Правовое регулирование аренды земельных участков

Глава 1 Правовые основы регулирования аренды земельных участков

1.1. Становление института аренды земли в России .

1.2. Источники правового регулирования аренды земельных участков

1.3. Определение договора аренды земельного участка .

Глава 2. Юридическая конструкция договора аренды земельного участка .

2.1. Существенные условия договора аренды земельного участка .

2.2. Форма и срок договора аренды земельного участка .

2.3. Стороны договора аренды земельного участка, их права и обязанности

Весь текст будет доступен после покупки

Тема исследования является актуальной из-за того, что в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации отдельные земельные участки или их части могут участвовать в качестве объекта в имущественных отношениях по распоряжению, владению, пользованию. имеет право распоряжаться своим неживым имуществом или его частью путем заключения договора аренды части земельного участка статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 22 ГК РФ.
Аренда является срочным правом пользования землей на основе договора. Всяким землевладельцам предоставлено право арендовать земельный участок. Если же речь идет об отношениях, касающихся госсобственников, то есть органах власти и управления, то практически единственный предусмотренный законом способ использования их собственности – это передача земли в аренду. Тем не менее, аренда земли, как и любая иная сделка, обладает своими особенностями.
После выполнения условий, оговоренных при сделке закрепляются письменным соглашением.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1. Становление института аренды земли в России
Аренда земли в России имеет долгую историю, начиная с периодов Киевской Руси, царской России, советского периода и вплоть до наших дней. Рассмотрение этой исторической эволюции помогает понять современное состояние правового регулирования аренды и специфику ее правоприменения.
В дореволюционной России земельными участками в основном владели крестьяне, дворянство и церковь. В то время аренда земли была в основном частной и регулировалась обычаями и личными соглашениями. Однако с развитием капиталистических отношений начала формироваться правовая база для регулирования арендных отношений.
После Октябрьской революции 1917 года и последующего установления Советской власти земельное законодательство кардинально изменилось. Земля была национализирована, а принципы аренды земли пересмотрены в контексте новой идеологии. Арендная плата в земельных отношениях в то время фактически утратила свое значение, поскольку земля стала считаться государственной собственностью.
В период перестройки и начала реформ 1990-х годов рыночные преобразования вновь ввели институт арендной платы в правовое поле, что было закреплено в законодательстве, в том числе в Земельном кодексе Российской Федерации 2001 года. Это законодательство легализовало частную собственность на землю и создало благоприятные условия для развития арендных отношений.
Согласно Судебнику царя и великого князя Иоанна Васильевича 1550 г., во-первых, крестьяне платили арендную плату за землю, занятую посевами: «плати со двора по два алтына, а опричь того на нем пошлине нет. А останется, у которого крестьянина хлеб в земли, и как тот хлеб пожнет, так он с того хлеба, или с толчего, даст боран два алтына»; во-вторых: «а по кои места была рожь его земли, и он подать цареву и великого князя платить со ржи; а боярского ему дела, за кем жил не делати. А попу пожилого нет, и ходити ему бессрочно воля». Более того, «если податная обязанность с арендуемой земли ложилась на арендующих, а не на землевладельцев, то, очевидно, что права и обязанности сторон были продуманы не подробно и все же одна сторона имела больше прав при предоставлении земли в пользование в аренду».

Весь текст будет доступен после покупки

1. Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского и земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Государство и право. – 2001. – С. 36.
2. Анисимов А.П. Земельное право. Учебник / А.П. Анисимов., А.Я. Рыженков., С.А.Чуркин. М.: Юрайт, 2017.
3. Барановская И.Г. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков в России: автореф. дисс. … канд. юрид. наук. – М., 2013. -
4. Гольцблат А.К. Сделки с землей в России. Купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека. М.: Альпина Бизнес, 2014.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации
6. Декрет II Всероссийского съезда Советов рабочих и солдатских депутатов от 26 октября 1917 года «О земле» // Известия ЦИК. -1917. – 28 окт. - № 209.
7. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учеб/отв. ред. Н.И.Краснов., 9 изд.,перер. М.: Юрайт-Издат, 2014.
8. Жевлакович М.С. Институт аренды земельных участков в российском законодательстве и законодательстве государств членов Европейского Союза: автореф. дис. … канд. юрид. наук. – 2010.
9. Закон РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» // Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР. – 1990. - № 26. - Ст. 32/.
10. Закон СССР от 13 декабря 1968 г. № 3401- VII «Об утверждении основ земельного законодательства

Весь текст будет доступен после покупки