Правовая сущность и способы управления многоквартирным домом.

стр.
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………… 3
ГЛАВА 1. ПРАВООТНОШЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ…………………………………..
8
1.1. Развитие правового регулирования управления многоквартирным домом……………………………………………..
8
1.2. Понятие и общая характеристика управления многоквартирным домом…………………………………………….. 18
1.3. Структура правоотношений по управлению многоквартирным домом……………………………………………..
25
ГЛАВА 2. СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ………………………………………………………………..
28
2.1. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом……………..

28
2.2. Управление многоквартирным домом управляющей организацией…………………………………………………………...
36
2.3. Непосредственное управление многоквартирным домом.. 41
2.4. Правовые проблемы управления многоквартирными домами…………………………………………………………………..
47
ГЛАВА 3. ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ………………………………………………………………...
55
3.1. Понятие и элементы договора управления многоквартирным домом………………………………………………
55
3.2. Содержание договора управления многоквартирным домом……………………………………………………………………
63
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………… 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………... 72
ПРИЛОЖЕНИЯ………………………………………………………… 82

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы. Перечисленные в Конституции Российской Федерации права граждан, закрепляют одно из прав, это право на жилище. Его содержание достаточно многогранно, однако не вызывает сомнения, что одним из важнейших условий его осуществления следует признать управление многоквартирным домом или деятельность собственников помещений (уполномоченных ими организаций) по его эксплуатации и улучшению. Жилищный кодекс Российской Федерации
(далее – ЖК РФ), введенный в действие с 1 марта 2005 года, основное внимание уделил праву собственности и другим вещным правам на жилые помещения, жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма, специализированному жилищному фонду, жилищно-строительным кооперативам, товариществу собственников жилья, плате за жилое помещение и коммунальные услуги, управлению многоквартирными домами. Кроме того, в ЖК РФ отражены вопросы управления многоквартирными домами.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ПРАВООТНОШЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

§1.1. Развитие правового регулирования управления многоквартирным домом

Вопросам управления многоквартирными домами в России всегда уделялось большое внимание, поскольку такие дома являются одним из основных жизненных благ населения. Так как исторический анализ - важнейший инструмент исследования общественных явлений, целесообразно рассмотреть историю российского законодательства об управлении многоквартирными домами на протяжении последнего столетия (начиная
с революции 1917 г.), которую можно условно разделить на шесть периодов.
Первый период – с 1917 по 1927 г. Передел собственности, начавшийся к моменту прихода большевиков к власти, вскоре привел к полному исчезновению собственников жилья как лиц, заинтересованных в его сохранности. Так, в 1920 г. Народный комиссариат внутренних дел
(далее – НКВД) обратился в Совет народных комиссаров (далее – СНК) с просьбой укрепить хозяйственную заинтересованность населения в сохранении жилья и ограничить вмешательство в эту деятельность местных Советов, а также передать жилые здания в самоуправление жильцам.
В 1921 г. были приняты декреты СНК РСФСР «О демуниципализации (приватизации) жилых зданий» и «О разгрузке коммунальных органов от непосредственной эксплуатации муниципализированного фонда и передаче домов коллективам жильцов», что позволило некоторой части населения вновь обрести права на жилище. Дома были переданы коллективам жильцов в пользование на договорной основе при условии проведения ремонта.
Чтобы отношения между собственниками земли, жилья и хозяйствующими субъектами были закреплены на правовой основе, 10 августа 1922 г. был принят декрет Всероссийского центрального исполнительного комитета (далее – ВЦИК) и СНК РСФСР «О праве застройки». В данном документе предусматривалось заключение договора о совместной деятельности между тремя вышеуказанными субъектами.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). - URL: http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102027595 (дата обращения: 02.09.2024).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации : ЖК : текст с изменениями и дополнениями на 01 сентября 2024 года : [принят Государственной Думой 22 декабря 2024 года : одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года]. – Москва: Собрание законодательства РФ, 2005. - № 1. - Ч. 1. - Ст. 14. - (Актуальное законодательство). - ISBN 978-5-370-05342-9. - Текст: непосредственный.
3. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации : Федеральный закон № 189-ФЗ : о[принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года : одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года]. - Москва: Собрание законодательства, 2005. - 2005. - № 1. - Ч. 1. -Ст. 15. - (Актуальное законодательство). - Текст: непосредственный.
4. О товариществах собственников жилья: Федеральный закон № 72-ФЗ : [принят Государственной Думой 24 мая 1996 года : одобрен Советом Федерации 05 июня 1996 года]. - Москва : Собрание законодательства РФ, 1996. - Ст. 2963. - (утратил силу). - Текст: непосредственный.

Весь текст будет доступен после покупки