Порядок выполнения кадастровых работ при постановке на кадастровый учёт зданий, сооружений (на примере ООО «Земельная компания»)

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………..…3
1. Нормативно-правовые основы кадастровых работ………………………..…7
1.1 История развития системы учета недвижимости в России ………………..7
1.2 Нормативно- правовая база (регулирование) осуществления кадастровых работ…………………………………………………………………………..…..13
1.3 Порядок ведения единого государственного реестра недвижимости и изменений в нем……………………………………………………………..…..18
2. Анализ порядка проведения кадастровых работ на примере ООО «Земельная Компания»…………………………………………………..……...26
2.1 Исследование процедуры постановки на кадастровый учёт…………………………………………..……………………………..….….26
2.2 Упрощенный способ (дачная амнистия) кадастрового учета зданий (сооружений)…………………………………………………………………..…38
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………..44
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………47
ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………………….51

Весь текст будет доступен после покупки

Кадастр недвижимости представляет собой свод систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе, который в современной системе государственного регулирования использования земельных ресурсов играет достаточно значимую роль. На протяжении всей истории развития государственности теоретические и методические основы ведения кадастра недвижимости совершенствовались.
Создание кадастра было необходимо, во-первых, для государственного учёта всех земельных ресурсов, как богатства страны, во-вторых, для обеспечения гарантий прав собственников на объекты недвижимости. Кроме этого, кадастр недвижимости был необходим для развития рынка земельных участков, для справедливого сбора налогов и последующему поступлению в казну государства от использования земли, а также рациональному использованию и охране земельных ресурсов. К настоящему времени кадастр сложился как система государственных мероприятий, определённых земельно-кадастровых действий, а также как наука и учебная дисциплина.
Как любое государственное мероприятие, кадастр недвижимости ведётся в соответствии с действующим законодательством, в рамках земельных отношений. На сегодняшний день в научной и учебной литературе уделяется достаточно внимания вопросам осуществления кадастровых работ в отношении земельных участков, а также случаям их проведения. Но в основном эти вопросы наиболее полно освещены в нормативно-правовых актах. Актуальность темы исследования на сегодняшний день связана с проблемой государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Это обуславливается тем, что многие граждане имеют документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, но не имеют сведений, подтверждающих их права на сегодняшний день. В связи с этим возникает проблема, что большинству участников гражданского оборота неизвестно, есть ли собственник у того или иного объекта недвижимости, и кто именно является собственником. На данный момент сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также об иных сведениях является Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), благодаря которому повышается неоспоримость зарегистрированного права, поскольку объект недвижимости становится более индивидуализирован. На сегодняшний день актуальным остаётся то, что государство стремится к созданию и получению полноценной базы, в которой имелись бы сведения обо всех строениях, расположенных в пределах территории государства, в частности об их границах и зарегистрированных на них строениях. Однако такие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости только по заявлению собственника, который в свою очередь не стремится нести финансовые расходы на оформление необходимых документов. В связи с этим возникает проблема невозможности получения точных сведений о границах и площадях строений и, как следствие, отрицательное воздействие этого фактора на развитие региона, в том числе лишение местного или регионального бюджетов денежных средств из-за не поступления налогов.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Нормативно-правовые основы кадастровых работ
1.1 История развития системы учета недвижимости в России
Развитие земельного кадастра в России имеет долгую историю. В истории развития земельного кадастра России можно выделить четыре основных этапа. Этап становления начался в период формирования Киевской Руси, о чем свидетельствуют некоторые положения «Пространной Русской правды» Владимира Мономаха. Качественная оценка имела упрощенный характер, земельные угодья подразделялись по разным видам - дворовые, пахотные, пустопорожние, охотничьи угодья, без почвенных различий. Первые переписи земель с характеристикой их качества и количества относятся к XII веку.
На развитие древнего земельного кадастра в России оказало определенное влияние монгольское владычество, так как для правильного учета и налогообложения проводились переписи жителей, а также их имущества. При распределении налогов учитывалось качество и количество княжеских земель и частных лиц.
В период распада феодального общества и установления централизованного государства земельный кадастр рассматриваемого периода стал активно развиваться. Оценка земель проводилась с целью налогообложения в условных единицах. Основной единицей налогообложения служила долга, а система учета земель получила название «долгового удостоверения»

Весь текст будет доступен после покупки

1. О кадастровой деятельности [Электронный ресурс]: федер. закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
2. О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 15.05.2024). - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
4. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации недвижимости [Электронный ресурс]: федер. закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ. – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 128
6. О федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014–2020 годы)»: Постановление Правительства Рос. Федерации от 10.10.2013 г. № 903 (ред. от 21.12.2018 г.). – М., 2018. – Доступ из справ.-правовой системы «Гарант».
7. Об утверждении формы и содержания протокола заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ [Электронный ресурс]: Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 апреля 2015 г. № 244 – Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

Весь текст будет доступен после покупки