Права и обязанности по договору аренды.

Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Общие положения договора аренды…………………………………....5
§ 1. Понятие, признаки и особенности договора аренды……………………….6
§ 2. Виды договора аренды………………………………………………………..8
Глава 2. Права и обязанности сторон по договору аренды……………………..17
§ 1. Права и обязанности арендодателя…………………………………………17
§ 2. Права и обязанности арендатора……………………………………………21
Заключение……………………………………………………………………….31
Список использованных источников……………………………………………33

Весь текст будет доступен после покупки

Наряду с обязательствами по отчуждению имущества в гражданском праве существует также и передача имущества во временное владение и пользования. Они представляют собой группу самостоятельных экономических и гражданско-правовых отношений товарообмена. По ним участники удовлетворяют свои потребности за счёт перехода к ним соответствующего имущества на определённый период времени.
Имущество является предметом таких отношений, которые на данный промежуток времени не нужны собственнику. Путём передачи такого имущества во временное владение и пользование собственник сохраняет его в экономическом обороте и получает некую выгоду. Такое соглашение носит договорной характер.
Разумеется, содержание такого соглашения складывается из взаимных прав и обязанностей сторон договора.
Договор аренды представляет собой достаточно распространённый договор в сфере гражданского права по передаче имущества во временное владение и пользования.
На данный промежуток времени данный договор приобретает ещё большее значение, так как вместе со стремительным развитием гражданско-экономических отношений вынуждено развиваться и изменяться права, которые регулируют эти отношения.

Весь текст будет доступен после покупки

По рассматриваемому договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование за определённую плату.
По договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности.
Предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные неупотребляемые вещи (земельные участки, участки недр, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.).
Аренда — консенсуальный, взаимный, возмездный, срочный договор.
Стороны договора — арендатор и арендодатель. Арендатором может быть любое физическое и юридическое лицо, арендодателем — лицо, имеющее титул собственника, а также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Такими арендодателями могут, например, быть унитарные предприятия.
Гражданский кодекс выделяет такие виды договора аренды, в которых либо одной из сторон, либо обеими сторонами могут быть только субъекты предпринимательской деятельности, действующие в предпринимательских целях.
Например, договор проката является публичным предпринимательским договором аренды. В нем арендодатель всегда предприниматель. Только между предпринимателями может заключаться договор финансовой аренды (лизинг), аренды предприятия.
Существенным условием договора аренды является условие о его предмете, т.е. о том имуществе, которое подлежит передаче арендатору. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Кроме того, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Предмет аренды должен быть четко определен в договоре (наименование имущества; характеристика его качества; для недвижимости — место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние).
Если имущество нельзя определенно установить, условие о предмете считается несогласованным, а договор аренды — незаключенным. Условие о сроке аренды не является существенным.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону: по движимому имуществу — за один месяц, а недвижимости — за три месяца. Иной срок для предупреждения о прекращении может быть установлен законом (например, для проката) или договором. Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества максимальные сроки также могут устанавливаться законом.
Если хотя бы одной из сторон договора выступает юридическое лицо, договор аренды заключается в письменной форме. Письменная форма необходима, если аренда заключается на срок более одного года, независимо от того, кто является сторонами договора аренды. Устно может заключаться договор аренды только между гражданами на срок менее года.
Если объектом аренды является недвижимое имущество, то в случаях, предусмотренных законом, договор подлежит государственной регистрации.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц на него (арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета РФ. – 2020. – N 144.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – N 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть 2 от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (ред. от 26 июня 2020 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – N 5. – Ст. 410.
6. Федеральный закон от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 1996. – N 49. – Ст. 5491.
7. Федеральный закон от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2012. – N 53. – Ст. 7598.
8. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. – 1992. – N 15. – Ст. 766.
9. Постановление Правительства РФ от 4 октября 2012 г. N 1006 «Об утверждении Правил предоставления медицинскими организациями платных медицинских услуг» // Собрание законодательства РФ. – 2012. – N 41. – Ст. 5628.

Весь текст будет доступен после покупки