяющими актуальность выпускной квалификационной работы, являются следующие факторы:
– необходимость в разработке, принятие эффективных и согласованных мер по осуществлению жилищной реформы.
– необходимость более четкого обоснования и правового регулирования региональных жилищных программ.
Проблему реализации молодежной жилищной политики уже рассматривали такие ученые и исследователи, как: Горбова И. Н., Васин С. М., Ткаченко И. В., Попова И. В., Залкинд Л. О., Торопушина Е. Е., Головко У. С., Кадакоева Г. В., Константинова Н. Н., Бабушкина Э. В., Пожилова И. В., Коняхин Г. В., Силин В. П., Чернов Р. О., Росляков Р. А., Омарова Ю. А., Куценко С. Ю. , Бурдин Д. А., Сидорова З. М., Сидоров В. П., Коростин С. А.
Объектом исследования является: государственная жилищная политика.
Предметом исследования является: предложить рекомендации по совершенствованию государственной политики в сфере формирования рынка доступного жилья.
Цель исследования: выявить особенности реализации государственной политики в сфере формирования рынка доступного жилья на примере Калининградской области. Для достижения поставленной цели, необходимо решить ряд следующих задач:
1. Исследовать рынок доступного жилья: понятия жилье, рынок, жилищная политика.
2. Провести анализ современного состояния рынка доступного жилья.
3. Исследовать реализацию молодежной жилищной политики на примере Калининградской области.
Методы исследования: системный метод, анализ, обобщение, методы общей логики.
Относительно общего вопроса жилищной политики стоит отметить, что С. Глазунов Б. изучал полномочия национальных органов власти и местного самоуправления в области жилищной политики. Работа Самошина «Доступное жилье: люди и государственный проект». Симонова «Доступное жилье: сущность», Ливан Е. «Ипотека на жилье – один из способов реализации приоритетного национального проекта» «Обеспечение доступного и комфортного жилья для граждан России».
Институт комплексной стратегии под руководством Е.В. Погребняка проанализировал критерии отбора, использованные для оценки эффективности национальных проектов, в исследовании «Цели развития тысячелетия и национальные проекты: российский стратегический выбор». Исследователи рекомендуют использовать систему, предложенную ООН, для оценки эффективности жилищной политики. В работе В.Н. Фокса проанализировано правовое обеспечение национальных проектов.
Теоретическая и практическая значимость работы заключается в возможности использования ее результатов в практических, научных и учебных целях.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. РЫНОК ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ. ЖИЛЬЕ, РЫНОК, ЖИЛИЩНАЯ ПОЛИТИКА
1.1. Определения ключевых понятий: доступное жилье, рынок жилья
В настоящее время приоритетным направлением социально-экономического развития Российской Федерации выступает создание рынка доступного жилья и увеличения спроса со стороны населения за счет активного развития жилищного кредитования и активизации жилищного строительства. Комфортное жилье важно для развития человека, для того чтобы можно было отдохнуть, поработать и завести семью, однако такой стабильный рост доходов не может позволить человеку приобрести жилье. Только высокодоходные люди могут покупать новые дома с текущими доходами и существующими сбережениями .
Текущая характеристика рынка жилья заключается в том, что между первоначальной стоимостью и ценой предоставляемой продукции существует большая разница, которая включает в себя два основных компонента: бремя местного самоуправления и чрезмерную рентабельность. Доступное жилье – это план национального благосостояния граждан, которые не могут покупать недвижимость по рыночным ценам .
Данное жилье делится на следующие категории:
1. Социальное жилье (Social rentedhousing);
2. Жилье по доступной арендной плате (Affordablerentedhousing);
3. Помощь в покупке: долевая собственность (Help to Buy:SharedOwnership);
4. Долевая собственность пожилых людей (OPSO);
5. Помощь в покупке: льготный кредит (Help to Buy: equityloan);
6. Лондонская жилая рента (Londonlivingrent);
Далее будут рассмотрены понятия вышеописанных категорий в более широком смысле.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»// СПС КонсультантПлюс
2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 24.04.2020)// СПС КонсультантПлюс
3. Концепция долгосрочного социально-экономического развития РФ период до 2020 года. [Электронный ресурс]: URL: http://www.ifap.ru/ofdocs/rus/rus006.pdf
4. О Государственной программе Калининградской области «Доступное и комфортное жилье» (с изменениями на 29 июля 2019 года)// СПС КонсультантПлюс
5. «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» 2014г. № 323// СПС КонсультантПлюс
6. Артемкина, Е. В. Государственная поддержка ипотечного жилищного кредитования в контексте решения социально-экономических проблем российского общества [Текст] // Мир науки, культуры образования. 2017. - № 3.- С. 24—26.
