ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

Введение………………………………………………………………………….
Глава 1 Теоретико-правовые основы института найма жилого помещения…………………………………….…………………………………
1.1 Становление и развитие института найма жилого помещения……………………………..................................................................
1.2 Правовой статус нанимателя по договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде……………………….
1.3 Нормативно-правовая основа института найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде……………………….
Глава 2 Правовая природа договора найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде…………………....
2.1 Понятие, предмет, форма и элементы договора социального найма……..
2.2 Основания для заключения договора социального найма………………...
2.3 Пользование специализированными жилыми помещениями…………….
2.4 Порядок постановки на учет и заключение договора найма жилого помещения………………………………………………………………………..
2.5 Изменение и расторжение договора найма жилого помещения………….
Глава 3 Актуальные вопросы правового регулирования и практики заключение договора социального найма в Российской Федерации…….
Заключение……………………………………………………………………...
Список использованных источников………………………………………..

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. Жильё на сегодняшний день — это основа обычного бытового уклада жизнедеятельности любого человека, необходимая для реализации иных социальных потребностей физического лица. Потребность человека в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, т.е. носит постоянный характер. Найм жилых помещений в современных социально-экономических отношениях выступает основой для реализации конституционных и гражданских прав граждан на жильё.
Среди проблем, имеющих важное социально-экономическое значение на современном этапе общественного развития, одной из наиболее острых является проблема обеспечения надлежащего осуществления права на жилище, закрепленного в Конституции РФ, всеми гражданами РФ.
Не мало важным является проблематика заключения договоров социального найма жилого помещения с гражданами, расселяемыми из аварийных домов, чьи земельные участки вместе с домами были изъяты для муниципальных нужд. Эти проблемы возникают, как правило, в связи с тем, что граждане отказываются освободить ранее занимаемые ими жилые помещения и переселяться в новые по ряду оснований, которые будут рассмотрены в данной выпускной квалификационной работе.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Теоретико-правовые основы института найма жилого помещения

1.1 Становление и развитие института найма жилого помещения

Институт найма жилых помещений берёт своё начало с имперских и даже царских времён и не следует ошибочно считать, что найм жилья, как правоотношения, присущи только для капиталистического строя, в том числе, для рыночного устройства экономики с разделением собственности, включая такую частную собственность на движимое и недвижимое имущество.
Для того чтобы понять, как становился и развивался институт найма жилых помещений в условиях российской государственности и её правовой системы, необходимо в целом разобраться, что понимается под такими правоотношениями.
Правовая категория «найм жилого помещения» включает в себя различные виды найма, то есть является собирательным понятием для различных договорных отношений, в рамках которых нанимателю жилья предоставляется наймодателем помещение для проживания за обусловленную договором плату.
В гражданском обороте, в ровном счёте как и на бытовом уровне, найм жилых помещений именуют как аренду жилья, что не совсем верно с правовой точки зрения, ведь согласно нормам гражданского законодательства, аренда — это отношения, по поводу передачи во временное пользование имущества различного рода. Грубо говоря, договор аренды может быть заключён в отношении временного пользования арендатором автомобилем, строительными инструментами, земельным участком, одеждой и иными движимыми и недвижимыми вещами, в соответствии с гражданским законодательством.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые акты
1. Конституция РФ (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о? поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01 июля 2020 г.) // СЗ РФ. ? 2014. ? № 31. ? Ст. 4398.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Российская газета.-12.01.2005.- №1.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 01.01.2022) // СЗ РФ.-29.01.1996.- №5.
4. О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования: Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ // Российская газета.-23.07.2014.- №163.
5. О мерах по обеспечению материальных гарантий независимости судей Конституционного Суда Российской Федерации: Указ Президента РФ от 14.09.1995 №941 (ред. от 31.10.2018) // СЗ РФ. -17.09.1995.- №38.
6. О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (вместе с Правилами установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования): Постановление Правительства РФ от 12.12.2014 №1356.- Доступ URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_172325/ (дата обращения: 11.09.2022).
7. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 06.04.2022) // Российская газета.-10.02.2006.- №28.
8. Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315 // Российская газета.- 27.05.2005.-№112.
9. Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма: Приказ Минстроя России от 06.04.2018 №216/пр.- Доступ URL: https://docs.cntd.ru/document/554460762?section=text (дата обращения: 10.09.2022).
10. Об основах федеральной жилищной политики: Закон РФ от 24.12.1992 №4218-1 (ред. от 22.08.2004) (утратил силу) // Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ.-21.01.1993.- №3.
11. Об утверждении адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы»: постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10 апреля 2019 года № 186.- Доступ URL: https://docs.cntd.ru/document/553252315 (дата обращения: 06.11.2022).
12. О муниципальном специализированном жилищном фонде муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края: Постановление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 16 июня 2022 года № 1818.- Доступ URL: https://sochi.ru/gorodskaya-vlast/normativno-pravovyye-akty/?ELEMENT_ID=174456 (дата обращения 06.11.2022).

Весь текст будет доступен после покупки