Права и обязанности по договору аренды

Введение 1
Глава 1 Общая характеристика договора аренды 5
1.1 Определение и особенности договора аренды 5
1.2 Существенные условия договора аренды и его субъекты 13
1.3 Форма и государственная регистрация договора аренды 16
ГЛАВА 2 Права и обязанности сторон по договору аренды 20
1.1 Права и обязанности арендодателя 20
1.2 Права и обязанности арендатора 26
Заключение 38
Список литературы 41

Весь текст будет доступен после покупки

Договор аренды отличается от других категорий правоотношений срочностью и, что особенно важно, сохраняет за первоначальным собственником право владения имуществом.
Суть договора аренды состоит в том, что одна сторона обязывается предоставить другой стороне имущество на время, а другая сторона обязывается заплатить за пользование данными вещами вознаграждение с последующим возвратом этих вещей в полной сохранности. По такому договору оплата за пользование вещью исчислялась пропорционально времени пользования. За порчу имущества неслась ответственность арендатором.
Объектами договора аренды (найма) могут быть непотребляемое движимое или недвижимая имущество. В зависимости от государства договор аренды подразделяется на двусторонние, возмездные, консенсуальные.
С середины двадцатого столетия получили большое распространение договоры лизинга, так называемой финансовой аренды. По договору лизинга одна сторона отдает другой стороне – пользователю указанный объект (оборудование, транспортное средство и т.п.), а пользователь за него своевременную плату по графику. Под конец такого договора пользователь может выкупить названный объект на льготных условиях. Выкуп производится с учетом всех ранее внесенных платежей.
В России до революции гражданское законодательство дал определение имущественному найму как договор, в силу которого одна сторона за согласованное вознаграждение обязывалась предоставить другой свое имущество во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение являлись существенные принадлежности такого договора.
В советский период договор имущественного найма классифицировался как самостоятельный гражданско-правовой договор. В то время законодательство ограничило круг объектов имущественного найма, сократил срок найма, увеличил число специальных правил с участием государственных организаций.
На сегодня Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) отдает предпочтение термину «аренда», хотя «имущественный наем» из оборота никуда ушел.
Основное определение аренды – это предоставление одним лицом другому права пользования собственным имуществом. Данное понятие могут трактовать по-разному, но суть всегда останется неизменной.
Цель договора аренды – обеспечение передачи имущества во временное пользование по согласию обоих сторон (ч. 1 ст. 606 ГК РФ. Арендатору, как правило, необходимо имущество на время либо он не имеет возможности приобрести его в свою собственность. Арендодатель же преследует цель получения прибыли из его передачи другому лицу на определенный период, отказываясь от права пользования вещью. Данный признак отличает аренду от безвозмездного пользования имуществом. Чтобы обеспечить передачу имущества во временное пользование, гражданское законодательство закрепило вещные и обязательственные права.
В новых условиях экономики России в оборот вошли новые виды имущества, среди которых предметом сделок более широкую популярность обрела недвижимость. Договор аренды плотнее внедрилась в предпринимательскую сферу.
Актуальность данной темы определяется тем, что в настоящее время замечен высокий рост значения арендных сделок. Этому также способствовало развитие политических и экономических прав граждан РФ. Благодаря сформированному назначению аренды произошло стимулирование предпринимательской деятельности. Данные обстоятельства привели к увеличению объема заключения договоров аренды.
Поэтому тема курсовой работы является актуальной и требует детального рассмотрения.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие при реализации прав и выполнении обязанностей участников договора аренды.
Предметом исследования являются нормативно-правовые документы, регламентирующие договор аренды, труды российских ученых в этой области, а также современная договорная практика.
Цель курсовой работы – рассмотрение общих положений по договору аренды, а также определение прав и обязанностей сторон договора.
Для достижения цели необходимо выполнение следующих задач:
? раскрыть общие положения о договоре аренды;
? рассмотреть права и обязанности сторон по договору аренды;
? изучить государственную регистрацию договора аренды.
? исследовать правовое положение субъектов договора аренды и объектов аренды.

Методологическую основу исследования составляет теория познания и всеобщий метод материалистической диалектики. В состав общенаучных методов вошли формально-логические и системные методы научного познания, описания, наблюдения, сравнения, анализа и синтеза.
При подготовке и написании курсовой работы были использованы нормативные источники, такие, как Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон №122-ФЗ, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, а также учебные пособия таких авторов, как А.Г. Калпин, О.Н. Садиков, В.В., Шевчук Д.А., Суханова Е.А, Грудцына Л.Ю, Т.Е. Абова, А.П. Сергеев, Гатин А.М. и др.
Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.
Первая глава посвящена рассмотрению общих положений об аренде, где описаны такие понятия, как аренда, договор аренды, недвижимые и движимые вещи, предмет договора, цель договора и другие.
Вторая глава посвящена рассмотрению двух важных аспектов договора – прав и обязанностей арендодателя и арендатора.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязан предоставить арендатору имущество за определенную плату во владение на определенный срок.
Пользование имуществом является временным, что отличает договор аренды от других возмездных договоров по передаче имущества, в которых имущество переходит полностью в собственность.
Предметом договора аренды являются различные не потребляемые вещи, чтобы они не потеряли своих натуральных свойств в процессе использования. Например, предметом договора аренды могут выступать природные объекты такие, как участки леса или водные объекты, здания, постройки, предприятия, оборудование, транспортные средства и так далее.
Особенность договора аренды заключается в том, что договор явлется консенсуальным, возмездным и взаимным.
При данный договор могут быть арендованы транспортные средства, сооружения или финансы. Помимо аренды по ГК РФ в других законах выделен отдельный пласт договоров аренды недвижимого имущества, такого, как земельные участки, участки лесного фонда и так далее.
Стороны договора аренды именуются арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем). Арендодателем может быть любое физическое или юридическое лицо в качестве собственника имущества, либо лица, управомоченного правом сдавать имущество в аренду.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ // Российская газета. 1994. 8 декабря. №238-239 (в ред. от 06.12.2018 г.).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года №18-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. №12. Ст. 1201, 1202 (в ред. от 06.12.2018 г.).
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года // Российская газета. 2001. 30 октября (в ред. от 09.06.2017 г.).
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997. 30 июля (в ред. от 30.06.2018 г.).
5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95–ФЗ с изменениями 17.11.2005г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «ГАРАНТ». – Последнее обновление 17.11.2005.
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136–ФЗ с изменениями 13.05.2008 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 13.05.2008.
7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. № 195–ФЗ. [Текст]: федер. Закон. – М.: Омега–Л, 2008. – 368 с. – ISBN 5–370–00759–0
8. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006г. № 200-ФЗ с изм. 13.05.2008г. // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.
9. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006г. № 74-ФЗ с изм. 19.06.2007г. // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

Весь текст будет доступен после покупки