Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости

Введение………………………………………………………………….…3
ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ………………………………………………...7
1.1. Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости ..…………………………………………………………………...7
1.2. Стороны, их права и обязанности согласно договору купли-продажи………………………………………………………………………..…25
1.3. Государственная регистрация…………………………………….…40
ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ …………..…………………………………….…47
2.1. Купля-продажа приватизированных жилых помещений……….…47
2.2. Купля-продажа жилого помещения посредством ипотечного жилищного кредитования……………………………………………………….57
Заключение………………………………………………………………..66
Библиографический список ……………………………………….……..71

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность. В настоящее время недвижимость – не только место проживания, но и достаточно ликвидный инвестиционный инструмент, обеспечивающий не только сохранность, но и существенное преумножение вложенных средств, является помимо всего прочего еще и стабильным источником дохода для собственника. В настоящее время в нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, которые могли бы обеспечить столь достойное преумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в недвижимость, что в свою очередь влечет увеличение числа сделок с недвижимостью, и особенно, купли-продажи. В соответствии с потребностями гражданского оборота российский законодатель, стремясь урегулировать определившиеся в обществе тенденции по купле-продаже недвижимости, опираясь на практику применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов в данной сфере, постепенно формирует качественно новую законодательную базу, детально регламентирующую данный институт, что, безусловно, привело к определенным позитивным результатам и, в частности, расширило пути участия в долевом строительстве; возросли надежность и доходность самого инвестирования в жилье, существенно набрали оборот ипотечные сделки, в целом повысилась защищенность участников договоров купли-продажи жилых помещений.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Одной из самых распространенных форм распоряжения недвижимостью является купля-продажа. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Как видно из текста нормативного определения, в неисчерпывающий перечень недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору купли-продажи недвижимости, специально включена квартира – наиболее распространенный вид жилого помещения. Статья 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Таким образом, на основе общего определения договора купли-продажи, данного в п. 1 ст. 454 ГК РФ, в сочетании со специальным определением договора купли-продажи недвижимости, ст. 556 ГК РФ. Договор купли-продажи жилого помещения является видом договора продажи недвижимости и, соответственно, подвидом общего договора купли-продажи. Основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, является его предмет – жилое помещение. В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к порядку его заключения, а также к правам и обязанностям сторон применяются правила параграфа 7 главы 30 ГК РФ, а в части, не нашедшей регулирования в этом параграфе, общие положения о купле-продаже.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // «Собрание законодательства РФ», 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть первая от 30.11.1994 г., № 51-ФЗ (с изм. и доп. на 27.01.2023 г.) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26.01.1996 г., № 14-ФЗ (с изм. и доп. на 31.12.2014 г.) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, № 5, ст. 410; 05.01.2015, № 1 (часть 1), ст. 52.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (с изм. и доп. на 29.12.2022 г.) // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14; 05.01.2015, № 1 (часть 1), ст. 38.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть 2) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 27.01.2023 г.) // «Собрание законодательства РФ», 07.08. 2000, № 32, ст. 3340; 09.03.2015, № 10, ст. 1402.
5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 19.12.2022 г.) // «Собрание законодательства РФ», 01.01.1996, № 1, ст. 16; 10.11.2014, № 45, ст. 6143.
6. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2021 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // «Бюллетень нормативных актов», 1992 г., № 1; «Собрание законодательства РФ», 22.10.2012, № 43, ст. 5783.
7. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 29.12.2022) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // «Собрание законодательства РФ», 28.01.2002, № 4, ст. 251; 03.03.2003, № 9, ст. 805.
8. Федеральный закон от 29.12.2004 г., № 189-ФЗ (ред. от 28.06.2022 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 15; 02.03.2015, № 9, ст. 1194.
9. Федеральный закон от 26.12.1995 г., № 208-ФЗ (ред. от 19.12.2022 г.) «Об акционерных обществах // «Собрание законодательства РФ», 01.01.1996, № 1, ст. 1; 29.12.2014, № 52 (часть 1), ст. 7543.
10. Федеральный закон от 11.08.1994 г. № 26-ФЗ (ред. от 29.12.2004 г.) «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» //«Собрание законодательства РФ», 15.08.1994, № 16, ст. 1864; 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 15.
11. Федеральный закон от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ (ред. от 04.11.2022) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // «Собрание законодательства РФ», 05.04.1999, № 14, ст. 1650; 05.01.2015, № 1 (часть 1), ст. 11.
12. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 19.22.2022) «О кадастровой деятельности» // «Собрание законодательства РФ», 30.07.2007, № 31, ст. 4017; 02.03.2015, № 9, ст. 1193.
13. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022 г.) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 03.08.1998, № 31, ст. 3813; 28.07.2014, № 30 (часть 1), ст. 4226.
14. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 40; 28.07.2014, № 30 (часть 1), ст. 4225.
15. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // «Собрание законодательства РФ», 20.07.1998, № 29, ст. 3400; 28.07.2014, № 30 (часть 1), ст. 4218.

Весь текст будет доступен после покупки