Понятие и принципы гражданства в Российской Федерации

Введение 2
Глава 1. Теоретические основы понятия, основания возникновения и виды залога 5
1.1 Понятие и виды залога 5
1.2 Основания возникновения залоговых обязательств 11
Глава 2. Залог недвижимого имущества как способ обеспечения кредитного соглашения 15
2.1 Понятие залога недвижимого имущества как способ обеспечения кредитного соглашения 15
2.2 Проблемы залога недвижимого имущества в целях обеспечения кредитного соглашения 25
Глава 3. Проблемы залога недвижимого имущества как способ обеспечения кредитного соглашения. И пути решения проблем 46
3.1 Проблемы залога недвижимого имущества как способ обеспечения кредитного соглашения 46
3.1 Решение проблем залога недвижимого имущества как способ обеспечения кредитного соглашения 48
Заключение 51
Список использованных источников 53

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность. Залог недвижимого имущества является одним из наиболее распространенных способов обеспечения кредитных соглашений между заемщиками и кредиторами. Актуальность этой темы определяется несколькими факторами.
Прежде всего, недвижимость является ценным имуществом, которое может быть использовано в качестве залога для получения кредита. Залог недвижимости позволяет кредитору защитить свои интересы, обеспечивая возможность взыскания задолженности в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Это делает залог недвижимости привлекательным вариантом для кредиторов, особенно в случаях, когда заемщик имеет недостаточную кредитную историю или не обладает другими средствами обеспечения.
Другой аспект актуальности залога недвижимости состоит в том, что это позволяет заемщикам получать более выгодные условия кредитования. Использование недвижимости в качестве залога может снижать риски для кредитора, что в свою очередь может приводить к более низким процентным ставкам, более длительным срокам кредитования или возможности получения более крупных сумм кредита. Это может быть особенно важно для заемщиков, которые не могут предоставить другие формы обеспечения или имеют ограниченный доступ к кредитам без залога. Кроме того, залог недвижимости может быть актуален в различных сферах деятельности, таких как бизнес-кредитование, инвестиционная деятельность, строительство и развитие недвижимости. В этих случаях залог недвижимости может быть использован для обеспечения долгосрочных инвестиционных проектов, расширения бизнеса, финансирования строительства или реконструкции недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические основы понятия, основания возникновения и виды залога


1.1 Понятие и виды залога


Легальное понятие залога закреплено в п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ. Аналогичным образом, профессор Б.М. Гонгало дает определение залога. Анализируя литературное и легальное понятие залога, можно сделать вывод, что залог представляет собой способ обеспечения обязательства, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог является достаточно эффективным способом обеспечения обязательств, так как требования кредитора достигается выделением из всего имущества должника определенной части этого имущества, за счет которой будут удовлетворяться интересы данного кредитора преимущественно перед другими кредиторами.
Предметом залога может выступать любое имущество, не исключенное из гражданского оборота, также могут выступать имущественные права.То есть, дополнительно отметим, что предметом залога не могут выступать вещи, изъятые из гражданского оборота и требования, которые неразрывно связанны с личностью кредитора.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 03.04.2023)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 03.04.2023)
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 18.03.2023)
4. Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество" от 30.12.2008 N 306-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 03.07.2016)
5. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 20.10.2022)
6. Об исполнительном производстве: федер. закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 29.12.2022)
7. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федер. закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 28.12.2022)
8. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"(с изменениями и дополнениями от 28.12.2022)
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге"(с изменениями и дополнениями от 28.12.2022)
10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» (с изменениями и дополнениями от 28.12.2022)
11. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1.07.1996. (с изменениями и дополнениями от 28.12.2022)

Весь текст будет доступен после покупки