Право собственности на земельный участок

Введение 3
Глава 1. Особенности правового режима земельного участка как объекта права собственности 5
1.1. Понятие и правовой режим земельного участка 5
1.2. Виды земельных участков 10
Глава 2. Возникновение и прекращение права собственности на земельный участок 15
2.1. Приобретение права собственности на земельный участок 15
2.2. Презумпция права собственности на земельный участок 20
2.3. Прекращение права собственности на земельный участок 24
Заключение 29
Список использованных источников и литературы 31

Весь текст будет доступен после покупки

Сегодня, как и тысячи лет назад, земля обладает ценностью, которая отличает ее от других объектов материального мира. Так, в силу природных свойств она является основой для размещения различных объектов, необходимых для обеспечения жизнедеятельности людей (городов, сел, промышленных объектов, дорог и т.п.). Благодаря наличию плодородного почвенного слоя земля является незаменимым средством производства в сельском и лесном хозяйствах. Такая ценность предполагает концентрацию вокруг нее различных субъектов хозяйственной и предпринимательской деятельности, что, в свою очередь, приводит к необходимости совершенствования законодательства, регулирующего земельные отношения, в частности положений о делимости, оборотоспособности, категорировании земельных участков. В этой связи необходимость исследования вопросов, касающихся классификации земельных участков, не вызывает сомнений.
В теории земельного права неоднократно предпринимались попытки разграничить содержание таких терминологически схожих понятий, как «земельный участок», «земля», «почва», «угодье», что обусловлено в первую очередь их недостаточной законодательной урегулированностью. Для юридически грамотного применения этих понятий необходимо прежде всего разобраться, какое же значение законодатель заложил в их содержание.
В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209 - 217 Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ГК РФ) в России закреплена частная собственность на землю граждан. В Конституции РФ также указывается, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ст. 9). Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Вышесказанное обуславливает острую актуальность исследования объекта настоящей работы – правового режима земли в современной РФ. Предмет настоящей работы, как часть свойств, присущих объекту, это – право собственности на земельный участок.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

1.1. Понятие и правовой режим земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Следует отметить, что действующее легальное определение земельного участка является не первым. В первоначальном варианте ЗК РФ (до 24 октября 2008 г.) содержалась следующая формулировка: земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Легко заметить, что законодатель, внеся изменения, исключил из определения такой признак земельного участка, как почвенный слой. Следовательно, в соответствии с указанными изменениями в земельном законодательстве почва больше не является обязательной составляющей земельного участка.
Кроме того, законодатель уточнил еще один признак земельного участка, а именно характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, в которые, конечно же, входят и границы земельного участка. По мнению С.Ю. Стародумовой, к таким характеристикам следует отнести природные, антропогенные и фактические (физические характеристики) .
На наш взгляд, помимо вышеуказанных, к подобным характеристикам следует также отнести природно-антропогенные, т.е. наличие на земельном участке природных объектов, измененных в результате хозяйственной и иной деятельности, или объектов, созданных человеком, обладающих свойствами природных объектов и имеющих рекреационное и защитное значение.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. - 2009. - № 4. - Ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Российская газета. 1994. 8 декабря.
4. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. //СЗ РФ. 2001. N 44. Ст. 4147.


Материалы судебной практики


5. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 5 февраля 2014 г. по делу N 33-271/2014 // СПС Консультант Плюс.
6. Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 15 октября 2012 г. по делу N 33-8818/2012 // СПС Консультант Плюс.
7. Определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 1 декабря 2011 г. по делу N 33-19495; Определение Верховного суда Республики Мордовия от 17 января 2012 г. по делу N 33-79/24; Апелляционное определение Московского областного суда от 11 декабря 2012 г. по делу N 33-26045/2012 // СПС Консультант Плюс.
8. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2012 г. по делу N 33-13764/12; решение Корсаковского городского суда Сахалинской области от 15 февраля 2011 г. по делу N 2-71/11; Определение Ивановского областного суда от 27 мая 2013 г. по делу N 33-1119; Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 11 декабря 2012 г. по делу N 33-24845/12 // СПС Консультант Плюс.

Весь текст будет доступен после покупки