Правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков по законодательству Российской Федерации

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 7
1.1.Понятие и виды земельных участков. 7
1.2.Стороны договора купли-продажи земельного участка. 11
1.3.Исполнение договора купли-продажи земельного участка. 18
ГЛАВА2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: ИСТОРИЯ И СОВРЕМЕННОСТЬ. 26
2.1. Сущность, содержание и развитие правового регулирования купли-продажи земельных участков. 26
2.2.Правовое регулирование купли-продажи земельных участков в современной России. 32
ГЛАВА3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 43
3.1. Заключение договора купли-продажи земельного участка. 43
3.2. Изменение и расторжение договора купли-продажи земельного участка. 48
3.3. Проблемы и направления совершенствования правового регулирования сделок купли-продажи земельного участка. 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 74

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы работы по исследованию законодательного регулирования договоров купли-продажи земельных участков определяется следующими социально-юридическими обстоятельствами:
во-первых, земля выступает первоначальным источником всякого материального благополучия, благодаря чему представляет особую ценность для человеческого общества. В первую очередь земля является единственно возможным местом обитания всего населения. Одновременно с этим она является фундаментом, на котором располагаются, функционируют и развиваются все существующие отрасли экономической деятельности человека. В связи с этим земля, которая в свою очередь также включает в свой состав почвенный покров, недра, леса и воды, занимает важное место среди материальных условий, необходимых для производственной деятельности. Таким образом, она несет наиболее масштабные и значимые функции в системе общественных отношений в сравнении с другими природными ресурсами, имеющимися в расположении человечества. Следовательно, вопросы по правомерному использовании и охране земель являются на сегодняшний день одними из наиболее актуальных и требуют четкого регулирования на законодательном уровне;
во-вторых, земельные ресурсы играют огромную и значимую роль в экономике всех государств. На рынке недвижимости земельный рынок занимает весьма важное место, поскольку именно в этой области экономики существует большое количество сложных моментов и нюансов в сфере определения земельного участка как объекта купли-продажи земельного участка. При осуществлении сделки по купле-продажи определяются права, обязанности и ответственность владельцев данного вида собственности. Все вышеперечисленное представляет определенную сложность в процессе ведения переговоров по купле-продаже земельных участков, заключения и исполнения договоров, что значительно определяет актуальность исследования данного юридического процесса;

Весь текст будет доступен после покупки

Согласно п. 1 ст. 3 ЗК РФ , ч. 1 ст. 9 Конституции РФ под земельными отношениями понимаются отношения, возникающие при использовании и охране земель различного типа, находящихся на территории РФ и представляющих основу жизнедеятельности населения РФ. Они подразделяются на следующие типы объектов земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ:
1) природный объект и природный ресурс;
2) земельный участок;
3) часть земельного участка.
Земля как природный объект подразумевает под собой часть природной среды, естественная экологическая система, основа жизни и деятельности). Как природный объект и природный ресурс она рассматривается земельным законодательством в области ее охраны и использования с целью извлечения полезных свойств для удовлетворения различных потребностей человека (подп. 1 п. 1 ст. 6 ЗК РФ). Охрана земли регулируется ст. 12 ЗК РФ, согласно которой на законодательном уровне земля во всех ее видах защищается от деградации, загрязнения, захламления, нарушения и других негативных воздействий хозяйственной деятельности человека.
Под земельным участком подразумевается элемент земной поверхности с определенными границами в соответствии с федеральными законами. Понятия «земля» и «земельный участок» диалектически взаимосвязаны между собой, однако они имеют различия в области регулирования правовых отношений. При рассмотрении земли как природного объекта возникают экологические правоотношения; как природного ресурса – земельно-управленческие (например, при установлении или смене категорий земель); как земельного участка или его части – гражданско-правовые отношения в области частной, муниципальной или государственной собственности, поскольку только в этом случае земля рассматривается как индивидуализированное на местности недвижимое имущество.
В качестве объекта гражданского оборота земельный участок может быть выступать как полностью, так и его части (подп. 3 п. 1 ст. 6 Кодекса) в тех случаях, когда в соответствии с законодательством земельный участок приобретает качества делимой вещи. При этом часть земельного участка приобретает статус самостоятельного земельного участка. При этом должно быть соблюдено условия размерности части участка, т.е. размер части участка должен позволять использовать его без перевода в состав земель иной категории.
Для использования земельного участка в качестве объекта гражданских отношений он должен натурально существовать. Существует порядок образования земельного участка согласно земельному законодательству РФ: п.1 ст. 11.2 ЗК РФ гласит, что образование земельных участков возможно при разделе, объединении и перераспределении земельных участков, а также выделении из больших земельных участков или из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образованный в данном случае земельный участок становится недвижимым имуществом и выступает в качестве объекта гражданских прав, т.е. является вещью в гражданско-правовом смысле (ст. 128-130, 133, 260 ГК РФ ). Следовательно, земельный участок, советующий требованиям гражданского и земельного законодательства, может выступать в качестве предмета сделок с недвижимым имуществом, такими как аренды, купли-продажи и другие.
Исходя из официального определения земельного участка в соответствии с действующим законодательством, следует, что такой участок может выступать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений только при соблюдении условия описания и удостоверения его границ в установленном порядке. То же самое относится к способности земельного участка быть объектом права собственности, права аренды и других прав на землю .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 01.07.2020 № 11-ФКЗ, от 06.10.2022) // Текст Конституции опубликован в «Российской газете» от 25 декабря 1993 г. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023)// Российская газета от 8 декабря 1994 г.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022).
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.04.2023) // «Собрание законодательства РФ». 29.10.2001.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022).
6. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // «Собрание законодательства РФ». 2001.
7. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О кадастровой деятельности» // «Собрание законодательства РФ». 2007 г.
8. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // «Собрание законодательства РФ».

Весь текст будет доступен после покупки