Правовое регулирование договора купли-продажи жилых домов (квартир)

ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР) 7
1.1 Понятие, сущность и значение договора купли-продажи 7
1.2 Отличительные особенности договора купли-продажи жилых домов (квартир) 11
ГЛАВА 2 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР) 20
2.1 Элементы и форма договора купли-продажи жилых домов (квартир) 20
2.2 Особенности заключения договора купли-продажи жилых домов (квартир) 24
2.3 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилых домов (квартир) 41
ГЛАВА 3 ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР) И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 45
3.1 Исполнение договора купли-продажи жилых домов (квартир) 45
3.2 Ответственность сторон по договору купли-продажи жилых домов (квартир) 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 53
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 59

Весь текст будет доступен после покупки

Купля-продажа относится к числу традиционных институтов гражданского права. Однако среди иных традиционных институтов гражданского права купля-продажа отно¬сится к числу наиболее ранних институтов, состоявшемуся как правовое явление и дого¬ворная форма в рамках римского гражданского права.
Самым общеизвестным договорам гражданского законодательства является договор купли-продажи. Передача вещественных благ в товарной форме, которая является основой любого обязательства, представлена в этом договоре в наиболее ясной форме и является его основным содержанием.
Институт данного договора в системе права имеет чрезвычайную важность, которая проявляется в гибкости и масштабном уровне его использования. В конечном итоге, купля-продажа значится, как многосторонняя форма экономических отношений. В связи с достижениями в науке и с трудностями, которые появляются в экономических отношениях жизни общества, все это приводит к тому, чтобы создать новейшие формы, а также улучшить институты, в которые входит купля-продажа.
Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму. Гражданское законодательство трактует куплю-продажу в виде широкого понятия, в которых она содержит виды обязательств по передаче указанного имущества за конкретную сумму. Все-таки обойтись только указанными нормами невозможно, в силу того, что сфера деятельности договора купли-продажи очень велика.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ДОМОВ (КВАРТИР)


1.1 Понятие, сущность и значение договора купли-продажи


Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. История правового регулирования данного договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Неудачные положения со временем отсеивались и уступали место более обоснованным и качественным, благодаря этому повышался уровень юридической техники.
Правовые нормы, которые первоначально регулировали только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем [3, с. 519].
В данный момент купля-продажа считается самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена [10, с. 220].
Процесс развития техники и науки, усложнение экономической жизни общества, не только порождают новые правовые формы, но также отмечаются в преобразовании традиционных институтов, таких как купля-продажа. Передача патентных прав, обмен ценными бумагами, отчуждение воздушных и космических судов – все эти действия оформляются в виде сделки купли-продажи.
Более того, основная схема организации обязательственных правоотношений между продавцом и покупателем, прописанная законодателем в договоре купли-продажи, товар за встречное предоставление, используется практически во всех возмездных договорах гражданского права. Она применяется не только в договорах, где товар передается в собственность, например, договор мены, договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением, договор аренды с правом выкупа, но также в договоре об уступке требования, договорах о выполнении работ и оказании услуг, договорах о передаче исключительных имущественных прав на результаты интеллектуальной деятельности, а также в договорах о передаче информации [13, с. 211].
Главным отличием между договором купли-продажи и иными гражданско-правовыми договорами состоит не в схеме организации правовых связей между их участниками, а в различии предметов названных договоров и определении специфики их правового регулирования. Если предметом договора купли-продажи являются прежде всего вещи, то предметом договоров о производстве работ и оказании услуг, а также о передаче информации являются соответственно работы, услуги и информация, а предметом договоров об уступке требования и передаче исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности выступают имущественные права.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Акчурин, А. В. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права / А. В. Акчурин, А. А. Завьялов, Н. А. Исакова и др. – М. : Ось-89, 2003. – 527 с.
2. Алексеев, В. А. Недвижимое имущество : государственная регистрация и проблемы правового регулирования / В. А. Алексеев. – М. : Волтерс Клувер, 2007. – 504 с.
3. Белов, В. А. Гражданское право в 2 т. Том 1. Общая часть : учебник для вузов / В. А. Белов. – М. : Издательство Юрайт, 2024. – 451 с.
4. Богоненко, В. А. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество : проблемы применения законодательства / В. А. Богоненко // Юрист. – 2009. – № 3. – С. 50–52.
5. Богоненко, В. А. Регистрационное право : учеб.-метод. комплекс /
В. А. Богоненко. – Новополоцк : ПГУ, 2007. – 180 с.
6. Бохан, В. Ф. Недвижимое имущество : правовое регулирование /
В. Ф. Бохан. – Минск : Дикта, 2008. – 192 с.
7. Васьковский, С. Судебная практика : Регистрация недвижимости [Электронный ресурс] / С. Васьковский // Режим доступа : http://spravka-jurist.com/base/part-zz/tx_wsxare.htm. – Дата доступа : 17.02.2024.
8. Васюта, Д. В. Понятие и виды способов и оснований приобретения (возникновения) права собственности / Д. В. Васюта // Юрист. – 2015. – № 24. – С. 17–36.
9. Гавриленко, В. Г. Правовые основы государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним / В. Г. Гавриленко. – Минск: Право и экономика, 2010. – 505 с.
10. Голованов, Н. М. Вещные права на недвижимость и способы их защиты / Н. М. Голованов. – Вестник гражданских инженеров. – 2015. – № 4. – С. 218–223.

Весь текст будет доступен после покупки