Правовое регулирование договора оказания риэлторских услуг

Введение 3
1. Договорные обязательства по оказанию риэлторских услуг в системе гражданско-правовых договоров 7
1.2 Организационно-правовые особенности деятельности по оказанию риэлторских услуг 16
2 Договор на оказание риэлторских услуг: теория и практика применения 22
2.1 Юридическая природа риэлторского договора 22
2.2 Защита гражданских прав и законных интересов участников риэлтерских отношений 36
Заключение 42
Список использованных источников 44
Приложение 53

Весь текст будет доступен после покупки

В Российской Федерации в связи с развитием предпринимательской
деятельности существенно расширились и сферы оказания услуг, и граж-дане переживающие фундаментальные и динамичные изменения внутри страны,и активно пользуются предоставляемыми услугами. Распадаются устаревшие представления о рынке недвижимости и складываются новые, меняются и требования к сделкам с недвижимостью и это перестроение происходит на фоне серьезного экономического кризиса. Сформировавшиеся агентства недвижимости, в том числе и профессиональные посредники - риэлтора, специализирующиеся на таком виде предпринимательской деятельности, который заключается в предоставлении услуг по поиску вариантов по сделкам с недвижимостью (договоры купли-продажи, найма, аренды, юридической проверки недвижимости, оказание информационно-аналитических услуг на рынке недвижимости, оценке объекта недвижимости, юридическому сопровождению сделки, оформлению правоустанавливающих документов и т.д.) предлагают свои услуги в условиях жёсткой конкуренции. Но не всегда оказание данной услуги соответсвует желаемо-му результату. Так как такая деятельность не имеет чёткого регулирования со стороны государства. Поскольку не все являются профессионалами в данной области, а именно в настоящее время риэлторские услуги может оказывать любое физическое или юридическое лицо, без получения лицензии, специальных знаний и юридического образования. И вместе с тем в Российской Федерации все же существует реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов в сфере риэлторства, который размещается на сайте Российской Гильдии Риэлторов.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Договорные обязательства по оказанию риэлторских услуг в системе гражданско-правовых договоров
1.1 Гражданско-правовые договоры в сфере
риэлторской деятельности
В действующем гражданском законодательстве договора, предметом которого были бы риэлторские услуги не существует. В связи с этим на практике применяются различные договорные конструкции для юридиче-ского оформления риэлторских услуг, что за собой влечет неединообраз-ный подход судов при разрешении споров, вытекающих из таких гражданско-правовых отношений, которые в каждом отдельном случае оформляются разной договорной конструкцией. Безусловно, и то, что такой подход влияет не только на разное применение гражданских положений, в зависимости от заключенного договора, но и может стать причиной неодинакового разрешения спора в той или иной ситуации, и повлечь нарушение законных прав и интересов субъектов гражданского права.
Встает вопрос о юридическом оформлении отношений между риэлтором и получателем риэлторских услуг. Безусловно, в нашем случае речь пойдет о гражданско-правовом договоре. Так как не существует однообразного общепринятого договора оказания риэлторских услуг, то разберем договора, применяемые агентсвами на практике.
В Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ) со-держится глава 39, регулирующая правоотношения сторон при заключении договора возмездного оказании услуг п. 1 ст. 779 ГК РФ содержащая следующее определение: «По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги» [2]. Исходя из этого определения риэлторские услуги понимаются как совершения действия или определенную деятельность, которая и должна найти полное отражение при заключении подобного договора. Необходимо отметить, что законодатель не обозначает весь перечень услуг, которые могут быть оформлены данной договорной конструкцией. По этому можно предположить, что и риэлторские услуги также могут быть оформлены посредством договора возмездного оказания услуг. Об этом свидетельствуют и примеры из судебной практики. Такой договор, по мнению многих, наиболее подходит для риэлторских услуг, поскольку соответствует основным правам и обязанностям сторон, кото-рые присущи в сфере риэлторской деятельности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голо-
сованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). Доступ из справочной системы «Консультант плюс». – Режим доступа: по подписке.
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг Доступ из справочной системы «Консультант плюс». – Режим доступа: по подписке.
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) ГК РФ Статья 780. Исполнение договора возмездного оказания услуг. Доступ из справочной системы «Консультант плюс». – Режим доступа: по подписке.
4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) ГК РФ Глава 49. Поручение. Доступ из справочной системы «Консультант плюс». – Режим доступа: по подписке.
5. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) ГК РФ Статья 975. Обязанности доверителя. Доступ из справочной системы «Консультант плюс». – Режим доступа: по подписке.
6. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) ГК РФ Статья 973. Исполнение поручения в соответствии с указаниями доверителя. Доступ из справочной системы «Консультант плюс». – Режим доступа: по подписке.
7. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) ГК РФ Статья 1005. Агентский договор. Доступ из справочной системы «Консультант плюс». – Режим доступа: по подписке.
8. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от
26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) ГК РФ Статья 1006. Агентское вознаграждение. Доступ из справочной системы «Консультант плюс». – Режим доступа: по подписке.

Весь текст будет доступен после покупки