Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков разных видов разрешённого использования (на примере ООО «Московская экспертиза независимая» г.Москва)

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ И ПРОЦЕДУРА ОСПАРИВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6
1.1. Понятие кадастровой стоимости 6
1.2 Порядок проведения оспаривания кадастровой стоимости 13
ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 19
2.1 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 19
2.2 Категории земельных участков 26
2.3 Процесс рассмотрения комиссии о результатах определения кадастровой стоимости 31
ГЛАВА 3. ПРОВЕДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ВОПРОСУ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 36
3.1 Проблемы оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и пути их решения 36
3.2 Оценка рыночной стоимости земельного участка в целях оспаривания кадастровой стоимости (категория земли - Земли населенных пунктов, разрешённое использование – для размещения индивидуального жилого дома) – пример оспаривания кадастровой стоимости 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 70
ПРИЛОЖЕНИЕ 72

Весь текст будет доступен после покупки

На данный момент времени в нашей стране - Российской Федерации повсеместно проводится процедура именуемая, как государственная кадастровая оценка. Результатом такой процедуры выступает кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества. Величиной кадастровой стоимости объектов недвижимости рассчитывается в качестве налоговой базы для расчета имущественного и земельного налогов, что является предметом постоянных споров между гражданами (физическими лицами) и представителями предпринимательского сообщества (юридическими лицами), а так же государством.
Президентом нашей страны была отмечена значимость этой процедуры при оценке кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и большую взволнованность всех собственников объектов недвижимости к размеру кадастровой стоимости.
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, предполагает оценку огромного количества объектов в достаточно сжатые сроки. В результате чего образовался большой ряд проблем, а именно: ограничения по срокам в привлечении опытных оценщиков, низкий уровень качества исходных данных в отсутствии выезда осмотра к объектам оценки, отсутствие контроля со стороны местных и федеральных органов власти.
Вышеуказанные проблемы сказываются на экономической проблеме нашего государства, которое выражается в недополучении налогов в бюджет субъектов Российской Федерации и отрицательную реакцию бизнеса на завышенные налоги по недвижимости. При формировании бюджета рассчитывается одна сумма, которую планируют собрать по налогам, но после многочисленных судебных споров о снижении кадастровой стоимости - сумма сборов от налогов снижается, из-за чего бюджет теряет денежные средства, которые уже запланированы на будущий год в бюджет нашей страны. В данной ситуации надо найти некий баланс интересов между государством, которое хочет получить больше налогов, и собственниками и предпринимателями, которые не хотят переплачивать налоги по завышенной кадастровой стоимости.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ И ПРОЦЕДУРА ОСПАРИВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1. Понятие кадастровой стоимости

Рынок недвижимости в России стремительно развивается. Соответственно, возрастает значимость и потребность в оценке стоимости объектов недвижимого имущества. Будущее за рыночной стоимостью оценки в отличие от кадастровой, так как процедура определения рыночной стоимости обоснована соответствующими утвержденными методиками и подходами, которые исключают недостоверность проведения определения рыночной стоимости объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 402 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость выступает в роли налоговой базы для исчисления налога на имущества. До 2014 года налоговой базой рассчитывалась инвентаризационная стоимость.
Кадастровая стоимость – это стоимость объектов недвижимого имущества, которая устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки с помощью методов массовой оценки сплошным методом без проведения глубокого анализа, или при неосуществимости, рыночная стоимость, которая определяется для каждого объекта индивидуально в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
На данный момент развития имущественных отношений бизнеса, граждан и государства в нашей стране кадастровая оценка объекта недвижимого имущества является одним из наиболее болезненных вопросов в качестве и количестве налогооблагаемой базы РФ.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный акт Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019);
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ);
3. Налоговый кодекс Российской Федерации от 05.08. 2000 №117-ФЗ (в ред. от 25.12.2018);
4. Приказ Министерства экономического развития РФ от 22.10.2011 №508 Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №4)»;
5. Федеральные стандарты оценки;
6. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ»;
7. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (последняя редакция);
8. Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой стоимости недвижимости»;
9. Волович Н.В. Кадастровая оценка недвижимости: учебное пособие / Н.В. Волович. – Москва: Изд-во Финансы и статистика. 2016 – 78 с.;
10. Грибовский, С.В. Оценка цены недвижимости: учебное пособие/С.В. Грибовский. – Санкт-Петебург: Изд-во ФИНЭК, 2009. – 347 с.;
11. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учебное руководство/А.Г.Грязнова. – Санкт-Петербург: Изд-во Финансы и статистика. 2010. – 554 с.;

Весь текст будет доступен после покупки