Правовое регулирование деятельности индивидуального предпринимателя в сфере аренды нежилых помещений

ВВЕДЕНИЕ 7
Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИЙСКОМ ПРАВЕ: ИСТОРИКО-ПРАВОВОЙ ОБЗОР 10
1.1. Понятие и сущность нежилого помещения 10
1.2. Ретроспективное исследование законодательства об аренде нежилых помещений в Российской Федерации 15
Глава 2. АНАЛИЗ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ В СФЕРЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30
2.1.Правовое регулирование деятельности индивидуального предпринимателя в сфере аренды нежилых помещений 30
2.2. Договор аренды нежилых помещений и его особенности 39
Глава 3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ В СФЕРЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 55
3.1. Проблемы правового регулирования деятельности индивидуального предпринимателя в сфере аренды нежилых помещений 55
3.2. Перспективы и предложения по совершенствованию законодательства, регулирующего деятельность индивидуального предпринимателя в сфере аренды нежилых помещений 72
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 80
СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ 83
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 88
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 94

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования заключается в том, что в настоящее время рост национальной экономики позволил участникам рынка увеличить оборот нежилых помещений. Наиболее распространенным гражданско-правовым явлением является аренда нежилых помещений. Поэтому ввиду высокой степени инвестиционной привлекательности таких объектов нормы законодательства должны позволять хозяйствующим субъектам беспрепятственно осуществлять свою деятельность.
Однако, в действующем законодательстве аренда нежилого помещения не выделена как самостоятельный вид аренды, о чем свидетельствует глава 34 Гражданского кодекса РФ регламентирующая такие виды аренды, как аренда зданий и сооружений, предприятий и финансовая аренда (лизинг). Глава 35 Гражданского кодекса РФ регулирует наем жилого помещения, но отсутствуют механизмы регулирования аренды нежилого помещения.
Отсутствие легального определения «нежилого помещения» приводит к неутихающим дискуссиям, как в правоприменительной практике, так и в теории гражданского права. Споры возникают в отношении как самого признания за нежилыми помещениями статуса объекта гражданских прав, их соотношения со зданиями (сооружениями), в которых они расположены, так и правомочий собственников прилегающих помещений и прав на земельный участок, на котором расположено соответствующее здание (сооружение).
Таким образом, несовершенство действующего законодательства в рассматриваемой сфере приводит к разногласию между участниками правоотношений по аренде нежилых помещений, что подтверждается большим количеством судебных споров, одной из причин которых является непонимание субъектами гражданско-правового статуса нежилого помещения, а также несовершенство нормативно-правовых отношений в данной сфере. Все это говорит об актуальности развития процессов правового регулирования договора аренды нежилого помещения и обуславливает необходимость совершенствования правовых норм в области аренды нежилых помещении.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИЙСКОМ ПРАВЕ: ИСТОРИКО-ПРАВОВОЙ ОБЗОР
1.1. Понятие и сущность нежилого помещения

Нежилые помещения представляют собой объекты недвижимости, входящие в состав зданий, сооружений, однако не считает правильным отождествлять их со зданием или сооружением несмотря на то, что они неразрывно связаны между собой.
Ст. 130 ГК РФ прямо не относит помещение к недвижимому имуществу, но такой вывод противоречит норме этой статьи, так как в ней указано: «Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество».
В цивилистике существует точка зрения, согласно которой помещение не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав. Это объясняется тем, что отрицается возможность признания права собственности на часть здания, каковой и является помещение.
Такая позиция во многом основана на признании здания сложной неделимой вещью, раздел которой на отдельные помещения в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения ее назначения.
Если собственник здания в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решил выделить из его состава одно или несколько помещений, то при внесении в реестр записей о них прекращается право собственности на здание в целом, о чем делается соответствующая запись в реестре. Более того, в случае если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, то оно вправе избрать правовой режим здания как единого объекта гражданских прав. Собственник должен подать заявление в соответствующий орган, и с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается на отдельные помещения.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 26.10.2021) // СЗ РФ. 1994. № 32.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 08.07.2021) // СЗ РФ. 1996. № 5.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // СЗ РФ. 2005. № 1 (Ч. 14). Ст. 14.
4. Белов В. А. Гражданское право. Общая часть: учебник / В. А. Белов. – М. : Центр ЮрИнфоР, 2019. – 960 с.
5. Брагинский М. И. Договорное право. Книга первая : Общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. - М. : Статут, 2019. – 848 с.
6. Брагинский М. И. Договорное право. Книга вторая : Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. - М. : Статут, 2019. – 790 с.
7. Гражданское и торговое право капиталистических государств : учебник / отв. ред. Васильев Е. А. – М. : Международные отношения, 2021. – 560 с.
8. Гражданское право. Часть вторая: учебник / отв. ред. Мозолин В. П. - М. :Юристъ, 2018. – 927 с.
9. Гражданское право. Часть 2 : учебник / под ред. В. П. Камышанского, Н. М. Коршунова, В. И. Иванова. - М. :Эксмо, 2022. – 751 с.
10. Гражданское право России. Общая часть : учебник для академического бакалавриата / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин. – М. :Юрайт, 2019. – 503 с.

Весь текст будет доступен после покупки