Правовое регулирование договора оказания риелторских услуг

Введение………………………………………………………………...…..……..5
1 Договорные обязательства по оказанию риелторских услуг в системе
гражданско-правовых договоров………………………………………..……..9
1.1 Гражданско-правовые договоры в сфере риелторской
деятельности………………...…..…………………………………………..9
1.2 Организационно-правовые особенности деятельности по оказанию
риелторских услуг………………………………….…………….………..17
2 Договор на оказание риелторских услуг: теория и практика применения...23
2.1 Юридическая природа риелторского договора…………………...……..23
2.2 Защита гражданских прав и законных интересов участников
риелтерских отношений……………………………………….…………..35
Заключение…………………………………………………………………...…..40
Список использованных источников…………………...………………………42
Приложение А (справочное) ………………………………………..……...…..48
Приложение Б (справочное) ………………………………….……..……...…..61
Приложение В (справочное) ……………………………….………..……...…..62

Весь текст будет доступен после покупки

В Российской Федерации в связи с развитием предпринимательской деятельности существенно расширились и сферы оказания услуг, и граждане переживающие фундаментальные и динамичные изменения внутри страны, и активно пользуются предоставляемыми услугами. Распадаются устаревшие представления о рынке недвижимости и складываются новые, меняются и требования к сделкам с недвижимостью и это перестроение происходит на фоне серьезного экономического кризиса.
Сформировавшиеся агентства недвижимости, в том числе и професси-ональные посредники - риелтора, специализирующиеся на таком виде пред-принимательской деятельности, который заключается в предоставлении услуг по поиску вариантов по сделкам с недвижимостью (договоры купли-продажи, найма, аренды, юридической проверки недвижимости, оказание информационно-аналитических услуг на рынке недвижимости, оценке объ-екта недвижимости, юридическому сопровождению сделки, оформлению правоустанавливающих документов и т.д.) предлагают свои услуги в условиях жёсткой конкуренции.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Договорные обязательства по оказанию риелторских услуг
в системе гражданско-правовых договоров

1.1 Гражданско-правовые договоры в сфере риелторской
деятельности

В действующем гражданском законодательстве договора, предметом которого были бы риелторские услуги не существует. В связи с этим на практике применяются различные договорные конструкции для юридического оформления риелторских услуг, что за собой влечет неединообразный подход судов при разрешении споров, вытекающих из таких гражданско-правовых отношений, которые в каждом отдельном случае оформляются разной договорной конструкцией. Безусловно, и то, что такой подход влияет не только на разное применение гражданских положений, в зависимости от заключенного договора, но и может стать причиной неодинакового разрешения спора в той или иной ситуации, и повлечь нарушение законных прав и интересов субъектов гражданского права.
Встает вопрос о юридическом оформлении отношений между риелто-ром и получателем риелторских услуг. Безусловно, в нашем случае речь пойдет о гражданско-правовом договоре. Так как не существует однообразного общепринятого договора оказания риелторских услуг, то разберем договора, применяемые агентствами на практике.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Конституция Российской Федерации : (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). – Доступ из справ.-правовой системы "КонсультантПлюс" (дата обращения: 28.02.2025). – Режим доступа: по подписке.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) : Федеральный закон от 26 января 1996 № 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024). – Доступ из справ.-правовой системы "КонсультантПлюс" (дата обращения: 28.02.2025). – Режим доступа: по подписке.
3 О рынке ценных бумаг : Федеральный закон от 22 апреля 1996 № 39-ФЗ (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025). – Доступ из справ.-правовой системы "КонсультантПлюс" (дата обращения: 28.02.2025). – Режим доступа: по подписке.
4 О защите прав потребителей : Федеральный закон от 07 февраля 1992 № 2300-1 (ред. от 08.08.2024). – Доступ из справ.-правовой системы "КонсультантПлюс" (дата обращения: 28.02.2025). – Режим доступа: по подписке.
5 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 14 ноября 2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.12.2024, с изм. от 16.01.2025). – Доступ из справ.-правовой системы "КонсультантПлюс" (дата обращения: 28.02.2025). – Режим доступа: по подписке.
6 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон от 24 июля 2002 № 95-ФЗ (ред. от 28.12.2024). – Доступ из справ.-правовой системы "КонсультантПлюс" (дата обращения: 28.02.2025). – Режим доступа: по подписке.
7 По делу № 2–1766/2020 : Решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от 27.07.2020. – URL: http://sudact.ru/regular/doc/PKvFsMIfanHx/ (дата обращения: 08.02.2025).
8 По делу № 33–5608/2013 : Апелляционное определение Саратовского областного суда от 18.09.2013. – URL: http://sudact.ru/regular/doc/PV9mFjQV oeUv/ (дата обращения: 08.02.2025).
9 По делу № 2–1624/2019 : Решение Балашихинского городского суда от 16.04.2019. – URL: http://sudact.ru/regular/doc/m7nKH3DTBDgC/ (дата обращения: 01.02.2025).
10 Об утверждении профессионального стандарта «Специалист по операциям с недвижимостью» : Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 10 сентября 2019 г. № 611н. – Доступ из справ.-правовой системы "КонсультантПлюс" (дата обращения: 28.02.2025). – Режим доступа: по подписке.
11 О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью : Проект Федерального закона № 1106182-6 (ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 22.06.2016 г.). – URL: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1106182-6 (дата обращения: 27.01.2025).
12 О риелторской деятельности в Российской Федерации : Законопроект № 71948-3. – URL: https://sozd.duma.gov.ru /bill/97700253-2 (дата обращения: 19.02.2025).
13 Алексеев, С. С. Гражданское право: учебник / С. С. Алексеев. - М. : Проспект, 2020. - 448 с.

Весь текст будет доступен после покупки