Правовое регулирование договора доверительного управления недвижимым имуществом

Введение 3
Глава 1 Общие положения о доверительном управлении недвижимым имуществом 6
1.1 Понятие и история развития института доверительного управления недвижимым имуществом 6
1.2 Нормативно-правовая база, регулирующая доверительное управление недвижимым имуществом в России 10
1.3 Договор доверительного управления недвижимым имуществом 14
1.3.1 Недвижимое имущество как предмет договора доверительного управления 14
1.3.2. Стороны договора доверительного управления недвижимым имуществом 18
1.3.3. Изменение и прекращение договора доверительного управления недвижимым имуществом 20
Глава 2. Особенности судебной практики по договору доверительного управления недвижимым имуществом 24
2.1. Ответственность сторон по договору доверительного управления недвижимым имуществом: особенности судебной практики 24
2.2. Изменение и прекращение договора доверительного управления недвижимым имуществом: вопросы правоприменительной практики 27
2.3. Проблемы и тенденции развития договора доверительного управления недвижимым имуществом 32
Заключение 41
Список использованных источников 47
Глоссарий 53

Весь текст будет доступен после покупки

В современном мире недвижимость может приносить владельцу немалый доход, если управлять объектами грамотно. Управление недвижимостью это один из инструментов, который может облегчить получение дохода от объекта собственником. Одним из способов получения дохода от объекта является передача недвижимого имущества в доверительное управление. В настоящее время доверительное управление недвижимостью становится все более и более популярным на территории Российской Федерации. Если раньше в доверительное управление передавали в основном объекты недвижимости, находящиеся за рубежом, то в последние годы такая услуга набирает популярность и на внутреннем жилищном рынке России, так как недвижимости становится все больше.
Доверительное управление недвижимостью – специфическая деятельность, представляющая собой поддержание или улучшение объекта недвижимости, анализ его развития. Основные цели управления недвижимостью: отличное функционирование объекта, сокращение затрат на его содержание и увеличение прибыли от его эксплуатации.
Институт доверительного управления недвижимым имуществом является относительно новым для гражданского права Российской Федерации, поскольку ни сам институт, ни даже отдельные виды доверительного управления имуществом не имели достаточного воплощения ни в дореволюционном законодательстве и гражданско-правовой доктрине, ни в законодательстве советской России.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Общие положения о доверительном управлении недвижимым имуществом
1.1 Понятие и история развития института доверительного управления недвижимым имуществом

Необходимость исследования вопроса о формировании института доверительного управления недвижимым имуществом в России связана, прежде всего, с тем, что доверительное управление введено в российское законодательство сравнительно недавно. Раскрытие основных предпосылок становления доверительного управления, а также истории формирования правовых форм, так или иначе предшествовавших доверительному управлению недвижимым имуществом и повлиявших на разработку этой конструкции, поможет определить правовую природу, сущность, применение института доверительного управления недвижимым имуществом и договора доверительного управления в экономическом обороте и выявить недостатки и пробелы в законодательном регулировании отношений по доверительному управлению недвижимым имуществом в Российской Федерации. В этой связи представляется необходимым раскрыть содержание основных этапов становления института доверительного управления недвижимым имуществом .
Институт доверительного управления (траст) появился в российском законодательстве в начале 90-х годов прошлого века, когда первоначально была предпринята попытка заимствования англосаксонского института траста и использования его в национальной правовой системе. Вначале была воспринята вещно-правовая конструкция доверительного управления имуществом, при которой последнее передавалось в собственность доверительного управляющего (собственника) (при учреждении траста учредитель передает имущество и имущественные права, принадлежащие ему в силу права собственности, на определенный срок доверительному собственнику) .
В целом институт доверительного управления прошел три этапа становления.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Федеральный закон от 30 декабря 2006 года №275-ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2007. - №1 (1 ч.). - Ст. 38.
2. Федеральный закон от 29 ноября 2001 года №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - №49. - Ст. 4562.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - №30. - Ст. 3594.
4. Федеральный закон от 22 апреля 1996 года №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - №17. - Ст. 1918.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - №5. - Ст. 410.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - №32. - Ст. 3301.
7. Федеральный закон от 2 декабря 1990 года №395-1 «О банках и банковской деятельности» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - №6. - Ст. 492.
8. Указ Президент РФ от 24 декабря 1993 года №2296 «О доверительной собственности (трасте)» (утратил силу) // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 1994. - №1. - Ст. 6.
9. Приказ ФСФР от 3 апреля 2007 года №07-37/пз-н «Об утверждении Порядка осуществления деятельности по управлению ценными бумагами» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. - №26. - 2007.

Специальная литература

10. Авдеев В.В. Доверительное управление, паевые инвестиционные фонды: порядок доверительного управления ценными бумагами // Налоги. - 2012. - №32. – С. 17-25.
11. Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. и др. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 / Под общ. ред. С.А. Степанова. – М.: Проспект, 2011. – 439 с.
12. Бевзенко Р.С. Квалификация и последствия сделок с будущей недвижимой вещью. Комментарий к Постановлению Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ. - 2012. - №3. – С. 84-105.
13. Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом. История и современность // Предпринимательское право. - 2011. - №3. – С. 2-6.
14. Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом. История и современность // Предпринимательское право. - 2011. - №3. – С. 2-6.
15. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 3. – 4-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2015. – 828 с.
16. Грибанов В.П. Доверительное управление имуществом: проблемы развития в Российской Федерации // Общество и закон. - 2008. - №7. – С. 27-32.
17. Гришаев С.П. Доверительное управление имуществом // СПС «КонсультантПлюс», 2010.

Весь текст будет доступен после покупки