ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО (КОММЕРЧЕСКОГО) НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Введение……………………………………………………………….…………..…3
1. ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ………………………………………….….....6
1.1 Понятие договора социального и коммерческого найма……………..……....6
1.2. Условия договора социального и коммерческого найма…………….……...12
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО И СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА…………...……………………………………………16
2.1 Стороны договора социального и коммерческого найма…………………....16
2.2. Права и обязанности сторон договора социального и коммерческого найма…………………………………………………………………………….......20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………....…………………………………………….…….28
ИСТОЧНИКИ…………………………………………………………………...….31

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования.
Одна из самых распространенных проблем в нашей стране – это проблема потребности граждан в жилье. В соответствии с Конституцией РФ 1993 г. ст. 40 появилось новые решение проблемы реализации права граждан на жилище.
Каждый имеет право на жилище, а малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающемся в жилье, предоставляются бесплатно или за доступную плату со стороны государства, муниципалитета и других жилищных фондов в соответствии с установленными нормами.
Основной способ удовлетворить жилищные потребности большей части населения - приобретение жилья в собственность, но это доступно далеко не всем гражданам. Рынок недвижимости стремительно развивается, государство поощряет жилищное строительство, совершенствуется система жилищного ипотечного кредитования (ссуды под залог жилья, приобретенного гражданами), но покупка жилья возможна далеко не всем, а только гражданам с высоким уровнем дохода. Наиболее доступный способ удовлетворить потребность большинства граждан в жилье - это аренда жилья. В этом случае арендатор временно осуществляет только права владения и пользования помещением, при этом право собственности на помещение остается за собственником, что приносит определенные сложности арендатору.
До говоры коммерческого и социального найма - основные договоры в жилищной сфере, направленными на передачу права собственности и пользования жилыми помещениями.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1.1 Понятие договора социального и коммерческого найма
Договор коммерческого найма – договор найма жилого помещения, по которому одна сторона (наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение без ограничения размеров за определенную плату во временное пользование и владение, а в свою очередь наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
Договор социального найма жилого помещения – это договор на пользование жильем, предметом которого является жилое помещение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. (ст.60 ЖК РФ). Главная особенность договора социального найма – это то, что он заключается без установления срока его действия.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2014) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410;
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014) // Российская газета, N 1, 12.01.2005;
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда РФ, N 9, 2009;
6. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев» // Бюллетень Верховного Суда РФ, 2000, N 8;
7. «Жилищный кодекс РСФСР» (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) // Свод законов РСФСР", т. 3, с. 7 (Утратил силу с 1 марта 2005 года);
8. Афонина А.В. Договор социального найма жилого помещения // «Жилищное право», 2010, N 10;
9. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2000. Книга вторая: Договоры о передаче имущества;
10. Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения // «Адвокат», 2009, N 11;
11. Емельянова Е.В. Сдача жилых помещений внаем // Бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. N 1;

Весь текст будет доступен после покупки