ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА1. Общая характеристика договора купли продажи 7
1.1.Понятие и виды земельных участков 7
1.2.Стороны договора купли-продажи земельного участка 11
1.3.Исполнение договора купли-продажи земельного участка 18
ГЛАВА2. Правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков 25
2.1 Сущность, содержание и развитие процесса правового регулирования договора купли-продажи земельных участков 25
2.2 Нормативное правовое регулирование отношений купли-продажи земельных участков в России 31
ГЛАВА3. Порядок заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи земельного участка 42
3.1 Заключение договора купли-продажи земельного участка, в соответствии с действующим законодательством 42
3.2 Порядок изменения и расторжения договора купли-продажи земельного участка 47
3.3 Проблемы и пути к совершенствованию системы правового регулирования сделок по купли-продаже земельных участков. 53
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 66

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования правового регулирования договоров купли-продажи земельных участков обусловлено рядом обстоятельств социально-юридического характера:
во-первых, земля представляет ценность для человеческого общества, являясь первоначальным источником всякого богатства. Она выступает, прежде всего, в качестве единственного места обитания всех поколений людей. Одновременно земля выполняет функцию базиса для размещения и развития всех отраслей экономики. В силу этого, среди материальных условий, необходимых для производственной деятельности людей, особое место принадлежит земле с ее почвенным покровом, недрами, лесами и водами. По сравнению с иными природными ресурсами она выполняет наиболее масштабные и значимые функции в системе общественных отношений. Вопросы, связанные с правомерным использованием и охраной земель, являются на сегодняшний день одними из наиболее актуальных и требуют четкого правового регулирования;
во-вторых, земля, являясь особым видом недвижимости, играет огромную роль в экономике любой страны, в том числе и Российской Федерации. Земельный рынок занимает весьма важное место на рынке недвижимости. Именно на нем возникает много сложных моментов и нюансов, связанных с определением самого земельного участка как объекта, сделки, то есть купли-продажи земельного участка. На ее основании возникают права, обязанности и ответственность землевладельцев. Все это осложняет процесс переговоров, заключения и исполнения договора купли- продажи земельного участка, что значительно актуализирует необходимость исследования данного юридического процесса;
в-третьих, процесс совершенствования и оптимизации земельного законодательства, регулирующего отношения по продажи земли еще не завершен. В силу этого в него постоянно вносятся изменения и дополнения. Однако следует подчеркнуть, что внесенные изменения подчиняясь сложившейся парадигме о системе права, часто формулируются под знаком отраслевой принадлежности и изначально не гармонизированы. Так в частности, нормы гражданского и земельного законодательства порою противоречат друг другу, если не прямо, то в контексте практики применения. Это подтверждается отсутствием монографических исследований, раскрывающих регулятивный потенциал норм земельного права, а также обобщенной практики правовой регламентации проведения торгов, конкурсов по продаже земельных участков. В тоже время, следует отметить, что имеется значительное число трудов посвященных исследованию вопросов землевладения, землепользования и их правового регулирования.
Объект исследования представляет система общественных отношений, возникающих в земельной сфере и требующих четкого правового регулирования, объектом которых являются земельные участки.
Предмет исследования составляет правовое регулирование купли- продажи земельных участков как специфического, юридического процесса, являющегося важным элементом гражданского оборота, его онтологический, теоретико-правовой и праксеологический анализ.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА1. Общая характеристика договора купли продажи

1.1.Понятие и виды земельных участков

Земельные отношения - это отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности людей (п. 1 ст. 3 ЗК РФ , ч. 1 ст. 9 Конституции РФ ).
Статья 6 Земельного кодекса РФ выделяет три вида объектов земельных отношений. Такими объектами являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков (п. 1 ст. 6 ЗК РФ).
Земля как природный объект (часть природной среды, естественная экологическая система, основа жизни и деятельности) и природный ресурс рассматривается земельным законодательством с точки зрения ее охраны и использования (извлечения полезных свойств) в целях удовлетворения различных потребностей человека (подп. 1 п. 1 ст. 6 ЗК РФ)3. Согласно ст. 12 ЗК РФ земля подлежит охране от деградации, загрязнения, захламления, нарушения земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности независимо от того в каком виде она существует (земля, земельный участок или его часть).

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)// Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 6 октября 2022 г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023)// Российская газета от 8 декабря 1994 г.
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022).
4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.04.2023)// «Собрание законодательства РФ». 29.10.2001.
5. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022).
6. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // «Собрание законодательства РФ». 2001
7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О кадастровой деятельности"// «Собрание законодательства РФ». 2007 г.
8. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023)// «Собрание законодательства РФ»
9. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".)// «Собрание законодательства РФ». 1998.
10.Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 07.10.2022, с изм. от 19.12.2022) "Об акционерных обществах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023)
11.Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"
12.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023)

Весь текст будет доступен после покупки