7. Айзинова И.М. Ипотечное кредитование как инструмент жилищной политики // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. - 2017. - № 15. - С. 489 - 510.
8. Алексанян А.А. Роль государства в развитии системы ипотечного кредитования // Актуальные научные исследования в современном мире. - 2016. - № 10-2. - С. 31 - 35.
9. Алпацкая И. Е. Развитие механизма реализации социальных жилищных программ // Микроэкономика. М. 2017. № 12. - С.38-40.
10. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. — СПб: Питер, 2017. — 416 c.
11. Болгова В. В., Жеребцова Е. Е. Формы и средства жилищной политики в решениях Конституционного Суда Российской Федерации [Текст] // Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. 2016. - № 5–2 (43). - С. 22-23.
12. Бочкарев В.В., Казейкин В.С., Николаева Е.Л. Ипотечное кредитование в жилищном строительстве. - М.: Инфра-М, 2014. - 192 с.
13. Батычко В.Т. Жилищное право: Конспект лекций / В.Т. Батычко. - Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2016. - 635 с.
14. Боровкова, В.А. Экономика недвижимости: Учебник и практикум для академического бакалавриата / В.А. Боровкова, В.А. Боровкова, О.Е. Пирогова. — Люберцы: Юрайт, 2016. — 417 c.
15. Бурдин, Д. А. Проблема развития доступного жилья на основе ипотечного кредитования [Текст] / А.Д. Бурдин. Курск .: Академия, 2015. – 523 с.
16. Государственное регулирование развития рынка ипотечного жилищного кредитования / Лебедев Ю.А., Ширяева Ю.С., Козлова Ю.С. // Государственная власть и местное самоуправление, 2019. – №10.
17. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник для бакалавров / В.А. Горемыкин. — М.: Юрайт, 2018. — 926 c.
18. Грудцына Л. Жилищное право России. Учебник / Л. Грудцына. - М.: Эксмо, 2015. - 656 c.
19. Глазунов С. Н., Самошин В. С. Жилищный вопрос в России: проблемы и перспективы. М.: Омега-Л, 2015. - 105 с.
20. Государственная жилищная политика. Социальное измерение. - М.: Либроком, 2015. - 288 c.
21. Жилищная обеспеченность и жилищная политика в современной России Тихонова Н.Е., Акатнова А.М., Седова Н.Н. // Социс. №1. – 2015.
22. Жилищное законодательство России / ред. Д.В. Примаков. - М.: Бизнес-Информ, 2016. - 376 c.
23. Зверева Н. Человеческий потенциал устойчивого развития России: возможен ли переход на новый этап модернизации при нынешнем уровне жизни населения // Народонаселение. 2020. № 1. С. 25 - 34.
24. Злодеева А.Е. Ипотечное жилищное кредитование как часть экономической системы государства // Экономика, социология и право. - 2017. - № 11. - С. 10 - 12.
25. Куценко С. Ю. К вопросу о необходимости совершенствования механизмов реализации государственной жилищной политики на муниципальном уровне [Текст] // Арктика: экология и экономика. 2015. - № 4 (12). - С. 18-22.
26. Ковалева, О.А. Социально ориентированная государственная жилищная политика российской федерации / О.А. Ковалева, Ю.В. Сотникова, Т.Ю. Альянова. - М.: Русайнс, 2016. - 160 c.
27. Кармен В. К. Жилищная политика в современной России. М.: Изд-во Юрайт, 2018. - 120 с.
28. Ковалева О.А. Социально ориентированная государственная жилищная политика российской федерации / О.А. Ковалева, Ю.В. Сотникова, Т.Ю. Альянова. - М.: Русайнс, 2016. - 160 c.
