Правовая природа договора долевого участия в строительстве.

Введение 4
Глава 1 Правовая природа, понятие и исторический аспект долевого участия в строительстве 5
1.1 История и современные реалии долевого участия в строительстве 5
1.2 Понятие и сущность договора долевого участия в строительстве 8
Глава 2 Форма и порядок заключения договора 13
2.1 Условия заключения договора долевого участия в строительстве 13
2.2 Форма договора долевого участия в строительстве 17
2.3 Порядок заключения договора долевого участия в строительстве 19
Глава 3 Соотношение договора долевого участия в строительстве и договора строительного подряда 24
Заключение 30
Список использованных источников 32

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Учитывая, что деятельность по решению жилищных проблем (жилищная политика) является одной из внутренних политик государства, оно принимает определенную нормативную базу для того, чтобы преодолеть спад в жилищном строительстве и изменить структуру жилищного фонда. Следует отметить, что со времен социализма жилищная политика несколько изменилась: если раньше упор делался на распределение жилья, построенного за счет государства, то теперь приоритет отдается жилищному строительству за счет средств граждан. Проще говоря, теперь граждане должны сами обеспечивать себя жильем, а государство предоставляет им возможность реализовать свое право на жилье.
На сегодняшний день долевое строительство является достаточно эффективным инструментом реализации права граждан на жилище и, в связи с этим достаточно широко распространено.
Однако долевое строительство стало таковым после принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). До его принятия так и по сей день существует недобросовестная практика со стороны застройщиков, что является существенной прямимой на территории Краснодарского края.
Существенный вклад в развитие теоретического обоснования вопросов долевого участия в строительстве внесли такие авторы как Анисимов А.П., Алексеев С.С., Гонгало Б.М., Грибанов В.П., Камышанский В.П, Пиляева В.В., Садиков О.Н., Сергеев А.П., Терещенко Т.А., Чикобава Е.М. и др.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Правовая природа, понятие и исторический аспект долевого участия в строительстве

1.1 История и современные реалии долевого участия в строительстве

Современная история долевого строительства началась в 1990-х годах. Прекращение бюджетного финансирования жилищного строительства и отсутствие доступного проектного финансирования поставили строительную отрасль перед выбором: остановка строительного комплекса или поиск нестандартных решений в новых экономических условиях. Выход из сложившейся ситуации был найден – привлечение средств граждан на строительство. Это потребовало решения проблемы оформления договорных отношений между гражданами, финансирующими строительство, и застройщиками. Решение было найдено благодаря тому, что законодательство позволяет заключать договоры, как урегулированные законом, так и нет. На основе общих положений об обязательствах, сделках и договорах, а также положений законодательства Российской Федерации об инвестиционной деятельности были разработаны инвестиционные контракты или, как их стали называть, договоры долевого участия (далее – ДДУ) в строительстве .
Одновременно с такими договорами на рынке недвижимости использовались и другие формы привлечения денежных средств граждан. Застройщики предлагали гражданам заключить договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом и иными правовыми актами. Среди таких договоров относятся договоры строительного подряда, о совместной деятельности, уступки прав требования (цессии) и другие. Независимо от названий, существенные условия таких договоров были практически одинаковыми: гражданин (именуемый в договоре инвестором или соинвестором) обязывался оплатить часть стоимости строительства многоквартирного дома, а застройщик или девелоперская компания обязывались построить многоквартирный дом, обеспечить его ввод в эксплуатацию и после этого передать гражданину в собственность указанную в договоре квартиру.
Развитие рынка долевого строительства в новых экономических условиях сопровождалось увеличением количества споров, возникающих в связи с несоблюдением условий, предусмотренных договорами. В отсутствие правового регулирования договоров об инвестиционной деятельности суды исходили из их содержания, а не из названия, неоднозначно оценивая правовую природу заключенных сделок.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Конституция РФ (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о? поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01июля 2020 г.) // СЗ РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (первая часть) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (вторая часть) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ // СЗ РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (часть I). – Ст. 16.
5. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) // Российская газета. 2004. – № 292.
6. Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изменениями и дополнениями) // СЗ РФ. – 1999. – № 9. – Ст.1096.
7. Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300- I «О защите прав потребителей» // СЗ РФ. – 1992. – № 15. – Ст. 766.
8. Федеральный закон от 14 февраля 2024 года № 17-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2024. – № 8. – Ст. 1044.
9. Федерального закона от 27 июня 2011 года № 161-ФЗ «О национальной платежной системе» // СЗ РФ. – 2011. – № 27. – Ст. 3872.
10. Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2024. – № 53 (часть I). – Ст. 8492.
11. Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» // СЗ РФ. – 2024. – № 53 (часть I). – Ст. 8734.

Весь текст будет доступен после покупки