ПЛАНИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ
АСПЕКТЫ ПЛАНИРОВАНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
1.1. Правовой режим земель населённых пунктов
1.2. Организация использования земель населённых пунктов
1.3. Методология территориального планирования
ГЛАВА II. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ
2.1. Природные особенности территории
2.2. Социальная характеристика
2.2. Анализ современного состояния использования территории
ГЛАВА III. ПЛАНИРОВАНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
ГОРОДА РУБЦОВСКА
3.1. Планирование использования земель г. Рубцовска
3.2. Проект планировки квартала
3.3. Проблемы территориального планирования и пути их решения
ГЛАВА IV. ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ
4.1. Экологические требования при планировании использования земель
4.2. Экономическое обоснование проектных решений
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Весь текст будет доступен после покупки

Создание комфортной жилой среды в городских условиях обусловлено наличием инфраструктуры и объектов соцкультбыта в микрорайоне при исполь-зовании земельного фонда под застройку. В связи с этим возникает необходи-мость грамотно уравновесить интересы застройщика, социальные условия насе-ления и соблюдение норм и правил застройки [16].
Это возможно осуществить через планирование использования земель населенного пункта.
Планирование рационального использования и охраны земель - одна из первостепенных задач государства, органов исполнительной власти всех уров-ней. Управление земельными ресурсами невозможно без документов перспек-тивного планирования.
Земли населенных пунктов представляют собой территорию, где распо-ложено большое количество объектов на относительно небольшой территории, главная цель которой - обеспечение благоприятных условий жизни и деятельно-сти населения, проживающего на данной территории.
Актуальность темы исследования. Городские территории – это земли в границах города, это территориальная единица в сфере управления муници-пальным образованием.
Земельные ресурсы муниципальных образований - городского округа, го-родского поселения, внутригородских территорий городов федерального значе-ния представлены землями населенных пунктов, которые в соответствии с зе-мельным и градостроительным законодательством делятся по видам использо-вания. Данный факт накладывает определенные особенности на процесс плани-рования использования городских территорий, как территориальной единицы муниципального образования.
Планирование использования земель муниципального образования (го-родского округа, поселения) ведется на основе специальных научных исследо-ваний, анализа прошлого и настоящего и, как следствие, определения будущего, на взаимодействии с конкретными путями и средствами их достижения, на ос-нове разумной альтернативы.
При формировании рынка недвижимости муниципального образования необходимо иметь данные о перспективах использования их земельных ресур-сов. Этим и обусловлена необходимость разработки общей концепции исполь-зования земель городских округов, поселений.
Планирование использования земель городских округов, поселений пред-назначено для решения проблем, как охраны земельных ресурсов, так и опреде-ления наиболее эффективных направлений их рационального использования, во взаимоувязке со схемами территориального планирования всех уровней, гене-ральным планом городских округов, поселений.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
ПЛАНИРОВАНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

1.1. Правовой режим земель населённых пунктов

Земли населенных пунктов одна из 7 категорий земель согласно ст. 7 ЗК РФ.
Согласно ст. 83 ЗК РФ - землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов [14].
Основное целевое назначение подобных земельных участков заключается в том, что они используются в качестве отдельной территории, предназначенной для размещения на ней:
• разнообразных строений, по большей части жилых домов, пригодных для постоянного круглогодичного проживания;
• сооружений и строений, предназначенных для обеспечения возможности жизнедеятельности всех граждан, проживающих в данном поселении.
В отличие от прочих земель, земель населенных, как правило, очень мало. А для их увеличения требуется осуществить изменение границ данного населенного пункта. Увеличение границ – это достаточно сложный и трудоемкий процесс, который требует большого количества времени и затрат.
Именно по этой причине большинство населенных пунктов предпочитают заниматься не увеличением границ, а проводить уплотнительные застройки [57].
Особенностью земель населенных пунктов является, как правило, отсутствие на местности границ населенных пунктов. Говоря иными словами они не закреплены на местности никакими межевыми знаками, что существенно усложняет процедуру формирования земель данной категории и их последующий учет.
Как следствие на практике в большинстве случаев учет осуществляется по факту наличия – отсутствия какой-либо застройки. Все это приводит к возникновению значительного числа случаев ошибочного отнесения земель к категории земель сельскохозяйственного назначения, несмотря на то, что они заняты разного рода постройками. Как результат мы имеем соответствующие трудности установления категории земель. Анализ сведений ежегодных Докладов за исследуемый период времени позволяет сделать вывод, что причиной происходящих изменений площадей земель населенных пунктов в значительной степени стали результаты работ по инвентаризации городских земель, а также по упорядочению, установлению и утверждению границ городских и сельских населенных пунктов. Большая доля площадей отражена по категории земель населенных пунктов в соответствии с распоряжениями (постановлениями) органов власти субъектов Российской Федерации о включении земельных участков в границы населенных пунктов с целью их расширения и развития при формировании территорий муниципальных образований [58].
Особенности использования земель населенных пунктов определяют именно с зонированием территорий.

Весь текст будет доступен после покупки

без списка литературы

Весь текст будет доступен после покупки