Поднаём жилого помещения

Введение 3
I Общая характеристика договора поднайма жилого помещения 6
1.1 Понятие договора поднайма жилого помещения 6
1.2 Правовое регулирование договора поднайма жилого помещения 10
II Содержание договора поднайма жилого помещения 20
2.1 Форма, порядок и условия заключения договоров поднайма жилого помещения 20
2.2 Современные проблемы возникающие при заключении договора поднайма жилого помещения 28
Заключение 32
Список использованных источников 34

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования обусловлена той значительной ролью, которую договор социального найма жилого помещения продолжает играть в настоящее время. Сегодня жилое помещение является ценным объектом гражданских прав. Права на жилище и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. В настоящее время значительное число российских семей по причине низкой платежеспособности не в состоянии улучшить свои жилищные условия с использованием рыночных механизмов. Развитие социального найма жилого помещения в условиях рыночных отношений требует эффективного правового механизма, обеспечивающего четкость и полноту его регулирования, вместе с тем, как показал анализ нормативно–правовых актов, а также судебной практики по исследуемой проблеме, в гражданском и жилищном законодательстве о социальном найме есть проблемы и противоречия, что усложняет его практическое применение.
Так, большое количество вопросов вызывает определение правовой природы договора социального найма жилого помещения, его места в системе гражданских обязательств. Реализация договора социального найма жилого помещения затрагивает как частноправовые, так и публично–правовые интересы. Поэтому особую значимость приобретает проблема выявления осуществления права пользования жилым помещением по договору социального найма, что позволит наиболее эффективно защитить права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, а также государства и муниципальных образований. Между тем договор социального найма жилого помещения является весьма эффективным средством в механизме решения проблемы жилищной обеспеченности граждан.
Научно–практический интерес исследования актуальных вопросов правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения связан с тем, что как отсутствует необходимое законодательство, регулирующее порядок предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма. Кроме того, отсутствуют гражданско–правовые механизмы, которые могли бы привлечь коммерческие организации, которые занимаются сдачей жилых помещений, к формированию жилищного фонда коммерческого использования.
Одним из наиболее распространенных взглядов на правовую природу договора поднайма жилого помещения является мнение, что договор под-найма имеет природу имущественного поднайма. Например, у. Мусаева пи-шет: «Изучив ГК РФ, мы можем признать близость договоров аренды и поднайма жилого помещения. В частности, сравнив предметы указанных договоров, можно сказать, что оба договора являются консенсуальными, возмездными, двусторонними и направленными на передачу имущества во владение и пользование. Кроме того, оба договора являются срочными. Однако, несмотря на эту близость, более обоснованным будет признание самостоятельности указанных договоров.»
Степень разработанности темы. Отдельные общетеоретические ас-пекты данного исследования нашли свое отражение в работах Д.Б. Каткова [4], В. А. Алексеев [4], В. А. Белова [6], Е. А. Абросимовой [6], А. А. Титов [11].
Объектом исследования являются общественные отношения, возни-кающие при реализации института поднайма жилого помещения.
Предметом работы выступают российское договорное законодатель-ство, научная и учебная литература, а также судебная практика по примене-нию данного института.
Целью работы является изучение поднайма жилого помещения.
Задачи работы :
1. изучить понятие договора поднайма жилого помещения;
2. рассмотреть правовое регулирование договора поднайма жилого помещения;
3. выявить форму, порядок и условия заключения договоров поднайма жилого помещения;
4. изучить современные проблемы возникающие при заключении договора поднайма жилого помещения.
Область применения. Материалы исследования могут быть использованы в учебном процессе по дисциплине «Договорное право».
Методологическая основа. Основой исследования является общена-учный метод познания, частно–научные методы: доктринальный, догматический, исторический, логический, системно–правовой, сравнительно–правовой, логико–юридический, статистический и некоторые другие.
Структура курсовой работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Весь текст будет доступен после покупки

I ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ПОДНАЙМА ЖИ-ЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1.1 Понятие договора поднайма жилого помещения

На современном этапе развития российской рыночной экономики усложняются и развиваются договорные отношения, где все большее значе-ние приобретает конструкция субдоговора, без него, в частности, практиче-ски не обходится ни один субъект гражданского оборота.
В развитии гражданского законодательства отчетливо усматривается тенденция по унификации и гармонизации норм об обязательствах и правил о договорах, – следует полагать, что в этой динамике конструкция субдого-вора должна получить свое особенное правовое обеспечение, в частности, в общих положениях о договоре (в общей части договорного права), тем более что нормативный материал для унификации в особенной части обязательственного права для этого уже накоплен. Но несмотря на это проблема выявления общих закономерностей правового регулирования субдоговорных отношений, выбора единого подхода к гражданско–правовому определению субдоговора, его места в системе гражданско–правовых договоров и, как следствие, проблема детальной правовой регламентации модели субдоговорного регулирования имущественных отношений продолжает оставаться нерешенной.
В рамках отношений найма жилых помещений усложнение договорных связей возможно по следующей причине. Зачастую часть переданного во временное пользование имущества или все полностью становится ненужным нанимателю, однако его возвращение нанимателем собственнику может принести соответствующие убытки. В связи с этим могут возникнуть предпосылки для передачи полученного имущества в субпользование.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Нормативные правовые акты и опубликованная практика
1 Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет–портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru.
2 Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 № 63–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 25. – Ст. 2954.
3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
4 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
5 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1. – Ст. 14.
6 Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 октября 2014 г. N 56–КГ14–9 // Официальный интернет–портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru.
7 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.01.2022 N 5–КГ21–170–К2. – Доступ из справочной правовой системы «КонсультантПлюс».


II Книги
8 Абова, Т.Е. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: в 3 т / Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин. – М.: Юрайт–Издат, 2011. – 98 с.
9 Алексеев, В. А. Право недвижимости Российской Федерации. По-нятие и виды недвижимых вещей : практ. пособие / В. А. Алексеев, Д.Б. Каткова. — М. : Издательство Юрайт, 2018. — 411 с.
10 Аминева, А.Ю. Жилищное право: учеб. пособие / А.Ю. Аминева, Д.В. Королева; Башкирский государственный университет. — 2–е изд. пере-раб. и доп. — Уфа: РИЦ БашГУ, 2019 – 410 с.
11 Белов, В.А. Правоведение : учебник для бакалавриата и специали-тета / В. А. Белов [и др.] ; под ред. В. А. Белова, Е. А. Абросимовой. — 4–е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2018. — 414 с.
12 Гришаев, С.П. Гражданское право в вопросах и ответах / С. П. Гришаев. – М.: Проспект, 2010. – 150 с.
13 Жуйков, В.М. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / В.М. Жуйков, Г.Ф. Шешко, С.Л. Филимонов. – М.: Инфра–М, 2011. – 60 с.
14 Корнеева, И. Л. Жилищное право Российской Федерации : учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / И. Л. Корнеева. — 3–е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2018. — 393 с.
15 Мусаева, У. Проблемы правового регулирования договора ком-мерческого найма жилого помещения / У. Мусаева // Научные записки молодых исследователей. – 2018. – № 5. – С. 15.
16 Свит, Ю. П. Жилищное право: учебник и практикум для СПО / Ю. П. Свит. — М. : Издательство Юрайт, 2017. — 222 с.

Весь текст будет доступен после покупки