Право собственности на недвижимое имущество: особенности гражданско-правового регулирования

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………. 3
ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В СОВРЕМЕННОМ ПРАВЕ………………………………………………………….


6
1.1. Особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество согласно законодательству Российской Федерации ……………………………………….

6
1.2. Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу…. 10
ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО...
27
2.1. Проблема «двойственности» в праве собственности на недвижимое имущество в гражданском праве………………
27
2.2. Право собственности на недвижимое имущество как предмет государственной регистрации………………………
39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………... 52
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………. 55
ПРИЛОЖЕНИЕ №1
ПРИЛОЖЕНИЕ№2

Весь текст будет доступен после покупки

Право собственности на недвижимое имущество занимает центральное место в системе гражданских прав, определяя экономическую стабильность и социальное благополучие общества.
Актуальность исследования обусловлена динамично развивающимся рынком недвижимости и необходимостью совершенствования механизмов правового регулирования в данной сфере.
Приобретение права собственности на недвижимость в РФ регулируется Гражданским кодексом и предполагает сложную процедуру, включающую заключение договора, его нотариальное удостоверение (в отдельных случаях) и государственную регистрацию.
Ключевым критерием является неразрывная связь объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба. Законодательство устанавливает перечень объектов, которые по умолчанию считаются недвижимостью.
Теоретические споры о моменте возникновения права собственности (с момента заключения договора или с момента регистрации) порождают проблему «двойственности», требующую однозначного законодательного решения.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В СОВРЕМЕННОМ ПРАВЕ

1.1. Особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество согласно законодательству Российской Федерации

Право собственности является наиболее устойчивым вещным правом, составляя основу нормального имущественного оборота. Проблемы заключения и расторжения сделок с недвижимым имуществом затрагивают интересы многих физических и юридических лиц, поэтому изучение данного вопроса, на современном этапе развития нашего государства, является весьма важным. В гражданско-правовом режиме недвижимого имущества важным аспектом является порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности. Так, приобретение права собственности на недвижимость, как правило, делят на две группы, а именно первоначальные:
- строительство (создание) нового объекта;
- приобретение прав собственности на имущество, которое является бесхозным;
- приобретательная давность.
А также, производные:
- по договору;
- приобретенные в порядке наследования;
- в результате приватизации;
- по итогам реорганизации юридического лица.
Стоит отметить, что объектом гражданского права построенное здание признается с момента его государственной регистрации. Соответственно, до момента регистрации, в правовом смысле, данный объект просто не существует. Таким образом, самовольные постройки не выступают в гражданских правоотношениях, а также не являются объектом права собственности. В Гражданском кодексе самовольными постройками признаются здания, строения, сооружения или другие объекты, созданные (возведенные) на земельном участке, использование которого не допускает законодательством для строительства. Это обусловлено тем, что данные объекты возводятся без получения разрешения от уполномоченных государственных органов, либо самовольная постройка нарушает нормы градостроительного и земельного законодательства. Так, застройщик, который осуществляет подобную деятельность, не является собственником возводимого объекта, в соответствии с чем, не может им распоряжаться, продавать, сдавать в аренду и т.д. Следующим основанием является приобретение права собственности на бесхозное недвижимое имущество. В первую очередь, следует определить само понятие бесхозной вещи. Так, законодатель устанавливает, что бесхозяйной является та вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался .

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативные правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» // Российская газета, N 156, 17.07.2015.
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета, N 140, 30.06.2015.
4. Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11052/09 по делу N А53-3598/2008-С2-11 // Вестник ВАС РФ, 2010, N 5.
5. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 июня 2023 г. N Ф05-12116/2023 по делу N А41-51919/2022 // СПС «КонсультантПлюс».
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) // Российская газета, N 290, 30.12.2004.
7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 23.11.2024) // Российская газета, N 17, 27.01.1996.
8. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.02.2025) // Российская газета, N 1, 12.01.2005.

Весь текст будет доступен после покупки