ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (НА ПРИМЕРЕ Г.ПЕНЗЫ)

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………... 6
1 ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ…………………...
8
1.1 Понятие перепланировки и переустройства в современном жилищном законодательстве………………………………………….
8
1.2 Виды перепланировки и переустройства жилых помещений ……… 11
1.3 Нормативно-правовое регулирование перепланировки и переустройства…….………………………...............................................
13
1.4 Порядок проведения работ по переустройству и перепланировке жилых помещений и их согласование…………………………………. 15
2 АНАЛИЗ ПРАКТИКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ…………………..
24
2.1 Нарушения при осуществлении и согласовании перепланировки и переустройства……………………………………………………………
24
2.2 Отказ в согласовании переустройства, перепланировки…………….. 28
2.3 Самовольная перепланировка, переустройство и порядок ее легализации………………………………………………………………
30
3 ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОМПЛЕКС МЕР ПО ЕГО СОГЛАСОВАНИЮ…………………………………………………….

35
3.1 Проект перепланировки жилого помещения на примере…………… 35
3.2 Подготовка комплекта документов и согласования проекта перепланировки…………………………………………….……………..
49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ............................................................................................. 51
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК......................................................... 55

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной выпускной квалификационной работы связана с тем, что существует проблема перепланировок и переустройства жилых помещений. У каждого человека свои понятия о комфорте и требования к жилью. В странах западной Европы вопросы изменения внутренней конфигурации жилых помещений встают редко, потому что покупателям либо нравится квартира со всем ее внутренним устройством, либо не нравится - и они ищут для себя более подходящие варианты жилой площади. В нашей стране ситуация совершенно противоположна. Во многом это происходит из-за особенностей при проектировании и возведении домов советского периода, ориентированных не на «комфорт», а на обеспечение жильем Довольно часто жильцы сталкиваются с проблемой нерациональности расположения жилых помещений или коммуникационных сетей в здании. В связи с этим возникают различные трудности в эксплуатации и дискомфорт при пребывании людей в данном помещении. Изменить количество комнат, назначения помещений, превратить подсобное или хозяйственное - в жилое, производится с учётом финансового положения, наличием семьи и т.д. Однако при этом в первую очередь выступают собственные идеи в перепланировке, которые порой никак не попадают в рамки действующего законодательства.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.1 Понятие перепланировки и переустройства в современном жилищном законодательстве
Прежде чем перейти к понятиям перепланировки и переустройства, следует дать определение термину жилое помещение и разобраться в том, каковы его признаки и что к нему относится.
Понятие жилого помещения содержится в пункте 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) [4]. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Данное определение уже хранит в себе ключевые признаки, присущие всем жилым помещениям.
После принятия ЖК РФ изменился механизм правового регулирования переустройства и перепланировки жилых помещений [4].
Во-первых, в ЖК РФ теперь включена отдельная глава, которая посвящена регулированию данных вопросов, она содержит достаточно детальное описание порядка взаимодействия собственника жилого помещения или уполномоченного собственником лица, и органа, который осуществляет согласование переустройства или перепланировки жилого помещения.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: принята всенар. голосованием 12 дек. 1993 г. // Официальный интернет-портал правовой информации. Режим доступа: URL: http://pravo.gov.ru/ (дата обращения: 11.02.2025)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от ЗОЛ 1.1994 № 51-ФЗ (в ред. ФЗ от 03.08.2018 № 339-ФЗ) // Собр. законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2018. - № 32 (Часть II). -Ст. 5132.
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (в ред. ФЗ от 27.12.2018 № 570-ФЗ) // Собр. законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1 (ч. 1). - Ст. 1; 2018. - № 53 (часть I). - Ст. 8496.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) // Собр. законодательства Российской Федерации.-2005.-№ l; 2019. - № 4 - Ст. 281.
5. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от
08.03.2015 № 21-ФЗ (в ред. ФЗ от 27.12.2018 № 562-ФЗ) // Собр. законодательства Российской Федерации. - 2015. - № 10. - Ст. 1391; 2018. - № 53 (часть I). - Ст. 8488.
6. Постановление Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.09.2005 № 578) «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» // Собр. законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 19.-Ст. 1812; 2005. - № 39. - Ст. 3957.
7. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» // Российская газета. - 2003. - № 214.
8.Беспалов, Ю. Ф. Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике / отв. ред. Ю.Ф. Беспалов. - М.: Проспект, 2020. - 912 с.
9. Бетхер, В. А. Изменение функционального назначения помещения в многоквартирном доме / В. А. Бетхер, Е. Л. Невзгодина // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2019. - № 1. - С. 21-24.
10. Бочарникова, К. В. Риски «идентификации» при залоге жилого помещения с несогласованной перепланировкой и (или) переустройством / К. В. Бочарникова // Актуальные проблемы российского права. - 2020. - № 12. - С. 84.

Весь текст будет доступен после покупки