Понятие и виды недействительных сделок

Введение 3
Глава 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Договор купли-продажи недвижимости: понятие и виды 5
1.2. Особенности правового статуса субъектов договора купли-продажи недвижимости 9
1.3. Особенности заключения, исполнения, расторжения договора купли-продажи недвижимости 13
Глава 2. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ 19
2.1. Проблемы реализации норм договора купли-продажи недвижимости на примере института эвикции 19
2.2. Пути совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости: новеллы способов защиты прав участников 23
Заключение 28
Список литературы 30

Весь текст будет доступен после покупки

Введение
Договоры купли продажи играют существенную роль в гражданско-правовом обороте. Количество договоров является значительным. Институт недвижимости известен с давних времен. И в зависимости от периода развития, изменялся и механизм, который позволял оформлять сделки с недвижимостью. Разнообразные подходы объясняются тем, что до сих пор не существует одного подхода, который позволяет рассмотреть недвижимое имущество. Стать 130 ГК РФ осуществляет перечисление недвижимого имущества с учетом определенных физических особенностей. Учитывается также позиция законодателя, так как часть объектом были причислены к недвижимому имуществу путем императива закона. Однако, если рассмотреть ситуации, которые возникают на практике, то стоит отметить, что существует проблемы о признании объекта как недвижимого имущества. Это можно объяснить тем, что существует определенная динамика отношений, а также технический прогресс, который присутствует во всех сферах деятельности человека.
Актуальность исследования можно объяснить тем, что объекты недвижимости играют важное социальное значение, так как большая их часть приходится на жилые помещения.
Цель исследования – состоит в изученииопределений проблем, которые возникают в процессе заключения, исполнения и расторжения договора купли-продажи недвижимости и предложений путей их решения.
В соответствии с обозначенной целью задачами данной работы выступает:
- рассмотреть понятие и виды договора купли-продажи недвижимости;
- рассмотреть особенности правового статуса субъектов договора;
- выявить особенности заключения, исполнения, расторжения договора;
- выявить проблемы реализации норм договора купли-продажи;
- рассмотреть пути совершенствования правового регулирования договора купли-продажи недвижимости.
Объект исследования курсовой работы – отношения, которые появляются во время различных стадий договора купли-продажи.
Предмет исследования – положения законодательства по вопросам договора купли-продажи.
Методологическую основу составили общенаучные и специальные методы исследования: анализ, синтез, дедукция и сравнительно-правовой, формально-юридический.
Теоретическую базу исследования составили труды Васькина В.В., Илюшиной М.Н., Ленковской Р.Р., Незнамовой А.А., Скловского К.И., Шабанов А.А.
Нормативную базу курсовой работы составляет Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и другие.
В данной работе использованы следующие методы: метод исследования, системного анализа, сравнительного исследования действующего законодательства.
Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, каждая из которых разбита на подглавы, заключения и списка литературы.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИНЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Договор купли-продажи недвижимости: понятие и виды

Рассмотрим п.1 ст. 549 ГК РФ. В соответствии с данным пунктом, договор купли продажи недвижимости представляет собой договор, согласно которому продавец обязан передать в собственность покупателя определенный объект недвижимости. Данный договор представляет собой одну из разновидностей договора купли-продажи.
Отличие состоит в предмете купли-продажи. В данном договоре предмет купли-продажи предусмотрены в ст. 130 ГК РФ.
Одним из подвидов договора купли-продажи недвижимости выступает договор купли-продажи земельного участка. Нормативно-правовое регулирование данного договора регулируется не только ГК РФ, но и нормами земельного законодательства. Объектом сделки в данном случае выступают земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет. Согласно данному договору, собственник должен сказать покупателю всю информацию в отношении данного участка, о наличии обременений, ограничений в эксплуатации, как можно использовать данный участок и прочую информацию, которая окажет влияние на использование данного участка.
Важным условием выступает стоимость участка. Помимо этого оказывают влияния прочие сведения, оказывающие влияние на желание покупателя заключать договор. Если продавец предоставляет ложную информацию покупателю, то он имеет право требовать снижение стоимости договора или расторжения договора, а также имеет право требования возмещение причинения убытков. Если рассматривать всю совокупность договоров купли-продажи недвижимости, то большая их часть приходится на договоры купли-продажи жилых помещений. Регулирование данного договора осуществляется общими нормами, однако имеются определенные дополнения и исключения. Существенное условие данного договора является список лиц. При этом указываются их права на пользование помещения.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.04.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации – 2004. – № 243 – Ст. 4.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 103. – Ст. 551.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья): федеральный закон от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 233. – Ст. 1998.
4. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2021).– 2001. – № 12. Ст. 11.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021). – 2004.– № 35. – Ст. 45.
6. О государственной регистрации недвижимости: федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021). – 2015.– № 47. – Ст. 7.
7. О приватизации государственного и муниципального имущества: федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 31.07.2020). – 2001. – № 4. – Ст. 61.
8. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.04.2021). – 1998. – №4. – Ст. 31.
II. Материалы судебной практики
1. Постановление ФАС Волго-Вятского округа по делу № А11- 5927/2006-К1-1/148 от 21.01.2008. Документ опубликован не был. URL:https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/23406410/ (Дата обращения 05.05.2021)
2. Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ16-97 от 06.09.2016. Документ опубликован не был. URL: https://legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-06092016-n-18-kg16-97/ (Дата обращения 05.05.2021)
3. Определение Верховного Суда РФ № 5-КГ14-173 от 10.03.2015. Документ опубликован не был.URL: https://dogovor-urist.ru/судебная_практика/дело/5-кг14-173/ (Дата обращения 05.05.2021)
4. Постановление Президиума ВАС РФ № 16732/07 от 15.04.2008. Документ опубликован не был. URL: https://base.garant.ru/1787014/ (Дата обращения 05.05.2021)
5. Определение Верховного Суда РФ № 306-ЭС14-929 по делу № А55- 11662/2013 от 17.03.2015. Документ опубликован не был. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70828286/ (Дата обращения 05.05.2021)

Весь текст будет доступен после покупки