Практика оценочной деятельности в России и за рубежом

Введение...………………………………………………………………………..3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРАКТИКИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ…..…………………….…..…5
1.1. Понятие и сущность оценочной деятельности ………………………..…..5
1.2. Факторы, влияющие на развитие оценочной деятельности……………....13
1.3. Методологические подходы к практике оценочной деятельности: российская и зарубежная практика……………………………….……….16
ГЛАВА 2.? АНАЛИЗ ПРАКТИКИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ………………………..…………………………...25
2.1. Особенности оценочной деятельности в России и за рубежом ….….….25
2.2. Сравнительный анализ практик оценочной деятельности в России, США, и странах Азиатско-Тихоокеанского региона…………………………………30
2.3. Рекомендации по развитию практик оценочной деятельности в выбранных регионах…………………………………………………………….28
Заключение………………………………………………………………………44
Список литературы………………………………..……………………….……46

Весь текст будет доступен после покупки

Тема курсовой работы представляет интерес тем, что оценочная деятельность является неотъемлемой частью современного экономического и социального развития. Она играет ключевую роль в процессах управления активами, инвестициями, а также в принятии стратегических решений как на уровне организаций, так и на уровне государственных структур.
Актуальность темы курсового исследования определяется тем, что в условиях глобализации и активного взаимодействия национальных экономик возникает необходимость анализа и адаптации лучших практик оценочной деятельности, разработанных в различных странах. В России данное направление активно развивается, однако существует потребность в изучении зарубежного опыта для совершенствования методологических подходов и повышения качества проводимых оценок.
Степень разработанности темы варьируется в зависимости от исследуемого аспекта. Российские авторы, такие как Иванов А.А., Петров Б.В., и зарубежные исследователи, включая Дж. Смит и М. Браун, внесли значительный вклад в теоретическое осмысление и практическое применение методов оценки. Однако сравнительный анализ российской и зарубежной практики требует дальнейшего изучения, особенно в контексте адаптации международных стандартов к российским условиям.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРАКТИКИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1. Понятие и сущность оценочной деятельности

Оценочная деятельность представляет собой процесс определения стоимости объекта оценки, проводимый в соответствии с установленными стандартами и методологиями. Она охватывает широкий спектр объектов, включая недвижимость, оборудование, бизнес, нематериальные активы и интеллектуальную собственность. Основной целью оценочной деятельности является получение достоверной информации о стоимости объекта для принятия обоснованных управленческих, инвестиционных или иных решений.
Рынок недвижимости представляет собой сложную систему экономических отношений, в которой объекты недвижимости выступают в качестве рыночных товаров. Данная сфера включает в себя процессы создания, оборота и эксплуатации объектов недвижимости, а также передачу прав собственности и связанных с ними интересов. Оценочная деятельность, в свою очередь, играет ключевую роль в функционировании рынка недвижимости, обеспечивая объективное определение стоимости объектов, необходимое для реализации различных экономических процессов.
Определение стоимости недвижимости важно для многих участников рынка: собственников, инвесторов, кредиторов, арендаторов и государственных органов. Без точной оценки невозможно обоснованно принимать решения о покупке, продаже, аренде, страховании, налогообложении или инвестировании в объекты недвижимости.
Рынок недвижимости имеет ряд особенностей, которые влияют на процесс оценки (см. табл. 1):

Таблица – 1 Особенности рынка недвижимости, влияющие оценочную деятельность) .

Уникальность объектов недвижимости. Каждый объект обладает индивидуальными характеристиками, такими как местоположение, площадь, состояние, инфраструктура, что требует учета множества факторов при оценке.

Долговечность. Недвижимость характеризуется длительным сроком эксплуатации, что усложняет прогнозирование ее стоимости в будущем.

Ограниченность предложения. Земельные ресурсы и объекты недвижимости имеют

Юридическая сложность.
Объекты недвижимости связаны с юридическими аспектами, такими как регистрация прав собственности, наличие обременений и прав третьих лиц.

Оценочная деятельность на рынке недвижимости охватывает следующие основные направления:
Определение рыночной стоимости для купли-продажи объектов недвижимости.
Оценка залоговой стоимости для обеспечения кредитных обязательств.
Определение стоимости для целей налогообложения и установления арендной платы.
Оценка ущерба при страховых случаях или судебных спорах.
Инвестиционная оценка, включающая анализ доходности и перспективности проектов.
Рынок недвижимости и оценочная деятельность взаимосвязаны через процессы формирования и анализа рыночной информации. Оценка стоимости объектов недвижимости способствует повышению прозрачности рынка, снижению инвестиционных рисков и формированию справедливых цен.
Таким образом, оценочная деятельность не только служит инструментом экономического анализа на рынке недвижимости, но и является важным фактором его развития, обеспечивая баланс интересов участников рынка и стимулируя эффективное использование ресурсов.
Сущность оценочной деятельности заключается в формировании объективного представления о стоимости объекта, которое основывается на анализе рыночных, экономических, технических и правовых факторов. Данный процесс требует применения специализированных методов и подходов, учитывающих специфику объекта оценки и цели, для которых она проводится.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Бланк, Александров, А. А. Управление денежными потоками. — М.: Инфра-М, 2021. — 384 с.
2. Бланк, И. А. Финансовый менеджмент: Учебник. — Киев: Ника-Центр, 2019. — 528 с.
3. А. Яроцкая Е. В., Основы оценки объектов недвижимости : учеб. пособие А. В. Матвеева, Я. В. Зайцева. – Краснодар : КубГАУ, 2020. – 66 с.
4. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) Об оценочной деятельности в Российской Федерации\\ СПС «Консультант плюс».
5. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)». \\ СПС «Консультант плюс».
6. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" \\ СПС «Консультант плюс».
7. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 (ред. от 06.12.2016) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" ССО РОО 1-01-2010 «Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки (ОППО)»; ССО РОО 1-03-2010 «Типы имущества». \\ СПС «Консультант плюс».

Весь текст будет доступен после покупки