29. Кудряшов В.С., Черебилло С.В. Особенности и тенденции развития ипотечного кредитования в России // Инвестиции в России, 2016. № 8. С. 36-40.
30. Кудряшов В.С. Анализ создания и функционирования моделей промышленных кластеров зарубежных стран в целях повышения конкурентоспособности регионов России // Дизайн. Материалы. Технология. 2016. № 1. С. 123-125.
31. Косарева Н. Б., Полиди Т. Д., Пузанов А. С. Рынок жилищного строительства в России: современное состояние и перспективы развития // Вопросы экономики. М. 2016. № 3. - С. 109-125.
32. Кижеватова В., Попов Г., Прудников М. Повышение уровня и качества жизни населения как управленческая задача // Власть. М. 2016. № 6. - С. 52-57.
33. Медяник Ю. В. О перспективах развития рынка жилья эконом- класса [Текст] // Жилищные стратегии. 2017. - Т. 1. № 1.- С.53-55.
34. Миннеханова А.Ф. Особенности ипотечного кредитования в современных условиях // Экономика и социум. - 2016. - № 12-2. - С. 269 - 272.
35. Малюкова Л.В. Реализация конституционного права человека на жилище в Российской Федерации в современных условиях: Дис. … канд. юрид. наук. - М., 2015. - С.17.
36. Омарова Ю. А. Жилищная политика в Российской Федерации: современные подходы и принципы управления [Текст]// Среднерусский вестник общественных наук. 2015. - № 3. - С. 32-36.
37. Пузанов, А. Жилищная политика в России – мифы, заблуждения и реальность//Имущественные отношения в России. – 2016. – №10
38. Савруков А. Н. Тенденции развития ипотечного жилищного кредитования на современном этапе [Текст] // Деньги и кредит. 2016. – № 10. - С. 89-92.
39. Силин В. П., Чернов Р. О., Росляков Р. А. О российской жилищной политике [Текст] // Образование. Наука. Научные кадры. 2016.- № 4. - С. 76-80.
40. Социальная защита семьи: совершенствование механизма правового регулирования: учебник / под ред. О.Н. Петюковой. – М.: Деловой двор, 2015.
41. Толстых И.А. Принципы реализации ипотечного жилищного кредитования для повышения уровня и качества жизни населения // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. - 2016. - № 1. - С. 263 - 269.
42. Хлестунова Е.С. Текущая жилищная политика в России: Основные направления и недостатки / Е.С. Хлестунова // Государство и право. - 2017. - №5. - С. 23-31.
43. Викторов М. Российский рынок жилищного строительства. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://marketing.rbc.ru/reviews/realty/chapter_1_2.shtml (Дата обращения: 21.04.2020)
44. Зарубежный опыт финансового обеспечения жилищной политики: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://cyberleninka.ru/article/n/zarubezhnyy-opyt-finansovogo-obespecheniyazhilischnoy-politiki(Дата обращения: 09.05.2020)
45. Исянгулова Г. А. Основные направления новой жилищной политики в РФ. URL: http://www.jurnal.org/articles/2010/uri63.html(Дата обращения: 04.05.2020)
46. РБК: [Электронный ресурс]. Режим доступа:https://realty.rbc.ru/news/5cd1069a9a7947b28feaebfd (Дата обращения: 08.05.2020)
47. Развитие арендного жилищного сектора в Российской Федерации [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://conf.ahml.ru/ru/materials(Дата обращения: 05.05.2020)
48. Housing Act 1996 [Закон Великобритании «О жилье» от 2004 года] // URL: http://www.legislation.gov.uk/ukpga/1996/52/contents.
49. Housing Benefit: Overview // URL: https://www.gov.uk/housingbenefit/overview
50. Pareja M.E., Sanchez M.T.M. La politica de vivienda en Espana: lecciones aprendidas y retos de futuro // Revista Galega de Economia. 2012. Vol. 21. № 2. Pp. 1-32.
51. National Housing Act of 1949 (Title V of P.L. 81-171) // URL: https:// bulk.resource.org/gao.gov/81-171/00002FD7.pdf.
52. Lutter contre l'habitat indigne / Portail du Gouvernement // URL: http://www.gouvernement.fr/gouvernement/lutter-contre-l-habitatindigne.

Весь текст будет доступен после покупки