Подготовка технического плана здания, расположенного по ул. Черняховского в г. Краснодаре

Введение………………………………………………………….....................
6
Нормативные ссылки………………………………………………............ 9
Термины и определения…………………………………………….......... 10
Сокращения......................................…………………………………........... 11
Анализ законодательных, нормативно-правовых и методических документов, регламентирующих процедуру подготовки технических планов……………………………………………………………………

12
Технологическая схема подготовки технического плана……………… 18
Программное обеспечение, применяемое для составления технических планов в формате XML-файла…………………………….
22
Подготовка технического плана здания, расположенного по ул. Черняховского в г. Краснодаре……………...................................
25
Экономическая часть…………………………………………………….. 44
8.1 Классификация и номенклатура работ по объекту…………………. 44
8.2 Затраты на производство работ по объекту………………………..... 45
Безопасность и экологичность проекта..................................................... 49
9.1 Производственная безопасность…….................................................. 49
9.2 Обеспечение экологической безопасности проекта........................... 53
9.3 Безопасность жизнедеятельности в чрезвычайных ситуациях……. 56
9.4 Составление инструкции по охране труда для отдельного
рабочего места………………………………………………………...
58
Заключение........................................................................................................ 63
Список использованных источников.............................................................. 64
Иллюстративная часть выпускной квалификационной работы
Подготовка технического плана здания, расположенного по ул. Черняховского в г. Краснодаре. 18 слайдов

Весь текст будет доступен после покупки

В последние годы произошли существенные изменения как федераль-ного, так и регионального законодательства – принято значительное число нормативных правовых актов, регулирующих общественные отношения в сфере ведения единого государственного реестра недвижимости. В соответ-ствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные све-дения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недви-жимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в единого государственного реестра недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер [1].
Учитывая особенности объектов этих отношений и их правовое поло-жение, они объединены в единый блок – кадастровые отношения. Рассмотре-нию сущности этих правоотношений и их специфики посвящена работа.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, который комплексно регламентирует отношения по оформлению недвижимости включая требования проведению кадастрового учета, и государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество. Основанием для постановки объек-тов капитального строительства на государственный учет является представленное в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» заявление о постановке на государственный учет объекта учета и необходимые для осуществления такой учетной проце-дуры документы, в том числе технический план, подготовленный в соответ-ствии с действующим законодательством.
Таким образом, объектами прав, регулируемых данным законом, явля-ются сведения об учтенном недвижимом имуществе. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с зем-лей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавер-шенного строительства [2].
Для внесения сведений о недвижимом имуществе предусматривает из-готовление межевых и технических планов [1].
В технический план включены сведения, хранящиеся в ЕГРН об объектах недвижимости, каковым может выступать как эксплуатируемый, так и недостроенный объект недвижимости.
Технический план потребуется при следующих обстоятельствах:
- при вводе объекта недвижимости (завершенного строительством) в эксплуатацию или снятии такового с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
- при оформлении сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
- для внесения в ЕГРН изменений характеристик здания, считающихся уникальными, которые произошли со зданием после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;

Весь текст будет доступен после покупки

4 Анализ законодательных, нормативно-правовых и методических документов, регламентирующих процедуру подготовки технических планов

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Требования для того, чтобы составить технический план, форма техплана, особенности проведения подготовительных работ объектов недвижимости, описаны в приказе Росреестра от 15.03.2022 г. № П/0082 «Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».
В обязательном порядке необходимо учитывать требования и нормативы к выбору методов и точности определения координат точек контура и других конструктивных элементов зданий и сооружений на земельном участке, а также объектов незавершенного строительства. За основу берутся стандарты и требования к подготовке поэтажного плана определенной части здания или всего объекта в целом, если ее целью является определение параметров здания или сооружения, его площадь и объем. Они устанавливаются органом правового и нормативного регулирования в области кадастровых отношений.
Законодательная и нормативно-правовая база, в соответствии с которой осуществляется подготовка технического плана представлена на рисунке 1.


Рисунок 1 – Законодательная и нормативно-правовая база, в соответствии с которой осуществляется подготовка технического плана

Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со сле-дующими нормативно-правовыми актами:
- Земельный кодекс Российской Федерации [1];
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятель-ности» [2];
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной ре-гистрации недвижимости» [3];
- приказ Росреестра от 15.03.2022 г. № П/0082 «Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» [4];

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.
2. О кадастровой деятельности: федер. закон Рос. Федерации от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.
3. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон Рос. Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
4. Об установлении формы технического плана и требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений: приказ Росреестра от 15.03.2022 г. № П/0082.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации: кодекс Рос. Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ.
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации: кодекс Рос. Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации: кодекс Рос. Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.
8. О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 30.12.2015 г. № 431-ФЗ.

Весь текст будет доступен после покупки