Правовое регулирование арендных отношений

Глава 1. Общая характеристика арендных отношений
1.1.Понятие и содержание договора аренды…………………………….5
1.2.Стороны арендных отношений……………………………………….7
1.3.Основные права и обязанности сторон арендных отношений………………………………………………………………….8
Глава 2. Отдельные виды договоров в арендных отношениях.
2.1.Общая характеристика договора аренды нежилого помещения…………………………………………………………………19
2.2.Общая характеристика договора аренды оборудования…………...24
2.3.Общая характеристика договора аренды земельного участка……..27

Весь текст будет доступен после покупки

В современных рыночных условиях в России появляется возросшая потребность в обеспечении устойчивых гарантий защиты имущественных интересов, связанных с хозяйственной деятельностью, что, в конечном счете, способствует повышению уровня жизни населения. Это делает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, включая аренду, особенно важным. Согласно второй части Гражданского Кодекса Российской Федерации, владелец имущества вправе совершать различные действия, связанные с его имуществом, при условии их соответствия закону и правовым актам, а также без нарушения прав других лиц. Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих передачу имущества во временное пользование. В отличие от передачи имущества в собственность, договор аренды не меняет титула собственника и поэтому оформляет отношения пользования, где товаром является право использования вещи. Это позволяет предпринимателям вести деятельность, не вкладывая значительные средства в приобретение собственности для размещения офисов, магазинов, складов или производственных помещений.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика арендных отношений
1.1.Понятие и содержание договора аренды
Статья 606 ГК устанавливает, что договор аренды представляет собой соглашение, по которому арендодатель обязуется передать арендатору недвижимое или движимое имущество за определенную плату для временного владения и использования, или только для временного использования. Это определение подчеркивает, что в отношениях по аренде основное внимание уделяется передаче имущества для временного использования.

Глава 34 ГК посвящена договору аренды, и в ее первом параграфе содержатся общие положения об аренде. Необходимо отметить, что эти положения имеют несколько аспектов, которые следует рассмотреть детально.

Гражданское право в основном регулирует возмездные отношения, поэтому сущность арендного договора наиболее ярко проявляется в возмездных соглашениях. Для регулирования отношений, связанных с передачей имущества для временного использования, в качестве основы был выбран институт аренды. В нем содержатся нормы, регламентирующие возмездные отношения по передаче имущества для временного использования, а также общие правила, связанные с этой передачей независимо от ее возмездности или безвозмездности. Эти стандарты охватывают не только аренду, но и безвозмездное использование. Статьей 689 ГК установлены арендные правила, применимые к договору безвозмездного пользования.

Несмотря на то, что арендные отношения могут быть рассмотрены как особые и требующие законодательной регламентации, все они имеют общую основу правового регулирования, связанную с возмездной передачей имущества для временного использования. Общие положения об аренде могут быть применены к любым видам и формам договора аренды, если правила об этих договорах не предусматривают иное (статья 625 ГК).

Общие положения об аренде предназначены для прямого регулирования наиболее простых арендных отношений, не усложненных другими особенностями. Направленность обязательства позволяет отделить договор аренды от других обязательств, которые имеют внешнее сходство с арендой. Например, обязательство аренды, предусматривающее выкуп арендованного имущества путем оплаты определенной суммы арендных платежей, может напоминать договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Несмотря на внешнее сходство, правовая природа этих отношений принципиально отличается. Купля-продажа, в том числе с рассрочкой платежа, направлена на передачу имущества в собственность, в то время как в случае договора аренды передача имущества для временного использования является основны

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. / ч.1 ст. 9, ч. 2 ст. 36.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая /
Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. (с изменениями и дополнениями) //
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая /
Федеральный закон от 26 января 1996 г. (с изменениями и дополнениями)
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья /
Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. (с изменениями и дополнениями)
5. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства (последняя редакция) // Глава II, 2002. - №101.
6. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2009. - №384.

Дополнительная литература
1. Чаркин С.А. Правовые особенности заключения договора аренды [Текст]//Российская юстиция.- 2008.- №8.- С. 32.
2. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве [Текст]//Хозяйство и право. - 2003. - №3.- С. 43
3. Певницкий С.Г. Аренда недвижимости: некоторые теоретические и практические аспекты [Текст]//Правовые вопросы недвижимости.- 2007.- №1.-С 26

Весь текст будет доступен после покупки